Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Осютиной Л.В. к администрации г.Пензы, МУП «БТИ» г.Пензы о признании недействительным согласия на приватизацию комнаты Адрес в г.Пензе от Дата , признании недействительными договора на передачу комнаты Адрес в г.Пензе в собственность Осютина А.П. от Дата Номер , регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата Номер , регистрационной записи о снятии Осютиной Л.В. с регистрационного учета по месту жительства из комнаты Адрес в г.Пензе,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Осютина Л.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что с 1989г. она состояла в зарегистрированном браке с О.А.., который был расторгнут в Дата После расторжения брака они продолжали совместное проживание, ведение общего хозяйства и в 2004 г. они вновь зарегистрировали брак, который также был расторгнут Дата В период их совместного проживания в жилом помещении в виде комнаты Номер жилой площадью 13,7 кв.м., общей площадью 18,7 кв.м., расположенной в жилом доме Адрес они находились в законном браке и имели регистрацию по месту своего проживания в указанной жилой комнате. Дата между её мужем Осютиным А.П. и администрацией г. Пензы был заключен и подписан сторонами договор за Номер , согласно которому данная жилая комната Адрес была приватизирована на О.А. В приватизации данной жилой комнаты она участия не принимала по причине того, что она ранее в 2001 г. участвовала в приватизации другой жилой комнаты по Адрес По настоянию её мужа ею было написано и подано в администрацию г. Пензы письменное заявление о её согласии на осуществление приватизации данной жилой комнаты в пользу мужа О.А. Дата на имя О.А. за регистрационной записью Номер было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную жилую комнату. Под воздействием О.А. после расторжения брака она была выписана из жилой комнаты. О.А. умер Дата На основании справки ООО «Генеральная Управляющая компания» она имела регистрацию в жилой комнате в период с Дата по Дата и проживает в этой комнате по настоящее время. Собственником жилой комнаты Адрес являлся О.А. и после его смерти его наследники - его мама имеют право на вступление в наследство по закону данной жилой комнаты, которые имеют право лишить её права проживания в данном жилой комнате. При осуществлении приватизации этой жилой комнаты её мужем и дачи ею согласия на осуществление ее приватизации она заблуждалась относительно природы совершенной сделки, что значительно снизило возможность использования ею жилой комнаты по ее назначению, то есть беспрепятственного проживания в ней и утратой этой комнатой статуса государственного жилого помещения. Дача согласия на приватизацию жилой комнаты явилось результатом её безграмотности, чем воспользовался муж. На период подачи ею заявления на дачу согласия на приватизацию муж её заверил, что данная жилая комната никогда не будет передана в собственность другим лицам, даже при его смерти эта комната будет передана им в собственность. Однако в последствии отношения у меня с мужем стали осложняться и по его инициативе их брак был вторично расторгнут Дата Она являлась членом семьи нанимателя О.А., была зарегистрированы по месту расположения спорного жилого помещения, проживали и пользовались им. Снятие её с регистрации в спорной жилой комнате не носило с её стороны осмысленного характера и было ею совершено под воздействием О.А., который так же её заверил, что снятие её с регистрации носит формальный характер. Будучи собственником жилой комнаты, он предоставит ей право проживать в ней, а в последствии оставит ее в собственность. После смерти О.А., имевшее место Дата его наследниками стал обсуждаться вопрос о вступлении в наследство виде указанной выше жилой комнаты. Ей стало понятно, её право приватизации на данную жилую комнату утеряно и её согласие на передачу жилой комнаты в собственность О.А. является ошибочным, ущемляющим её право на комнату. К этому же периоду времени относится и её заблуждение на дачу согласия по снятию с регистрационного учета с данной жилой комнаты.
Просит суд признать недействительным её письменное согласие на приватизацию жилой комнаты Адрес г. Пензы. Признать недействительным договор за Номер на передачу жилой комнаты Адрес г. Пензы. Признать недействительной регистрационную запись за Номер о регистрации права собственности за О.А. жилой комнаты Адрес г. Пензы. Признать недействительным регистрационную запись о снятии Осютиной Л.В. с учета по месту жительства в жилой комнате Адрес г. Пензы.
В судебном заседании истец Осютина Л.В. поддержала исковые требования, в обоснование ссылалась на обстоятельства изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель истца Осютиной Л.В. – Степанов С.И., действующий на основании ордера №1364 от 12.04.2011 г. выданного Пензенской областной коллегией адвокатов, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Пензы и МУП «БТИ г. Пензы» в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица УФМС РФ по Пензенской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении начальник управления М.А. Салмин, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика УФРС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении представитель Т.Р. Караева, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принятие решения по исковым требованиям полагает на усмотрение суда.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Осютина Т.П. в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица Осютиной Т.П. – Калгин В.Н., действующий на основании доверенности, с иском не согласился.
Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании установлено, что Осютина Л.В. состояла в браке с О.А.
Дата брак между Осютиной Л.В. и О.А. был расторгнут.
