РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Белоглазовой Н.В.,
при секретаре Бакановой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 мая 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы к Совцову А.А. о взыскании пени по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что постановлением главы города Пензы от (дата) (номер) Совцову А.А. был предоставлен земельный участок, площадью 4412 кв.м., (адрес) , при нежилом административном здании, в аренду сроком на 49 лет. На основании данного постановления (дата) Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с Совцовым А.А. договор аренды (номер) земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) , кадастровый номер (номер), площадью 4 412,00 кв.м. Арендатор надлежащим образом принял земельный участок по акту приема-передачи от (дата) . В соответствии с п. 3.1. договора, он действует по (дата) и вступает в силу с момента его подписания. Согласно п. 4.2.1. договора арендатор обязан осуществить мероприятия по государственной регистрации договора. Регистрация данного договора была проведена Совцовым А.А. (дата) . Согласно п. 3.5. договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем. П. 4.2.6. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. П 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с (дата) по (дата) составляет 784 837,55 рублей. В соответствии с положением об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена – п. 2 Решения. Также Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы – п. 2.2.13. Положения.
На основании изложенного Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы просило суд взыскать с Совцова А.А. в бюджет Муниципального образования г.Пензы пени за период с (дата) по (дата) в размере 784 837,55 руб.
Представитель истца Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Совцов А.А. иск признал частично, считал размер пени завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Наличие просрочки оплаты арендных платежей не оспаривал. Просил суд применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 10% от заявленной суммы. В настоящее время задолженность по арендным платежам отсутствует.
Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы города Пензы от (дата) (номер) Совцову А.А. был предоставлен земельный участок, площадью 4412 кв.м., по (адрес) , при нежилом административном здании, в аренду сроком на 49 лет (л.д.6-7).
На основании данного постановления (дата) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Совцовым А.А. заключен договор аренды (номер) земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) , кадастровый номер (номер), площадью 4 412 кв.м. (л.д.8-9).
Арендатор надлежащим образом принял земельный участок по акту приема-передачи от (дата) (л.д.12).
В соответствии с п. 3.1. договора аренды установлено, что договор действует по (дата) и вступает в силу с момента его подписания.
Согласно п. 4.2.1. договора арендатор обязан осуществить мероприятия по государственной регистрации договора.
Регистрация данного договора была проведена Совцовым А.А. (дата) .
Согласно п. 3.5. договора аренды арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем.
П. 4.2.6. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии с п 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Так, согласно представленного истцом расчета (л.д.16-17) за несвоевременное внесение арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность по оплате пени по состоянию на (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 784 837,55 руб.
На основании решения Пензенской городской Думы от 31.03.2009 г. № 14-3/5 КУМИ г. Пензы был ликвидирован. Согласно решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, является Управление по имущественным и градостроительные отношениям администрации г. Пензы.
Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, и применяя положения ст.333 ГК РФ, предоставляющей право суду снизить размер неустойки в случае явной несоразмерности ее последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым применить указанную норму закона.
Как было указано выше, размер начисленной неустойки составил 784 837,55 руб. за просрочку возврата арендных платежей в общей сумме 1 094065,23 руб., что, по мнению суда, явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства. В этой связи, принимая во внимание период просрочки, размер неустойки, установленный договором аренды, размер основного просроченного долга, и их соотношение, суд считает возможным снизить размер неустойки до 10% от данной суммы, что составляет в денежном выражении 78 484 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления по имущественным и градостроительные отношениям администрации г. Пензы к Совцову А.А. о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды от (дата) (номер) за период с (дата) по (дата) в размере 78 484 руб.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что Управление по имущественным и градостроительные отношениям администрации г. Пензы от оплаты госпошлины за обращение с настоящим иском освобождено, суд приходит к выводу о необходимости взыскания госпошлины с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 555 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления по имущественным и градостроительные отношениям администрации г. Пензы удовлетворить частично.
Взыскать с Совцова А.А. в бюджет муниципального образования г.Пензы пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды в размере 78 484 руб.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Совцова А.А. в доход государства государственную пошлину в размере 2 555 руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение 10 дней, начиная с 11 мая 2011 года.
Судья Н.В.Белоглазова