З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Кондратьева А.Н. к Кондратьеву Н.Н., Маслову П.В. о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кондратьев А.Н. обратился в суд с названным иском, указывая, что Дата между ним и его отцом Кондратьевым Н.Н., от которого по доверенности от Дата , удостоверенной нотариусом Г.Н. за № 39 в реестре, действовала К.В., был подписан договор дарения. Согласно указанного договора отец подарил ему квартиру, находящуюся по адресу: Адрес , общей площадью 74 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м. состоящей из 4-х комнат, расположена на третьем этаже 9-ти этажного кирпичного дома, с одной лоджией площадью 7 кв.м. Указанная квартира принадлежит Кондратьеву Н.Н. на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата , зарегистрированного в Администрации г. Пензы Дата Номер , зарегистрированного в БТИ г. Пензы Дата , запись в реестровой книге часть 33, под №282/292. Дата договор дарения квартиры от Дата , а также все необходимые документы были сданы им и представителем дарителя, по доверенности К.В. в Ленинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для государственной регистрации. Дата он получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации от Дата Номер , из которого узнал, что государственная регистрация договора дарения от Дата приостановлена в связи с тем, что поступило заявление от Кондратьева Н.Н. о возврате документов без проведения государственной регистрации от Дата . Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата , зарегистрированного в администрации г. Пензы Дата Номер , зарегистрированного в БТИ г. Пензы Дата , запись в реестровой книге часть 33, под №282/292. видно, что квартира по адресу: Адрес находится в собственности Кондратьева Н.Н. Из письменного договора дарения, составленного Дата , следует, что даритель Кондратьев Н.Н. безвозмездно передает, а он Кондратьев А.Н. (одаряемый) принимает в дар вышеуказанную квартиру. Добровольное изъявление Кондратьева Н.Н. подарить ему квартиру подтверждается составленной в этих целях Дата доверенностью. Согласно доверенности от Дата , удостоверенной нотариусом Г.Н. за Номер Кондратьев Н.Н. уполномочил свою супругу и его мать - К.В. подарить квартиру, заключить и подписать договор дарения с ним, зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Письменная форма договора дарения соблюдена. Кроме того, квартира находится в его фактическом использовании. Из уведомления государственного регистратора от Дата видно, что ему отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с заявлением Кондратьева Н.Н. о возврате документов без проведения государственной регистрации. Дать объяснения по поводу заявления о возврате Кондратьев Н.Н. отказывается. Таким образом, возможность соблюсти требования о государственной регистрации договора исключается по независящим от него причинам.
Просит признать договор дарения квартиры, находящейся по адресу: Адрес , общей площадью 74 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м. состоящей из 4-х комнат, расположенной на третьем этаже 9-ти этажного кирпичного дома, с одной лоджией площадью 7 кв.м., от Дата , заключенный между Кондратьевым Н.Н. и Кондратьевым А.Н., состоявшимся. Признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес , общей площадью 74 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м. состоящей из 4-х комнат, расположенной на третьем этаже 9-ти этажного кирпичного дома, с одной лоджией площадью 7 кв.м.
Истец Кондратьев А.Н. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Представитель истца Лисунова Е.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, в обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом дополнила, что после заключения договора дарения спорной квартиры Кондратьев Кондратьев Н.Н. продал данную квартиру Маслову П.В., однако, сделка не прошла государственную регистрацию. Просила иск удовлетворить.
Ответчики Кондратьев Н.Н. и Маслов П.В. в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился.
С согласия представителя истца судом было определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Определением Ленинского районного суда г.Пензы от Дата иск Маслова П.В. к Кондратьеву Н.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры Адрес в г.Пензе оставлен без рассмотрения в связи с повторной неявкой в судебное заседание Маслова П.В.
В силу ст. 11 п. 1 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.
Согласно со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что Кондратьев Н.Н. является собственником Адрес в г. Пензе, состоящей из четырех комнат, общей площадью 77,6 кв.м., жилой 52,0 кв.м.
Доверенностью от Дата Кондратьев Н.Н. уполномочил свою жену К.В. подарить принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: Адрес . Его сыну Кондратьеву А.Н., заключить и подписать договор дарения квартиры, быть его представителем в Управлении Росреестра по Пензенской области при заключении и подписании договора дарения и регистрации перехода права собственности.
Дата договор дарения вышеуказанной квартиры от Дата и все необходимые документы были сданы в Управление Росреестра по Пензенской области.
Дата Управлением Росреестра по Пензенской области в адрес Кондратьева было направлено уведомление, в котором сообщалось, что государственная регистрация договора дарения на квартиру приостанавливается на срок до Дата , начиная с Дата по следующим причинам: заявление Кондратьева Н.Н. о возврате документов без проведения государственной регистрации от Дата принятое в книге учета входящих документов 38/008/2011 под номером 301.
Указанные выше обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются следующими материалами дела: копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата , копией доверенности от Дата , копией расписки Управления Росреестра Пензенской области в получении документов на государственную регистрацию от Дата , копией уведомления Управления Росреестра по Пензенской области о приостановлении государственной регистрации Номер от Дата
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что согласно доверенности от Дата , удостоверенной нотариусом Г.Н. за Номер Кондратьев Н.Н. уполномочил свою супругу К.В. подарить сыну Кондратьеву А.Н. квартиру, расположенную по адресу: Адрес , заключить и подписать договор дарения с ним, зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, при этом договор дарения квартиры от Дата в установленном порядке не расторгнут, доказательств того, что доверенность, выданная на имя К.В. отозвана, ответчиком в соответствии со ст. 57 ГПК РФ не представлено, суд считает, что исковые требования Кондратьева А.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кондратьева А.Н. удовлетворить.
Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Адрес от 24.03.2011 года, заключенный между Кондратьевым Н.Н. и Кондратьевым А.Н., состоявшимся.
Признать за Кондратьевым А.Н. право собственности на квартиру Адрес в г. Пензе.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья