Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Чертихиной Н.И. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чертихиной Дата к администрации г. Пензы, МУП «БТИ г. Пензы», МУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» о признании права на жилое помещение, признании права на приватизацию и понуждении к заключению договора приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Чертихина Н.И. обратилась в суд с названным иском, указывая, что с августа 1999 г. она и её несовершеннолетняя дочь с Дата зарегистрированы и проживают по адресу: Адрес (ранее общежитие). С февраля 1996г. она работала в ОАО «Пензенском научно-производственном предприятии «Эра». В связи с острой нуждаемостью в жилье администрацией вышеуказанного приятия ей была предоставлена комната в общежитии по Адрес , в которой по настоящее время она и её дочь проживают. На сегодняшний день дом находится в муниципальной собственности г. Пензы. Она решила реализовать свое право на приватизацию. Однако при обращении в МУП «БТИ г. Пензы», администрацию г. Пензы по данному вопросу она получила отказы от Дата Номер и соответственно от Дата из-за отсутствия документа, подтверждающего право граждан на пользование жилым помещением. Она обратилась в МУ «Департамент ЖКХ» по вопросу заключения договора социального найма, в своем ответе от Дата № Ч205-8.07 директор К.В. МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» отказал в заключении договора социально найма ссылаясь на отсутствие решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Для граждан, вселившихся в жилые помещения до Дата - ордер или иной документ, подтверждающий право на основании принято решения. Считает, что несмотря на отсутствие заключенного с ней в письменной форме договора, в связи с переходом указанного общежития в муниципальную собственность, в илу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и ст. 60 ЖК РФ она является нанимателем спорного жилого помещения, в связи с чем как наниматель жилого помещения она и её дочь приобрела право пользования указанной комнатой Адрес . По сути уже на протяжении длительного времени обеими сторонами договор социального найма исполняется, в помещение ими используется и оплачиваются коммунальные услуги. В настоящее время нумерация комнаты изменилась с кв. Номер на кв. Номер ком. №18, жилой площадью 17,6 кв.м. Считает, что отказы МУП «БТИ г. Пензы» от Дата Номер и администрации города Пензы от Дата , МУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» от Дата незаконными. Она и её дочь имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке приватизации бесплатно. Ранее право бесплатной приватизации она и её дочь не использовали.
Просит суд признать за ней и её дочерью Чертихиной К.А. право на жилое помещение - комнату Номер площадью 17,6 кв.м. в квартире Адрес Признать за ней и её дочерью Чертихиной К.А. право на приватизацию - комнату Номер площадью 17,6 кв.м. в квартире № Адрес .
В судебном заседании истец Чертихина Н.И. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чертихиной К.А. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право на жилое помещение, право на приватизацию и обязать администрацию г. Пензы заключить с ней договор приватизации спорной комнаты, в обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчиков администрации г. Пензы и МУП БТИ г.Пензы Бобров В.Н., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании иск не признал.
Представитель ответчика МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» Юсупов Р.К., действующий на основании доверенности, иск не признал.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что Чертихина Н.И., работавшая в ОАО «Пензенское научно-производственное предприятие «Эра»» в 1999 году была вселена в комнату Адрес общежития, расположенной в доме Адрес .
По вышеуказанному адресу Чертихина Н.И. зарегистрирована с Дата , её дочь Чертихина К.А. зарегистрирована с Дата
В соответствии со справкой ООО «Генеральная управляющая компания», Чертихина Н.И. проживает по адресу: Адрес ордер по данному адресу за давностью времени не сохранился.
Согласно справки ГБУ «Государственный архив Пензенской области» Номер -к от Дата , в документах архивного фонда ППО «Эра», в протоколах заседания профкома за 1997-1999 г.г., сведений о предоставлении комнаты 32(18) в Адрес не имеется.
В судебном заседании установлено, что общежитие по Адрес в г. Пензе от предприятия ОАО «Пензенское научно-производственное предприятие «Эра»» было передано в муниципальную собственность.
Согласно копии лицевого счета от Дата Чертихина Н.И. является основным квартиросъёмщиком комнаты Номер квартиры Адрес , имеет состав семьи 2 человека. Чертихина Н.И. оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
В мае 2011 г. Чертихина Н.И. обратилась в МУП «БТИ г. Пензы» и администрацию г. Пензы с заявлением о приватизации комнаты Номер в Адрес
В приватизации вышеуказанной комнаты Чертихиной Н.И. отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на пользование жилым помещением.
Указанные выше обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
Согласно ч.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Часть 1 ст. 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 61 ч. 1 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. (часть вторая введена Федеральным законом от Дата N 26-ФЗ)
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копией лицевого счета Номер выданного ООО «ГУК» г. Пензы Дата , копией технического паспорта на квартиру Адрес составленному по состоянию на Дата , установлено, что общая площадь комнаты Номер квартиры Адрес составляет 17, 6 кв.м.
Принимая во внимание, что Чертихина Н.И. длительное время с 1999 года, а Чертихина К.А. с 2002 г. проживают в комнате, предоставленной Чертихиной Н.И. как работнику ОАО «Пензенское научно-производственное предприятие «Эра»», дома Адрес , добросовестно оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу, что Чертихина Н.И. и её дочь Чертихина К.А. приобрели право пользования комнатой Адрес в г. Пензе.
В судебном заседании также установлено, что ранее право бесплатного приобретения (приватизации) жилого помещения в государственном и/или муниципальном жилом фонде Чертихиной Н.И. использовано не было, что подтверждается копией справки МУП «БТИ» г.Пензы от Дата .
Учитывая, что Чертихиной Н.И. и Чертихиной К.А. ранее право бесплатного приобретения (приватизации) жилого помещения в государственном и/или муниципальном жилом фонде использовано не было, суд считает, что они в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на однократное бесплатное приобретение занимаемое жилое помещение в общую долевую собственность.
Отказывая Чертихиной Н.И. в приватизации спорной комнаты, ответчики нарушают её права, предусмотренные ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно право на однократное бесплатное приобретение занимаемое жилое помещения в собственность, что недопустимо, следовательно, требования истицы обоснованны.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает, что исковые требования Чертихиной Адрес действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чертихиной Адрес к администрации г. Пензы, МУП «БТИ г. Пензы», МУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» о признании права на жилое помещение, признании права на приватизацию и понуждении к заключению договора приватизации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Чертихиной Н.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чертихиной К.А., удовлетворить.
Признать за Чертихиной Н.И. и Чертихиной К.А. право на жилую площадь в комнате Номер квартиры Адрес общей площадью 17,6 кв.м
Признать за Чертихиной Н.И. и Чертихиной К.А. право на приватизацию комнаты Номер квартиры Адрес общей площадью 17,6 кв.м
Обязать администрацию г. Пензы заключить с Чертихиной Н.И. договор на передачу в собственность комнаты Номер Адрес общей площадью 17,6 кв.м
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы.
Судья: