Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Громковой О.В. к Кадулину В.А. о расторжении договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 02.07.2007 г.,
У С Т А Н О В И Л:
Громкова О.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, указав, что Дата ею был заключен договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры площадью 97,83 кв.м. по Адрес , мкр. «А», стр.2 с ООО «Рисан». Стоимость долевого участия данной квартиры составляет 3 391 548 рублей (п. 1.5 договора). Ею были уплачены по данному договору 1200000 рублей согласно платежного поручения Номер от Дата , 315375 рублей по приходному ордеру Номер от Дата , 88500 рублей по приходному ордеру Номер от Дата , 87600 рублей по приходному ордеру Номер от Дата , 86700 рублей по приходному ордеру Номер от Дата , 90000 рублей по приходному ордеру Номер от Дата , 80700 рублей по приходному ордеру Номер от Дата , 84000 рублей по приходному ордеру Номер от Дата , 165300 рублей по приходному ордеру Номер от Дата , 83000 рублей по приходному ордеру Номер от Дата ,82000 рублей по приходному ордеру Номер от Дата . Всего ей уплачено 2 363 175 рублей. Дата ею был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от Дата с Кадулиным В.А., по которому она уступила последнему 1/2 долю инвестирования вышеназванной квартиры, а Кадулин, в свою очередь, обязался уплатить застройщику - ООО «Рисан», денежную сумму в размере 1 028 373 рубля частями в срок до Дата согласно приложения Номер к договору (п.2.3 договора), а ей обязался уплатить 667401 руб. в срок до Дата (п.2.4 договора). До настоящего времени ответчик свои обязательства по уплате денежных средств перед ней не выполнил.
Просит расторгнуть договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от Дата между ней, Громковой О.В. и Кадулиным В.А.
Истец Громкова О.В. в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Соловьев А.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования. Дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Ответчик Кадулин В.А. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Плешаков П.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, считая, что оснований для расторжения договора нет, поскольку обязательство по договору Дата прекращено. Кадулин В.А. зарегистрировал право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес в г. Пензе, о чем Дата Управлением Росреестра по Пензенской области ему было выдано свидетельство. Просил отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица ООО «Рисан» Илюшина Ю.М., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, считает, что поскольку основной договор от Дата исполнен, невозможно расторгнуть договор уступки прав и обязанностей от Дата Просила отказать в удовлетворении иска.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В судебном заседании установлено, что Дата между Громковой О.В. и ООО «Рисан» заключен договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры площадью 97,83 кв.м. по Адрес , мкр. «А» стр. 2. (л.д.5-7)
Согласно пункту 1.5 указанного выше договора, стоимость долевого участия данной квартиры составляет 3 391 548 рублей, из которых Громковой О.В. уплачено 2 363 175 руб.
Дата между Громковой О.В. и Кадулиным В.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от Дата , по которому Громкова О.В. «Участник долевого строительства -1» уступила Кадулину В.А. «Участник долевого строительства -2» ? долю инвестирования вышеуказанной квартиры. (л.д.10-11)
Согласно пункту 1.6 вышеуказанного договора «Участник долевого строительства -1» частично исполнил свои обязательства по финансированию жилого дома, вытекающие из Договора в размере 2 363 175 руб.
В соответствии с пунктом 1.7 «Участник долевого строительства -1» уступил права и обязанности на ? доли инвестирования по настоящему Договору «Участнику долевого строительства -2» стоимостью 1 695 744 руб., вытекающие из Договора, общая сумма которого составляет 3 391 548 руб.
Как указывается в пункте 2.4 Договора от Дата «Участник долевого строительства -2» обязуется оплатить «Участнику долевого строительства -1» сумму в размере 667 401 руб. в срок до Дата .
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу ст. 450 ГК РФ -
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 453 ГК РФ -
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как установлено в судебном заседании, Дата Кадулину В.А. Управлением Росреестра по Пензенской области выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? доли квартиры, общей площадью 94,4 кв.м., расположенной по адресу: Адрес , в связи с тем, что основанное обязательство по договору участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры площадью 97,83 кв.м. по Адрес , мкр. «А» стр. 2 от Дата , заключенного между Громковой О.В. и ООО «Рисан» исполнено, денежные средства выплачены Громковой О.В. и Кадулиным В.А. ООО «Рисан» в полном объеме, что не отрицалось в ходе судебного заседания представителем ООО «Рисан» и подтверждается копиями карточек счета 76.9.0 на имя Громковой О.В. и Кадулина В.А., копиями приходных кассовых ордеров, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на ? доли квартиры Адрес в г.Пензе от Дата
Таким образом, обязательство Кадулина В.А. перед ООО «Рисан» по уплате денежных средств за ? доли квартиры и обязательство ООО «Рисан» перед Кадулиным В.А. о передаче ему в собственность ? доли данной квартиры надлежащим образом исполнено, следовательно, оно прекращено, в связи с чем,
оснований для расторжения договора уступки прав и обязанностей у суда не имеется.
Доводы представителя истца о том, что Кадулин В.А. согласно п.2.4 договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от Дата , заключенного между Громковой О.В. и Кадулиным В.А. Дата , не выплатил Громковой О.В. 667401 руб. не может являться основанием для расторжения данного договора уступки прав и обязанностей, поскольку, он прекратил свое действие по исполнению основного обязательства - договора участия в долевом строительстве от Дата , что не лишает истца возможности иным способом защитить свое нарушенное право.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Громковой О.В. к Кадулину В.А. о расторжении договора от Дата уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от Дата оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы, начиная с 30 марта 2011 года.
Судья: