Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Сергеева П.А. к администрации г.Пензы, Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы об изменении долевого участия,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Сергеев П.А. обратился в суд с названным иском, указав, что он приобрел по договору купли-продажи от Дата и договору дарения от Дата обособленное жилое помещение с отдельным входом, состоящее их двух жилых комнат и кухни, отображаемых на поэтажном плане в техпаспорте ФГУП «Ростехинвентаризация» от Дата за № 1,2,4,5, общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м, в трехкомнатной квартире, находящейся на втором этаже двух этажного деревянного дома, расположенного по адресу: Адрес . При покупке для него определяющей была отдельная жилплощадь с данной характеристикой. По некомпетентности он не придал значения значащейся долей за данной секцией, будучи уверенным, что в лицевой счет ЖЭУ будет внесена площадь фактически приобретенной жилплощади. Однако, как ему было разъяснено, что покупал он не отдельное жилое помещение, а 53/100 долю в праве на трехкомнатную квартиру. Данное обстоятельство не имело бы для значения, если бы 53/100 доля соответствовала фактической пропорции его жилой площади к жилой площади всей квартиры. Но такого соответствия нет из-за ошибки первой приватизации данной квартиры М.Н. на основании Договора на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от Дата Как видно из приватизационного дела М.Н., хранящегося в архиве БТИ, приватизация проводилась не на основании технического паспорта или ордера, где обязательно значилась бы общая площадь квартиры № 14, а на основании копии лицевого счета. Хотя в документе за Номер от Дата представителю М.Н. В.А. было рекомендовано представить ордер на квартиру, копию техпаспорта, выписку из домовой книги. Но не исполнение данного требования было проигнорировано работниками Агентства (позже БТИ). Вместо ордера была представлена справка от Дата , в которой, как и в лицевом счете, обозначена лишь жилая площадь комнаты М.Н. -11,2 кв.м., как основа для расчета доли при приватизации. Квартира №14 по документам всегда значилась как коммунальная квартира с общей кухней. В приватизации должны были одновременно участвовать все проживающие в данной квартире, в обеих секциях. Но Агентство (БТИ) приватизировало квартиру без выписки из домовой книги, где были бы перечислены все зарегистрированные на тот момент граждане. Пропорция их жилых площадей к общей жилой площади квартиры не должна была получиться ошибочной. Адрес не перестраивался. Общая площадь квартиры № 14 менялась на две-три сотых из-за возведенных перегородок. Жилые комнаты, и соответственно общая жилая площадь квартиры, оставались неизменными со дня постройки дома, 1917 года. На момент приватизации Дата в квартире была сделана перепланировка: из общей кухни выделена отдельная кухня для М.Н. размером 2,38 кв.м. на 1,45м (3,45 кв.м). Это зафиксировано в техпаспорте от Дата По состоянию на Дата совладельцы разделили квартиру уже на две секции с отдельными входами, что узаконено Заключением МУП БТИ г.Пензы Номер от Дата . В п.1 Договора на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от Дата , говорится, что администрация передала, а гражданин приобрел в долевую собственность однокомнатную квартиру в 2 х- квартирной секции. Что противоречит закону. Более того, администрация определяет общую площадь этой однокомнатной квартиры с учетом мест общего пользования в размере 17,22 кв.м. В этом же пункте Договора администрация утверждает, что общая площадь однокомнатной квартиры М.Н. составляет 47/100 доли от мест общего пользования всей двух-квартирной секции. Хотя и «определенной пропорционально занимаемой жилой площади». Не понятно только, как занимаемая жилая площадь М.Н. 11,2 кв.м. могла в пропорции составить 47/100 долю. Таким образом, Агентством по приватизации государственного и муниципального жилья Пензенской городской администрации была допущена ошибка. При приватизации в 2003 году другим совладельцем М.Р. двух комнат в этой же квартире № 14 МУП БТИ присваивает ему долю недостающая до 100 %, отталкиваясь от неправильной доли М.Н.. Хотя в п.1 Договора на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от Дата сказано: «Доли определены, исходя из жилой площади квартиры», а не посредством арифметического вычитания. Данной ошибке в правоустанавливающих документах совладельцы не придавали значения. Каждый знал, что кому принадлежит. Споров и посягательств между совладельцами не было. Важность данный факт приобрел в связи с расселением дома как аварийного и предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с занимаемой ранее общей площадью. Поэтому 5 кв.м., недостающих у истца, а у совладельца Винокуровой Л.А. являющиеся не законными, имеют имущественную и материальную ценность. При постановке на учет в администрации города за основу берутся данные лицевых счетов, открытых на всех собственников МЦП ЖЭМУП № 7 в соответствии с зарегистрированными долями. Соответственно вместо принадлежащих истцу 27 кв.м. учитывается жилье площадью 22,63 кв.м., что является нарушением прав истца при переселении граждан из аварийного жилищного фонда. Фактическое соотношение долей собственников в праве на указанную квартиру составляет: Винокурова Л.А. - 37/100 или 15,7 кв.м., Сергеев П.А. – 63/100 или 27,0 кв.м. В правоустанавливающих документах значатся другие доли: Винокурова Л.А. – 47/100 или по лицевому счету – 20,07 кв.м.; Сергеев П.А. – 53/100 или по лицевому счету – 22,63 кв.м.
Просит суд внести изменения в договор на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от Дата и от Дата , утвердив следующее соотношение долей в праве на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес : М.Н. – 37/100 доли, М.Р. – 63/100 доли. Изменить соотношение долей собственников в праве на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес , утвердив следующее соотношение долей между сособственниками: Винокурова Л.А. – 37/100 доли, Сергеев П.А. – 63/100 доли.