Впоследствии в 2004 году Осютины вновь зарегистрировали брак.
Дата брак между Осютиной Л.В. и О.А. был расторгнут.
Дата О.А. умер.
Также установлено, что Дата между Пензенской городской администрацией и О.А. был заключен договор Номер на передачу в собственность коммунальной квартиры. В долевую собственность О.А. была передана квартира по адресу: Адрес , состоящая из 5 комнат, общей полезной площадью 103,9 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м., 1 комната №7, жилой площадью 13,7 кв.м., общей площадью 18,7 кв.м., что составляет 18/100 доли.
На момент приватизации в комнате Номер Адрес кроме О.А. проживала и была зарегистрирована его жена Осютина Л.В., при этом договор был оформлен только на одного О.А.
Согласно заявлению от Дата Осютина Л.В. дала согласие на приватизацию её мужем доли в квартире Адрес в г. Пензе, сама в приватизации указанной квартиры не участвовала, поскольку Дата уже участвовала в приватизации квартиры Адрес г.Пензы и ей принадлежит 29/300 доли данной квартиры.
При этом ей было разъяснено, что в соответствии с законом о приватизации жилья (ст. 3) граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, дарить завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними сделки, не противоречащие закону. Письменное согласие на приватизацию Осютина Л.В. дала в присутствии работника муниципального унитарного предприятия по приватизации жилья. Данное заявление добровольно и собственноручно подписано Осютиной Л.В., что ей не отрицалось в ходе судебного заседания.
Дата О.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 18/100) в квартире, состоящей из пяти жилых комнат общей площадью 103,9 кв.м., по адресу: Адрес .
В настоящее время истец Осютина Л.В. не зарегистрирована в Адрес , но с её слов фактически проживает по указанному адресу.
Дата согласно справки о составе семьи она также добровольно снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения и зарегистрировалась по адресу: Адрес , собственником 1/3 доли которой она является, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата
Согласно копии паспорта Осютина Л.В. в Адрес была постоянно зарегистрирована с Дата по Дата
В настоящее время в ком. Адрес никто не зарегистрирован.
После смерти О.А., умершего Дата , в праве наследства вступила его мать Осютина Т.П.
Дата ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти сына О.А., на 18/100 доли в квартире Адрес
В настоящее время в ЕГРП имеется запись о праве общей долевой собственности Осютиной Т.П. (доля в праве 18/100) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Пензы Г.Г. Дата
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела: копиями свидетельств о расторжении брака, копией свидетельства о смерти, копией справки ООО «ГУК» от Дата , копией договора Номер на передачу в собственность коммунальной квартиры от Дата , копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата , копией технического паспорта на квартиру составленного по состоянию на Дата , копией заявления о согласии на приватизацию квартиры от Дата , копией выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата , копией свидетельства о праве на наследство по закону от Дата 1 г., копией выписки из домовой книги от Дата , копией паспорта Осютиной Л.В.
В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" от 4 июля 1991г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность/совместную или долевую/ либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно п.6 Постановления №8 Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 24 августа 1993г. в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В ходе судебного заседания истица и ее представитель пояснили, что она не дала бы согласия на приватизация, если бы знала, что ее бывший муж не напишет на нее завещание на жилое помещение.
Суд не принимает во внимание указанные доводы, так как они не могут являться основанием для признания в соответствии со ст.178 ГК РФ недействительным оспариваемого договора приватизации жилого помещения, в том числе согласия истицы на приватизацию жилого помещения.
Последствия дачи согласия на приватизацию спорного жилого помещения Осютиной Л.В. были в установленном порядке разъяснены (л.д.35), о чем она
собственноручно расписалась, следовательно, основания для признания согласия на приватизацию жилого помещения недействительным не имеется.
Не подлежат удовлетворению и требования истицы о признании недействительной регистрационной записи о снятии ее с регистрационного учета по месту жительства в жилой комнате Адрес , так как истица сама добровольно снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась в жилом помещении, собственником 1/3 доли которого она является, что не отрицалось ей в ходе судебного заседания.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Осютиной Л.В. о признании недействительным согласия на приватизацию комнаты Адрес в г.Пензе от Дата , признании недействительными договора на передачу комнаты Адрес в г.Пензе в собственность О.А. от Дата Номер , регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата Номер , регистрационной записи о снятии Осютиной Л.В. с регистрационного учета по месту жительства из комнаты Адрес в г.Пензе являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Осютиной Л.В. к администрации г.Пензы, МУП «БТИ» г.Пензы о признании недействительным согласия на приватизацию комнаты Адрес в г.Пензе от Дата , признании недействительными договора на передачу комнаты Номер квартиры Адрес в г.Пензе в собственность О.А. от Дата Номер , регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата Номер , регистрационной записи о снятии Осютиной Л.В. с регистрационного учета по месту жительства из комнаты Адрес в г.Пензе оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы, начиная с 7 июня 2011 года.
Судья