З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Фатеевой В.И. к Доркину Ю.С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Фатеева В.И. обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата ей принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: Адрес
Её право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата и выдано свидетельство о государственной регистрации права. После государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности она вселилась в принадлежащую ей квартиру и обратилась для регистрации по месту жительства в ТСЖ «Лидер», где ей было сообщено о том, что по состоянию на Дата в её квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик Доркин Ю.С. Согласно п.7 договора купли-продажи на момент его подписания в квартире была зарегистрирована собственница квартиры - продавец по договору купли-продажи Д.Т. ее несовершеннолетние дети Н.Ю., Дата г.р. и М.Ю., Дата г.р., а также ответчик Доркин Ю.С. При этом в вышеназванном пункте договора указано, что зарегистрированные в квартире лица утрачивают право пользования квартирой после перехода ее в собственность покупателю. В оговоренный в п. 8 договора срок - до Дата Д.Т. освободила квартиру от проживания и имущества, снялась с регистрационного учета по месту жительства квартире вместе с детьми. Доркин Ю.С. с регистрационного учета не снялся по настоящее время. Со слов Д.Т. ответчик, являющийся её бывшим супругом, брак с которым расторгнут, фактически не проживал в квартире с конца 2010 г. Она никогда не встречалась с ответчиком, не общалась с ним. Какое-либо имущество ответчика в её квартире отсутствует. Между неё и ответчиком не имеется соглашения о сохранении за ним права пользования квартирой. Поскольку в п. 7 договора купли-продажи от Дата не указано на сохранение в соответствии с законом права ответчика на пользование квартирой, но напротив, указано, что он утрачивает право пользования квартирой после перехода ее в собственность Фатеевой В.И., а также учитывая то обстоятельство, что ответчик не состоит со ней в родственных отношениях и не является членом или бывшим членом её семьи в том смысле, как это определяет ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, она полагает, что ее право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, прекращено. Учитывая, что право пользования квартирой у Д.Т. прекратилось с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к ней, она полагает, что право пользования квартирой бывшим членом семьи собственника – Докиным Ю.С. следует признать прекращенным с момента прекращения права собственности на квартиру у Д.Т.
В судебное заседание истец Фатеева В.И. не явилась.
Представитель истца Кузнецова К.С., действующая на основании доверенности, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик Доркин Ю.С. в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении начальник УФМС России по Пензенской области М.А. Салмин, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено:
Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что Фатеева В.И. приобрела у Д.Т. квартиру Адрес в г. Пензе, о чем Дата был составлен договор купли-продажи.
Как указывается в пункте 7 договора купли-продажи от Дата , на момент его подписания в квартире были зарегистрированы собственница квартиры - продавец по договору купли-продажи Д.Т., ее несовершеннолетние дети Д.Н., Дата г.р. и Д.М., Дата г.р., а также Доркин Ю.С.
Согласно пункту 8 указанного договора купли-продажи, продавец обязуется освободить указанную квартиру от регистрации, проживания, собственного и иного имущества в срок Дата
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата собственником квартиры Адрес является Фатеева В.И.
Бывший собственник вышеуказанной квартиры Д.Т. и её дети Д.Н. и Д.М., после продажи квартиры, выехали из квартиры Адрес , снялись с регистрационного учета, при этом Доркин Ю.С. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.
Регистрация Доркина Ю.С. по указанному адресу нарушает права Фатеевой В.И. как собственника жилого помещения, поскольку не позволяет ей реализовать своё право по пользованию принадлежащей ей недвижимостью.
Кроме того, ответчик членом семьи истца Фатеевой В.И. не является, поскольку совместно с ней никогда не проживал, общего хозяйства не вел, следовательно, право на проживание в указанном жилом помещении за ним не сохранилось.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела, а также пояснениями представителя истца, в связи с чем, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в принадлежащей Фатеевой В.И. квартире Адрес . Пензы нарушает её право как собственника жилого помещения, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Фатеевой В.И. удовлетворить.
Прекратить право пользования Доркина Ю.С. жилым помещением, расположенным по Адрес , и снять его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: