Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.
при секретаре Романченко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Аксеновой Татьяны Николаевны к ТСЖ «Рассвет +» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Аксенова Т.Н. обратилась в суд с названным заявлением, в котором указала, что Дата согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Рассвет +» за Номер было принято решение об отчуждении мансардных площадей расположенных над квартирами Номер . Дата Вишникина О.В. приобрела у собственников помещений в жилом Адрес часть нежилого помещения, расположенного над квартирой Номер . Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества Номер от Дата часть нежилого помещения площадью 70 кв.м. была передана Вишникиной О.В. Дата в соответствии с договором купли-продажи части нежилого помещения она (истица) приобрела у Вишникиной О.В. часть нежилого помещения общей площадью 70 кв.м., расположенную на мансардном этаже и находящуюся по адресу: Адрес . Распиской от Дата подтверждается факт уплаты ею денежной суммы в размере Данные изъяты рублей за проданную ей часть нежилого помещения. Однако в нарушение требований Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 223) данный договор не прошел государственную регистрацию, она соответственно не приобрела право собственности на данную часть нежилого помещения. В связи с тем, что договор купли-продажи от Дата , заключенный между Вишникиной О.В. и собственниками помещений в жилом Адрес также не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области собственником части нежилого помещения площадью 70 кв.м. являются собственники жилого Адрес (ТСЖ «Рассвет +»).
На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на часть нежилого помещения площадью 70 кв.м., расположенного над квартирой Номер в Адрес .
В судебном заседании истица Аксенова Т.Н. и ее представитель Карпухина С.Е. исковые требования поддержали. При этом пояснили обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика ТСЖ «Рассвет +» председатель Попов М.А., действующий на основании протокола, не возражал против удовлетворения иска, указав, что договор купли-продажи части нежилого помещения между ТСЖ «Рассвет+» и Вишникиной О.В. фактически исполнен, данное помещение было передано последней за плату и в соответствии с актом приема-передачи. Кроме того, решение о передачи в собственность мансардных площадей было принято на общем собрании ТСЖ «Рассвет +».
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Вишникина О.В. в судебном заседании согласилась с требованиями истицы о признании права собственности на часть нежилого помещения площадью 70 кв.м., расположенного над квартирой Номер в доме Номер по Адрес за Аксеновой Т.Н. Каких-либо претензий по договору купли-продажи от Дата к истице не имеет.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что общим собранием членов ТСЖ «Рассвет +» Дата было принято решение о передаче в собственность мансардных площадей жилого дома Номер по Адрес .
Дата между ТСЖ «Рассвет +» и Вишникиной О.В. заключен договор купли-продажи части нежилого помещения, расположенного над квартирой Номер на мансардном этаже в жилом доме Номер по адресу: Адрес , площадью 70 кв.м. Государственная регистрация данного договора произведена не была.
Дата Вишникина О.В. продала указанное нежилое помещение Аксеновой Т.Н., что подтверждается договором купли-продажи, копия которого имеется в деле.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; другими способами, предусмотренными законом.
Обращаясь в суд за защитой своего права путем признания права собственности на долю жилого дома, истец ссылается на то, что она является добросовестным приобретателем доли жилого дома, приобрела ее по сделке, соответствующей закону, обязательства по передаче доли жилого дома продавцом были исполнены, а действия по регистрации договора купли-продажи в БТИ г. Пензы осуществлены не были в связи с отъездом продавца на другое место жительства. При этом, она проживает в доме, несет бремя по ее содержанию.
Основываясь на нормах закона, пояснениях сторон и представленных ими доказательствах, суд считает, что требования Аксеновой Т.Н. подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Вишникина О.В. приобрела по договору купли-продажи нежилое помещение, расположенное над квартирой Номер на мансардном этаже в жилом доме Номер по адресу: Адрес , площадью 70 кв.м.
Факт передачи в пользование Вишникиной О.В. нежилого помещения подтверждается также актом приема-передачи от Дата
Государственная регистрация вышеуказанного договора произведена не была.
Также, как следует из материалом дела и пояснений представителя истца, и подтверждается материалами дела, решение о продаже спорного помещения принималось собственниками в установленном порядке, обязательства как по договору купли-продажи от Дата , так и подоговору куплди-продажи от Дата сторонами исполнены, Аксенова О.В. передала денежные средства за приобретение нежилого помещения, продавец Вишникина О.В. передала нежилое помещение, расположенное над квартирой Номер на мансардном этаже в жилом доме Номер по адресу: Адрес , площадью 70 кв.м. С момента покупки и по настоящее время истица пользуется данным помещением.
При таких обстоятельствах дела, суд считает исковые требования Аксеновой Т.Н. о признании права собственности на часть нежилого помещения площадью 70 кв.м., расположенного над квартирой Номер в доме Номер по Адрес подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Аксеновой Татьяны Николаевны удовлетворить.
Признать за Аксеновой Татьяной Николаевной право собственности на часть нежилого помещения площадью 70 кв.м., расположенного над квартирой Номер в доме Адрес по Адрес .
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения судолм в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2011 года.
Судья О.В.Богатов