З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июня 2011 года
Ленинский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Мартыновой Е.А.
при секретаре Кругловой Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акчурин И.Р. к Игошкин Ю.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Акчурин И.Р. обратился в суд с названным иском, указав, что согласно договора купли-продажи от Дата , заключенного между ним и И.М., И.З., Игошкиным Ю.М., и свидетельства о государственной регистрации права Номер , выданного Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, он является собственником Адрес . На момент подписания договора купли-продажи от Дата в вышеназванной квартире проживали и были зарегистрированы И.М., И.З., Игошкин Ю.М., И.В.. На основании п. 9 договора купли-продажи продавцы гарантировали, что указанные лица снимутся с регистрации и освободят квартиру от проживания и вещей, передадут ключи покупателю и оплатят коммунальные услуги, соответственно времени проживания вплоть до передачи ключей, в срок до Дата . И.М., И.З., И.В. выполнили свои обязательства, кроме ответчика Игошкина Ю.М., который до настоящего времени уклоняется от снятия с регистрационного учета без объяснения причин. В связи с тем, что Игошкин Ю.М. до сих пор зарегистрирован в квартире истца, он вынужден платить за него коммунальные платежи. Таким образом, сохранение в спорной квартире регистрации ответчика, который должен был сняться с регистрационного учета из этой квартиры в соответствии с договором купли-продажи, нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.
Просил суд признать Игошкина Ю.М. утратившим право пользования квартирой Адрес , и обязать УФМС России по Пензенской области в Ленинском районе г. Пензы снять с регистрационного учета Игошкина Ю.М. по адресу: Адрес .
Истец Акчурин И.Р. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Его представитель А.Э., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Игошкин Ю.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от Дата И.М., И.З., Игошкин Ю.М. продали Акчурину И.Р. квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 62,0 кв.м., расположенную на 6 этаже 9 этажного панельного жилого дома по адресу: Адрес .
Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрено, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают продавцы И.М., И.З., Игошкин Ю.М., И.В., которые гарантируют, что снимутся с регистрации и освободят указанную квартиру от проживания и вещей, предадут ключи «Покупателю» и оплатят коммунальные услуги (газ, водоснабжение, электроэнергия), соответственно времени проживания вплоть до передачи ключей, в срок до Дата .
Договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию и Дата Акчурину И.Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В связи с этим при отчуждении жилого помещения его прежний собственник утрачивает и право пользования им.
Как следует из материалов дела, ответчик Игошкин Ю.М. зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу Адрес , будучи прежним собственником квартиры. Данных о том, что за ним должно быть сохранено право пользования спорной квартирой при ее отчуждении, не представлено.
В связи с изложенным, право пользования этим жилым помещением у ответчика прекратилось в связи с продажей данной квартиры истцу.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах истец вправе требовать в судебном порядке прекращения прав Игошкина Ю.М. на использование, принадлежащего ему жилого помещения.
Учитывая это, следует признать Игошкина Ю.М. утратившим право пользования жилым помещением по Адрес .
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку право пользования спорным жилым помещением у Игошкина Ю.М. прекращено, то он подлежит снятию с регистрационного учета в Адрес .
Таким образом, суд считает требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акчурин И.Р. удовлетворить.
Признать Игошкин Ю.М. утратившим право пользования квартирой Адрес .
Снять Игошкин Ю.М. с регистрационного учета в Адрес .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.А. Мартынова