Представитель истца Л.В., действующая на основании доверенности, Дата изменила и уточнила исковые требования, просила суд изменить долевое участие сособственников Адрес в г.Пензе, общей площадью 42,7 кв.м, закрепив в собственность за Сергеевым П.А. 63/100 доли, а за Винокуровой Л.А. – 37/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
31 марта 2011г. определением судебного заседания ненадлежащий ответчик Винокурова Л.А. была заменена на надлежащего ответчика администрацию г.Пензы.
В судебное заседание истец Сергеев П.А. и его представитель не явились.
Представитель ответчика администрации г. Пензы и третьего лица МУП «БТИ г. Пензы» Бобров В.Н., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы в судебное заседание не явился.
Третье лицо Винокурова Л.А. в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица Винокуров ДА., действующий на основании доверенности, с иском не согласился.
Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата Л.В. и Сергеев П.А. приобрели принадлежащие П.В. 265/600 доли и принадлежащие П.С. 53/600 доли в праве на квартиру, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., находящейся по адресу: Адрес . В пользование Л.В. и Сергеева П.А. перешло обособленное жилое помещение с отдельным входом Литер 1,2,4,5, площадью 27 кв.м.
Дата Л.В. подарила Сергееву П.А. 53/200 доли в праве на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., находящейся по адресу: Адрес
Дата Управлением Росреестра по Пензенской области Сергееву П.А. выдано свидетельство о государственной регистрации 53/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес в г. Пензе.
Общая площадь принадлежащей Сергееву П.А. доли в квартире Адрес в г. Пензе составляет 27 кв.м., жилая площадь 19,1 кв.м.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер – 470 от Дата , Винокурова Л.А. является собственником 47/100 доли, а Сергеев П.А. является собственником 53/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес в г. Пензе.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются следующими материалами дела: копией договора на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от Дата , копией договора на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от Дата , копией договора купли продажи от 05.-05.2003 г., копией технического паспорта на квартиру составленного по состоянию на Дата , копией договора купли-продажи от Дата , копией технического паспорта на квартиру составленного по состоянию на Дата , копией договора дарения от Дата , копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата , копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата , копиями лицевых счетов от Дата ,
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что квартира Адрес в г. Пензе состоит из трех жилых комнат.
Указанная выше квартира была приватизирована её первоначальными совладельцами.
М.Н. на основании договора на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от Дата перешла в собственность однокомнатная квартира в двухквартирной секции, жилой площадью 11,3 кв.м
М.Р. на основании договора на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан от Дата перешло в собственность отдельное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, жилой площадью 19,1 кв.м
Жилая площадь указанной квартиры составляет 30,4 кв.м, общая площадь 42,7 кв.м
При этом, во время приватизации, при последующих договорах купли-продажи от Дата , от Дата , договоре дарения от Дата были допущены ошибки при определении долевого участия совладельцев указанного жилого помещения.
При приватизации комнат в коммунальной квартир, передается доля в праве общей собственности на квартиру. При этом доля определяется исходя из отношения площади занимаемой комнаты (комнат) к жилой площади всей коммунальной квартиры, что не отрицалось в ходе судебного заседания представителем ответчика.
В судебном заседании установлено, что общая площадь квартиры Адрес в г. Пензе составляет 42,7 кв.м., жилая – 30,4 кв.м.
Данное обстоятельство подтверждается материалами инвентарного дела на указанную квартиру, обозревавшимися в ходе судебного заседания, копией технического паспорта на данную квартиру.
Согласно копии договора купли-продажи от Дата , заключенного между Винокуровой Л.А. и муниципальным образованием г.Пенза, от имени которого действовало Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы, 47/100 долей (комната №4 общей площадью 11,3 кв.м) в праве собственности на квартиру Адрес в г.Пензе перешло в собственность муниципального образования г.Пенза.
Таким образом, в настоящее время собственниками в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру являются Сергеев П.А.- 53/100 доли и муниципальное образование г.Пенза – 47/100 доли.
Учитывая, что жилая площадь комнаты, принадлежащей и занимаемой Сергеевым П.А. в Адрес составляет 19,1 кв.м., его доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет 628/1000, исходя из следующего расчета: 19,1 кв.м. : 30,4 кв.м. = 628/1000 доли.
Жилая площадь комнаты принадлежавшей Винокуровой Л.А., а затем муниципальному образованию г.Пенза в Адрес составляет 11,3 кв.м., следовательно, доля муниципального образования г.Пенза в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет 372/1000, исходя из следующего расчета: 11,3 кв.м. : 30,4 кв.м. = 372/1000 доли.
Таким образом, суд находит требования Сергеева П.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд считает возможным изменить долевое участие сособственников Адрес , закрепив в собственность за Сергеевым П.А. 628/1000 доли, а за муниципальным образованием – 372/1000 доли в праве общей долевой собственности.
При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика и представителя третьего лица о том, что истец приобрел по договору купли-продажи и договору дарения 53/100 доли спорной квартиры, в связи с чем, он имеет право только на указанные 53/100 доли, поскольку, долевое участие сторон было определено не правильно и истец имеет право на приведение долевого участия в состояние соответствующее закону, в связи с чем, суд считает, что истец избрал надлежащий способ защиты своего права, следовательно, его иск обоснован.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сергеева П.А. удовлетворить.
Изменить долевое участие сособственников Адрес в г.Пензе, общей площадью 42,7 кв.м, закрепив в собственность за Сергеевым П.А. 628/1000 доли, а за муниципальным образованием г.Пенза – 372/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней, начиная с 20 апреля 2011 года.
Судья