Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 мая 2011 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
с участием адвоката Василенко Г.Е.
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Будановой М.И. к администрации г. Пензы, гаражно-строительному кооперативу Номер о признании права собственности на гараж и на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Буданова М.И. обратилась в суд с названным иском, указывая, что в соответствии с п.1 протокола Номер гаражного кооператива Номер от Дата она вступила в члены ГСК и в право владения гаражом Номер в связи с покупкой гаража у К.В., которому был предоставлен гараж Номер по ордеру от Дата , выданному председателем ГСК Номер В.И. Основанием для принятия её в члены ГСК Номер являются - её заявление от Дата о принятии в члены ГСК в связи с покупкой гаража Номер у К.В., заявление от К.В. от Дата об его исключении из членов ГСК и заявление от его супруги К.Т. от Дата о том, что она не возражает в продаже гаража Номер , принадлежащего её мужу К.В. Дата ей была выдана членская книжка Номер , из которой следует, что она оплатила вступительный взнос и оплачивала членские взносы и другие платежи как член ГСК Номер . Она пользуется гаражом, и он фактически находится в её собственности. В соответствии с техническим заключением от Дата , выполненном ООО ПРСРП «Формула» ВОГ, его выводам на странице 9,техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса Номер , расположенного в ГСК Номер , по адресу-Адрес оценивается как работоспособное, отвечающее требованиям эксплуатационной безопасности и строительным нормам и правилам. Гаражный бокс завершен строительством и может быть рекомендован в эксплуатацию. Так как гараж возведен бывшим владельцем К.Т. до 2005 года и перешел в её владение ранее 2005 года, в 2004 году, то есть до вступления в силу Федерального Закона РФ от 30 июня 2006 года №93-Ф3 (01 сентября 2006 года), считает, что подлежит применению прежняя редакция ст.222 ГК РФ (действовавшая до 01 сентября 2006 года), в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. В соответствии с Постановлением Главы администрации г.Пензы К.А.. от Дата Номер «О передаче в пожизненно наследуемое владение земельных участков членам гаражно - строительных кооперативов: «ГСК Номер ».... и в соответствии с Указом Президента РФ от Дата Номер «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», пункт 6, передано в пожизненное наследуемое владение земельные участки членам гаражно-строительных кооперативов, согласно приложению, в котором в списке членов ГСК Номер Адрес на приватизацию гаражей, под № 333 номером гаража 554 значится бывший владелец К.В. На основании данного Постановления бывшему владельцу гаража Номер К.Т. земельный участок под гаражом был передан в 1993 году в пожизненно наследуемое владение и он фактически являлся собственником земельного участка гаража, построив гараж на переданном ему в пожизненное наследуемое владение земельном участке. Считает, что приобрела право собственности на гараж Номер , расположенный по адресу: Адрес А и право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка площадью 19,20 кв.м., имеющий кадастровый номер Номер , расположенного по адресу: Адрес , учитывая, что гараж отвечает требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Просит признать за ней право собственности на гараж Номер литер К, состоящий из 1 этажа, площадью 17,6 кв.м., расположенный по Адрес Признать за ней право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка площадью 19,20 кв.м., расположенного по адресу: Адрес
Истец Буданова М.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, в обоснования ссылалась на доводы, изложенные в заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель истца Василенко Г.Е., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК-12 – председатель Авдеев Ю.В. в судебное заседание не явился.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика администрации г. Пензы Резяпкин В.Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении представитель по доверенности Караева Т.Р. просила рассмотреть дело в её отсутствие, рассмотрение дела полагает на усмотрение суда.
Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что К.В. являлся членом ГСК-Номер и собственником гаража Номер .
Постановлением главы администрации г. Пензы Номер от Дата земельные участки переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива Номер .
На основании вышеуказанного постановления земельный участок площадью 19,2 кв.м. для строительства гаража, передан К.В. в пожизненное наследуемое владение земельного участка для строительства гаража.
Дата К.В. обратился в правление ГСК – Номер с просьбой исключить его из членов кооператива в связи с продажей гаража Номер Б.М.
Как указывается в протоколе Номер от Дата ГСК-Номер , Б.М. вступила в члены кооператива в связи с покупкой гаража у К.В.
Буданову М.И. приняли в члены ГСК-Номер и на её имя была выписана членская книжка.
Согласно справки ГСК-Номер от Дата Буданова М.И. с Дата и по настоящее время является членом ГСК-Номер и ей принадлежит гараж Номер , площадью 17,1 кв.м.
Указанные выше обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) предусмотрено:
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;
кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Также в судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 19,2 кв.м. под гаражом Номер в ГСК-Номер поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер , что подтверждается имеющейся в материалах дела копией кадастрового плана земельного участка.
Согласно материалам инвентарного дела, обозревавшимися в ходе судебного заседания, спорный гараж не является самовольной постройкой.
Факт того, что не имеется разрешения на строительство гаража в данном случае не имеет юридического значения, так как согласно п.17 ст.51 ГрадК РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Анализируя вышеизложенное, и учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введение в действие ЗК РФ, а право собственности на гараж Номер в ГКС-Номер по Адрес в г. Пензе, расположенный на спорном земельном участке, перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что Буданова М.И. вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на гараж Номер в ГСК-Номер по Адрес в г. Пензе и на земельный участок площадью 19,2 кв.м. находящийся под гаражом Номер в ГСК-Номер по Адрес в г. Пензе.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования Будановой М.И. к администрации г. Пензы, Гаражно-строительному кооперативу Номер о признании права собственности на гараж и на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Будановой М.И. удовлетворить.
Признать за Будановой Мариной Ивановной право собственности на гараж Номер в ГСК-Номер по адресу: Адрес , общей площадью 17,1 кв.м. и земельный участок (кадастровый номер Номер ) площадью19,2 кв.м., расположенный под данным гаражом.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней.
Судья: