З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года
Ленинский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Мартыновой Е.А.
при секретаре Кругловой Е.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Прогресс» к Рыбачкову В.А. о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Прогресс» обратилось в суд с названным иском, указав, что Дата между ним и Рыбачковым В.А. был заключен договор займа, по которому ответчику были переданы денежные средства размере 440 000 рублей. Согласно договору займа Рыбачков В.А. обязался выплатить проценты за пользование данными денежными средствами в размере 211 200 рублей ежемесячными платежами согласно графику (первый платеж – Дата , последний платеж – Дата ), сумму основного долга в размере 440 000 рублей в срок до Дата . В обеспечение обязательства по договору займа был составлен договор об ипотеке от Дата , согласно которому ему было передано в залог имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности в виде объекта незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 138,6 кв.м., степень готовности 80%, находящееся по адресу: Адрес и земельный участок, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 900 кв.м., находящийся по адресу: Адрес .Согласно п. 4 договора об ипотеке, по соглашению сторон предмет ипотеки оценивается в 1 000 000 рублей. Ответчик сделал один платеж по вышеуказанному договору займа. В связи с этим по состоянию на Дата за ним сложилась задолженность в размере 508 640 рублей, где основной долг 440 000 рублей, проценты – 52 800 рублей, пени – 15 840 рублей. Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с предложением погасить задолженность, но он проигнорировал данное обращение.
Просило суд взыскать с Рыбачкова В.А. задолженность в размере 508 640 рублей, а также государственную пошлину в размере 12 286 рублей 40 копеек. В целях возврата указанной суммы обратить взыскание на предмет залога – объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 138,6 кв.м., степень готовности 80%, находящийся по адресу: Адрес и земельного участка, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 900 кв.м., находящийся по адресу: Адрес
Представитель истца ООО «Прогресс» Синдяев Д.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, пояснив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Ответчик Рыбачков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Прогресс» и Рыбачковым В.А. заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику были переданы денежные средства в размере 440 000 рублей для проведения капитального ремонта дома. В соответствии с п. 3 договора займа заемщик обязуется возвратить заимодавцу указанные выше денежные средства в размере 440 000 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 211 200 рублей до Дата . Согласно графику платежей заемщик обязуется ежемесячно, начиная с Дата уплачивать заимодавцу проценты за пользование денежными средствами в размере 17 600 рублей, а Дата уплатить и сумму основного долга 440 000 рублей. В соответствии п. 4 договора займа в случае нарушения возврата денежных средств в сроки, обусловленные договором заемщик обязан уплатить заимодателю пени в размере 1% от суммы задолженности по платежам согласно графика платежей за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Дата в обеспечение указанного договора займа между ООО «Прогресс» и Рыбачковым В.А. был заключен договор об ипотеке, предметом которого является объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 138,6 кв.м., степень готовности 80%, инв. Номер , лит. А, находящийся по адресу: Адрес . кадастровый номер: Номер и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 900 кв.м., находящийся по адресу: Адрес . кадастровый номер: Номер . Данным договором обеспечивается не только обязательства по возврату основного долга, но и по уплате ежемесячных процентов, пени, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества, расходы, определенные ст. 4 гл. 1 Закона об ипотеке. Согласно п. 4 договора об ипотеке стороны оценили заложенное имущество в 1 000 000 рублей. По условиям п. 29 договора об ипотеке, обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равный пяти банковским дням.
Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области Дата .
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств подтверждающих, что им надлежащим образом исполнялись обязательства по договору займа, не представил.
Ответчиком совершен только один платеж по договору займа от Дата в сумме 17 600 рублей.
Согласно расчетам, представленным истцом, сумма долга Рыбачкова В.А. составляет 508 640 рублей, из которых 440 000 рублей – основной долг, 52 800 рублей – проценты за 3 месяца и 15 840 рублей – пени.
Ответчиком никаких возражений относительно данного расчета, произведенного истцом, не представлено.
У суда оснований сомневаться в правильности этого расчета также не имеется.
При таких обстоятельствах указанная выше сумма задолженности подлежит взысканию в пользу ответчика с истца.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При обращении в суд ООО «Прогресс» была оплачена государственная пошлина в размере 12 286 рублей 40 копеек. Таким образом, принимая во внимание обоснованность исковых требований ООО «Прогресс», с Рыбачкова В.А. подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 286 рублей 40 копеек.
Таким образом, с Рыбачкова В.А. в пользу ООО «Прогресс» следует взыскать задолженность по договору займа от Дата в сумме 508 640 рублей, из которых 440 000 рублей – основной долг, 52 800 рублей – проценты за 3 месяца, 15 840 рублей - пени, а также государственную пошлину в сумме 12 286 рублей 40 копеек.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Статья 50 вышеуказанного Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает основания обращения взыскания на заложенное имущество. Так, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Каких-либо обстоятельств, указанных в ст.54.1 названного закона, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 138,6 кв.м., степень готовности 80%, инв. Номер , лит. А, находящийся по адресу: Адрес кадастровый номер: Номер и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 900 кв.м., находящийся по адресу: Адрес кадастровый номер: Номер , которые являются предметом указанного выше договора об ипотеке.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В связи с этим суд устанавливает, что заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены имущества в размере 1 000 000 рублей, поскольку эта сумма определена условиями договора об ипотеке и не оспаривается сторонами.
Принимая во внимание изложенное, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований ООО «Прогресс» к Рыбачкову В.А. о взыскании задолженности по договору займа от Дата в сумме 508 640 рублей, из которых 440 000 рублей – основной долг, 52 800 рублей – проценты за 3 месяца, 15 840 рублей - пени, а также государственной пошлины в сумме 12 286 рублей 40 копеек и обращении взыскания на предмет залога – объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 138,6 кв.м., степень готовности 80%, инв. Номер , лит. А, находящийся по адресу: Адрес кадастровый номер: Номер и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 900 кв.м., находящийся по адресу: Адрес кадастровый номер: Номер путем проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 1 000 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ООО «Прогресс» удовлетворить.
Взыскать с Рыбачкова В.А. в пользу ООО «Прогресс» задолженность по договору займа от Дата в сумме 508 640 рублей (пятьсот восемь тысяч шестьсот сорок рублей), из которых 440 000 рублей (четыреста сорок тысяч рублей) основной долг, 52 800 рублей (пятьдесят две тысячи восемьсот рублей) – проценты за три месяца, 15 840 рублей (пятнадцать тысяч восемьсот сорок рублей) – пени, а также государственную пошлину в сумме 12 286 рублей 40 копеек (двенадцать тысяч двести восемьдесят шесть рублей сорок копеек), а всего 520 926 рублей 40 копеек (пятьсот двадцать тысяч девятьсот двадцать шесть рублей сорок копеек).
В целях взыскания задолженности по договору займа от Дата и расходов по оплате государственной пошлины в общей сумме 520 926 рублей 40 копеек (пятьсот двадцать тысяч девятьсот двадцать шесть рублей сорок копеек) обратить взыскание на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 138,6 кв.м., степень готовности 80%, инв. Номер , лит. А, находящийся по адресу: Адрес кадастровый номер: Номер и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 900 кв.м., находящийся по адресу: Адрес кадастровый номер: Номер путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену этого имущества в размере 1 000 000 рублей (один миллион рублей).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.А.Мартынова