З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,
при секретаре Романченко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ТСЖ ВСК «Электрон» к Яковлевой Елене Витальевне о взыскании суммы долга по оплате коммунальных услуг и плате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ТСЖ ВСК «Электрон» обратился в суд с названным иском, в котором указал, что ответчику на праве собственности принадлежат квартиры №Номер в жилом доме Номер по Адрес , что подтверждается выписками из ЕТРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выставленным счетам-квитанциям у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за Дата г. в сумме Данные изъяты., где задолженность по квартире Номер составляет Данные изъяты руб. Данные изъяты коп., по квартире Номер - Данные изъяты руб. Данные изъяты коп., по квартире Номер - Данные изъяты руб. До сих пор задолженность ответчиком не оплачена, несмотря на то, что претензий по объему и порядку начисления соответствующих платежей ответчик не предъявлял.
Просит суд взыскать с Яковлевой Е.В. в пользу ТСЖ ВСК «Электрон» задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг и по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты коп., из них: по квартире Номер - Данные изъяты руб. Данные изъяты коп.; по квартире Номер - Данные изъяты руб. Данные изъяты коп.; по квартире Номер - Данные изъяты руб. Данные изъяты коп.
Представитель истца ТСЖ ВСК «Электрон» В.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Ответчик Яковлева Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается данными справочного листа дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам. Представитель истца В.А. на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства согласился.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании Яковлева Е.В. является собственником квартир Номер дома Номер по Адрес , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата , Номер от Дата , Номер от Дата В ходе судебного разбирательства Яковлева Е.В. указывала, что собственником вышеуказанных квартир она является с Дата .
Также установлено, что управление многоквартирным жилым домом по Адрес осуществляет истец – ТСЖ ВСК «Электрон», согласно Устава созданное решением общего собрания собственников жилья жилого дома Номер по Адрес .
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30, 39 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьями 153 и 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и к54оммунальныен услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, про смыслу законодательства собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой сосбвтенности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно выставленным счетам-квитанциям у Яковлевой Е.В. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за Дата . в сумме Данные изъяты., где задолженность по квартире Номер составляет Данные изъяты руб. Данные изъяты коп., по квартире Номер - Данные изъяты руб. Данные изъяты., по квартире Номер - Данные изъяты руб. Копии вышеуказанных квитанций имеются в материалах дела. При этом, размер платы за содержание и ремонт жилья утверждался протоколами общих собраний членов ТСЖ ВСК «Электрон», копии которых имеются в деле.
В судебном заседании установлено, что до сих пор образовавшаяся задолженность ответчиком не оплачена, несмотря на то, что претензий по объему и порядку начисления соответствующих платежей ответчик не предъявлял.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 155 ч. 6 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Однако, по мнению суда, сам по себе факт отсутствия заключенного в письменной форме договора между истцом и ответчиком не освобождает ответчика от участия в несении расходов по содержанию занимаемого им жилого помещения и общего имущества сосбственников помещения и возмещения стоимости оказанных ему коммунальных услуг. Данный вывод подтвержден определдением Верховного Суда РФ № 53-Ф10-331 от 28.04.2010 г.
Начисленная ответчику задолженность подтверждена материаламит дела, а именно справкой, соответствующими счетами-квитанциями и платежными документами ТСЖ ВСК «Электрон», а также обоснована решениями общих собраний членов товарищества. Оснований сомневаться в правильности исчисления задолженности, представленной истцом, у суда не имеется. Ответчиком в соответствии с ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и объективных доказательств, опровергающих данный расчет. От ответчика не поступало ходатайств о назначении судебной бухгалтерской экспертизы с целью проверки расчета ее задолженности перед истцом.
Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона, требования ТСЖ ВСК «Электрон» к Яковлевой Е.В. о взыскании суммы долга по оплате коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает возможным взыскать с ответчика Яковлевой Е.В. задолженность в размере Данные изъяты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ТСЖ ВСК «Электрон» удовлетворить.
Взыскать с Яковлевой Елены Витальевны в пользу ТСЖ ВСК «Электрон» задолженность по коммунальным платежам и плате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в сумме Данные изъяты
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Богатов