Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Карташова В.А. к администрации г.Пензы о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Карташов В.А. обратился в суд с вышеназванным заявлением, указывая, что на основании договора дарения от Дата ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 58,5 кв.м., что составляет кв. 2 с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: Адрес , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер и выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата . На основании договора купли- продажи части жилого дома Удалых В.М. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, что составляет кв. Адрес , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись и выдано свидетельство о государственной регистрации. Постановлением Главы администрации г.Пензы от Дата Номер земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 652 кв.м. (кадастровый номер Номер ) при жилом доме Адрес был предоставлен в общую долевую собственность за плату согласно соглашению о порядке пользования земельным участком: Карташову В.А. 658/1000 доли, что соответствует 429 кв.м., Удалых В.М. - 342/1000 доли, что соответствует 223 кв.м. На основании договора Номер купли - продажи земельного участка в собственность от Дата ему на праве общей долевой собственности принадлежит 658/100 доли земельного участка площадью 652 кв.м. (кадастровый номер Номер ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер . В целях улучшения жилищных условий им были возведены строения лит. А6, лит.А7 в составе жилого дома Адрес в г.Пензе. Строение лит. А6 имеет площадь 25,1 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м. Строение лит. А7 имеет площадь 28,8 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., туалета площадью 2,0 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м. Одновременно им было осуществлено изменение в площади недвижимого имущества в сторону уменьшения на 18,0 кв.м. за счет сноса законного пристроя лит. A3. В настоящее время общая площадь кв. Адрес в г.Пензе ( лит. А площадью 17, 2 кв.м., А1 площадью 15, 2 кв.м., А5 площадью 5, 9 кв.м., А4 площадью 3,6 кв.м. составляет 41,9 кв.м. Общая площадь строений лит. А 6, лит. А 7 составляет 53,9 кв.м. Возведенные им строения были возведены в целях повышения уровня благоустройства недвижимого имущества и улучшения эксплуатационных показателей. Строения не нарушают прочность конструкций, не ведут к разрушению, не ухудшают сохранность и внешний вид жилого помещения. При обращении с соответствующим заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области сообщением от 12. 03.2009 года Номер ему было указано на то, что провести государственную регистрацию заявленного им права на основании ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представляется возможным. При обращении в администрацию г.Пензы ему было указано, что по причине того, разрешение на строительство не получено в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно акта экспертного исследования Номер от Дата постройки лит. А6, лит. А7 к домовладению Номер по Адрес в.Пензе соответствует требованиям нормативно-технической документации; техническое состояние конструктивных элементов возведенного строения характеризуется как хорошее и деформации нет; основные конструктивные элементы обладают достаточным запасом прочности. Согласно сообщению от 22.02. 2011 года за Номер .1. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» не возражает признать законным самовольно возведенные жилые пристрой (лит. А.6, лит. А7) по адресу: Адрес . Согласно заключению о противопожарном состоянии самовольно возведенной постройки жилого назначения ( лит. А6, лит. А7) в составе жилого дома Адрес в г.Пензе ООО ЭКЦ «Пожарная безопасность» считает возможным признать право собственности на пристрой жилого назначения с мансардным этажом ( лит. А6, лит. А7 по техническому паспорту МУП «БТИ г.Пензы») в жилом доме, расположенным по проезду Будашкина в г.Пензе. Полагает, что возведенные им постройки лит. А6, лит.А7 в составе домовладения Адрес в г.Пензе не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд признать за ним право собственности постройку лит. А 6 площадью 25,1 кв.м., постройку лит. А7 площадью 28,8 кв.м. в составе квартиры Адрес в г. Пензе общей площадью 95, 8 кв.м., в том числе жилой - 42, 1 кв.м.
В судебное заседание истец Карташов В.А. не явился.
Представитель истца Толокольникова О.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, в обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Пензы Резяпкин В.Ф., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Удалых В.М. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области Караева Т.Р., в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, рассмотрение исковых требований полагает на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Карташову В.А. на основании Договора дарения от Дата на праве собственности принадлежит квартира Номер с хозяйственными постройками, общей площадью 58,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на Дата , в настоящее время общая площадь Адрес по проезду Будашкина составляет 41,9 кв.м.
Собственником квартиры Адрес является Удалых В.М.
Жилой дом Адрес расположен на земельном участке площадью 652 кв.м., предоставленном администрацией г. Пензы Карташову В.А. и Удалых В.М. на основании постановления Номер от Дата
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата , Карташов В.А. является собственником земельного участка (кадастровый номер Номер площадью 658/1000 доли в праве общей долевой собственности, Удалых В.М. является собственником 342/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по Адрес .
Как установлено в судебном заседании и подтверждается копией технического паспорта, Карташовым В.А. к квартире Адрес возведены самовольные пристрои, указанные в техническом паспорте как литер А6 и литер А7.
Строение лит. А6 имеет площадь 25,1 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м. Строение лит. А7 имеет площадь 28,8 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., туалета площадью 2,0 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м.
В соответствии с Актом экспертного исследования Номер от Дата , составленного экспертом АНО «НИЛСЭ», пристрои лит А6, А7 к домовладению Адрес в г. Пензе соответствуют требованиям нормативно-технической документации; техническое состояние конструктивных элементов возведенного строения характеризуется как хорошее, повреждений и деформаций нет; основные конструктивные элементы обладают достаточным запасом прочности.
Согласно сообщению Номер .1 от Дата , ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» не возражает признать законным самовольной возведенные жилые пристрои (лит. А6,А7) по адресу: Адрес .
Согласно выводам заключения о противопожарном состоянии самовольно возведенной постройки, выполненной ООО «Экспертно-Консультативный центр «Пожарная безопасность» Дата , возможно признать право собственности на пристрои жилого назначения с мансардным этажом (литеры А6,А7) в жилом доме Адрес в г. Пензе.
Указанные выше обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются имеющимися в материалах дела документами: копией договора дарения от Дата , копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата , копией технического паспорта, составленного по состоянию на Дата , копией постановления главы администрации г. Пензы Номер от Дата , копией договора купли-продажи Номер земельного участка в собственность от Дата , копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата , копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата , копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата , копией Акта экспертного исследования Номер от Дата , копией кадастрового паспорта на земельный участок от Дата , копией сообщения Номер .1 от Дата , ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области», копией заключения о противопожарном состоянии самовольно возведенной постройки, выполненной ООО «Экспертно-Консультативный центр «Пожарная безопасность» Дата
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку самовольно возведенные строения не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, считаю возможным удовлетворить исковые требования Карташова В.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Карташова В.А. удовлетворить.
Признать за Карташовым В.А. право собственности на самовольные постройки литер А6 площадью 25,1 кв.м., литер А7 площадью 28,8 кв.м. в составе домовладения Адрес , общей площадью 95,8 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы.
Судья