ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего Ковтун С.Я.
при секретаре Погудаловой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 19 апреля 2011 г. гражданское дело по исковому заявлению Сазанова Ю.В. к индивидуальному предпринимателю Тюриной М.А. о взыскании задолженности по арендной плате и оплате услуг по предоставлению электроэнергии,
У С Т А Н О В И Л:
Сазанов Ю.В. обратился в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, указав, что Дата по договору аренды он сдал ответчику во временное пользование принадлежащий ему на праве собственности киоск с имеющимся в нем оборудованием согласно перечню, указанному в приложении № 1 к договору аренды. Договор аренды был заключен сроком до Дата Ответчик Дата принял киоск, переданный ему в аренду, по акту приема-передачи. Ответчик использовал арендованный киоск для ведения в нем торговой деятельности. Согласно условиям заключенного между сторонами договора аренды, за пользование киоском ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере ... руб. в месяц и, кроме того, оплачивать потребленную в связи с использованием киоска электроэнергию (п.п. 2.2.10 и 3.1 договора аренды). Оплата должна была производиться на лицевой счет Сазанова Ю.В., указанный в договоре аренды. В обязанности ответчика входило также ежемесячное предъявление арендодателю в подтверждение надлежащей оплаты аренды и потребленной электроэнергии копии квитанций об оплате (п. 2.1.10 договора аренды). Свои обязанности по оплате арендных платежей и потребленной в связи с использованием имущества электроэнергии ответчик исполнял ненадлежащим образом, постоянно ссылаясь на имеющиеся у него финансовые затруднения. Оплата аренды и потребленной электроэнергии ответчиком за период пользования имуществом не производилась, платежные документы, соответственно, не предъявлялись. За период пользования имуществом с Дата по Дата задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным платежам составила ... руб., в том числе: ... руб. - арендная плата; ... руб. – плата за потребленную электроэнергию. Несмотря на неоднократные напоминания о выплате долга, ответчик от погашения задолженности уклонялся.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму долга в размере ... руб., расходы по госпошлине отнести на ответчика.
Истец Сазанов Ю.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Рузанов А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ИП Тюрина М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в ее отсутствие суд не просила, о причинах неявки суд не уведомила.
С согласия представителя истца, судом было определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Собранными по делу доказательствами установлено, что Дата между Сазановым Ю.В. и ИП Тюриной М.А. был заключен договор аренды торгового павильона, предметом которого являлся киоск с имеющимся в нем оборудованием, общей площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: Адрес (район кафе "Л.") на земельном участке общей площадью 20 кв.м. (л.д.8-10). П.1.3 договора предусматривалось, что торговое место присоединено к функционирующей электрической сети. Установочная мощность потребления электроэнергии в арендованном киоске составляет 1,5 КВт в час. Арендатор обязался не превышать указанный режим энергопотребления. Срок действия договора был определен с Дата по Дата (п.1.4).
В соответствии с п.п.2.2.2, 2.2.10 договора на арендатора возлагались обязанности своевременно и полностью выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, и ежемесячно предоставлять подтверждения оплаты в виде копий квитанций об оплате аренды и потребленной электроэнергии.
Согласно п.3.1 договора, арендная плата состояла из двух частей: ... руб. в месяц за минусом подоходного налога (НДС не облагается), путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя. Арендатор удерживает подоходный налог в сумме ... руб. в месяц, самостоятельно перечисляет его в УФК по Пензенской области. В арендную плату не входит стоимость потребляемой электроэнергии. Арендатор обязан ежемесячно авансировать стоимость арендной платы не позднее пятого числа текущего месяца с момента вступления в силу договора. Плата за содержание арендуемого помещения, которая оплачивается до 5 числа текущего месяца за предыдущий месяц, на основании счета арендодателя.
Пунктами 4.1,4.2 договора предусматривалось, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные ей убытки. В случае просрочки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор обязан оплатить сумму согласно предъявленному требованию на уплату пени в течение семи календарных дней с момента получения требования об оплате.
В соответствии с п.6.4 договор вступает в силу с момента подписания сторонами.
Передача ИП Тюриной М.А. торгового павильона с имеющимся в нем оборудованием, общей площадью 15 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 20 кв.м. по адресу: Адрес (район кафе "Л."), была оформлена актом приема-передачи от Дата (л.д.12).
По истечении срока действия договора аренды – Дата , ИП Тюрина М.А. продолжала пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны истца, что следует из копии расчета ОАО "Э." за отпущенную электроэнергию в торговый павильон по адресу: Адрес , за Дата (л.д.13). В связи с тем, что после Дата стороны не отказались от арендных отношений, действие договора аренды между истцом и ответчиком в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ было пролонгировано на тех же условиях на неопределенный срок.
Однако ИП Тюриной М.А. обязательства по внесению арендных платежей и оплате потребленной в связи с использованием имущества электроэнергии надлежащим образом не исполнялись, что подтверждается копией справки Пензенского отделения Номер Сберегательного Банка России (ОАО) от Дата Номер (л.д.7).
Таким образом, за период с Дата по Дата за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды торгового павильона от Дата по арендной плате и по оплате услуг по предоставлению электроэнергии в общем размере ... руб.
Размер данной задолженности подтверждается представленным Сазановым Ю.В. расчетом, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с Дата по Дата составила ... руб. (...+...+...+...+...=...); по оплате услуг по предоставлению электроэнергии – ... руб. (...+...+...+...=...). В обоснование расчета потребленной электроэнергии истцом были представлены копии расчетов ОАО "Э." за отпущенную электроэнергию в торговый павильон по адресу: Адрес (л.д.13-16).
Учитывая, что ответчик ИП Тюрина М.А. в процессе рассмотрения дела не представила суду каких-либо возражений относительно исковых требований Сазанова Ю.В. и доказательств полного либо частичного исполнения обязательств по внесению арендной платы и оплате услуг по предоставлению электроэнергии, суд находит обоснованным произведенный истцом расчет задолженности, имеющийся в материалах гражданского дела (л.д. 21-22).
В связи с тем, что у суда отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ИП Тюриной М.А. своих обязательств по договору аренды торгового павильона от Дата , суд считает требования Сазанова Ю.В. о взыскании с ИП Тюриной М.А. задолженности за период с Дата по Дата – по арендной плате в размере ... руб., по оплате услуг по предоставлению электроэнергии в размере ... руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Тюриной М.А. в пользу Сазанова Ю.В. задолженность по договору аренды торгового павильона от Дата за период с Дата по Дата – по арендной плате в размере ... руб., по оплате услуг по предоставлению электроэнергии в размере ... руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ... руб. ... коп., всего ... руб. ... коп.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней, начиная с 22 апреля 2011 г.
СУДЬЯ С.Я. КОВТУН