Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Авакова А.Г., Аваковой О.В. к ТСЖ «Пушкинское» о признании незаконными действий по начислению коммунальных платежей, устранении допущенных нарушений, понуждении к ежемесячному предоставлению показаний счетчиков учета потребляемой тепловой энергии, общего света, электроэнергии лифта, а также данных об общей площади дома Адрес в г.Пензе, с учетом которых производится начисления коммунальных платежей, взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Аваков А.Г. и Авакова О.В. обратились в суд с названным иском, в котором указали, что они являются собственниками жилых помещений. Членами ТСЖ «Пушкинское» они не являются, однако ТСЖ не заключает с ними договоры на обслуживание и грубо нарушает их права собственников на жилище, неправильно производит начисление коммунальных платежей, завышает суммы, подлежащие удержанию за обслуживание жилья. ТСЖ «Пушкинское является управляющей организацией по обслуживанию их дома. Управлением Государственной жилищной инспекции Дата составлен Акт Номер , из которого усматривается, что в квартире № 58 произведено переоборудование: на лоджии установлен дополнительный прибор отопления; окно жилого помещения демонтировано, организован проход в помещение лоджии путем разборки кладки подоконной части наружной стены до пола. Из указанного явствует, что за счет переоборудования увеличилась отапливаемая площадь квартиры. Собственником указанной квартиры является член правления ТСЖ К.Р. На К.Р. Управлением государственной жилищной инспекцией был наложен штраф и выдано на исполнение предписание, согласно которого он должен выполнить техническое заключение и теплотехнический расчет по перепланировке и переоборудованию. Однако К.Р. указанное нарушение не устранил; оплата с него по прежнему взимается по техническому паспорту, т.е. без учета увеличенной отапливаемой жилой площади. Аналогично, за счет присоединения лоджий увеличены отапливаемые жилые площади в квартирах Номер . Однако бухгалтер ТСЖ при расчетах приведенные факты не принимает во внимание. Между тем, им известно, что все собственники вышеуказанных квартир (кроме К.Р.) оплату за отопление производят с учетом увеличенных площадей, однако при расчетах их платежей, площади берутся по техническим паспортам, в которые изменения не внесены. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что расчеты по отоплению, вывозу мусора, общему свету производятся неправильно. Они неоднократно в течение 2008-2010 г.г. обращались в ТСЖ с просьбой дать им все показания по счетчикам учета электричества, отопления и площади дома, но безуспешно. Действиями ответчика им причинены нравственные страдания, выразившиеся в том, что они вынуждены на протяжении двух лет безуспешно обращаться в ТСЖ с заявлениями о правильном начислении коммунальных платежей, однако ответчик упорно игнорирует их законные требования.
Просят признать действия ответчика - ТСЖ «Пушкинское» по начислению коммунальных платежей незаконными, противоречащими действующему законодательству. Обязать ТСЖ «Пушкинское» устранить допущенные нарушения. Обязать ТСЖ «Пушкинское» предоставлять им ежемесячно показания счетчиков учета потребляемой тепловой энергии, общего света, электроэнергии лифта, а также данные общей площади дома Адрес , с учетом которого производятся начисления коммунальных платежей. Взыскать с ответчика моральный вред в размере 3000 рублей каждому. Взыскать в их пользу судебные издержки.
Истец Авакова О.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Истец Аваков А.Г. в судебном заседании подержал исковые требования, в обоснование заявленных требований ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Пушкинское» Стульников В.Д., действующий на основании доверенности, иск не признал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.11 п.1 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.
В силу ч.1,3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Аваков А.Г. и Авакова О.В. являются собственниками квартиры Адрес в г. Пензе.
Членами ТСЖ «Пушкинское» Аваков А.Г. и Авакова О.В. не являются.
Считая, что им неправильно производится начисление коммунальных платежей, суммы, подлежащие к оплате необоснованно завышены, Аваков А.Г. и Авакова О.В. неоднократно обращались к председателю ТСЖ «Пушкинское» с заявлениями, в которых просили предоставить им сведения с указанием, в каких квартирах имели место присоединения лоджий к квартирам, а также в каких квартирах дополнительно установлены приборы отопления в лоджиях, показания за электроэнергию лифта и электроэнергию общего освещения первого подъезда, в котором находится их квартира ежемесячно, начиная с мая 2009 г., что подтверждается материалами дела и пояснениями истца Авакова А.Г.
Требуемые Аваковым А.Г. и Аваковой О.В. данные не были предоставлены председателем ТСЖ «Пушкинское», что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.
Учитывая, что Аваков А.Г. и Авакова О.В. в договорным отношениях с ответчиком не состоят, что не отрицалось в ходе судебного заседания представителем ТСЖ «Пушкинское» суд считает, что правила закона РФ «О защите прав потребителей» в данном случае применены быть не могут, в связи с чем, требования истцов о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем суд учитывает, что требования истцов о понуждении ответчика к предоставлению им данных об общей площади дома Адрес в г.Пензе, показания счетчиков учета потребляемой тепловой энергии, общего света, электроэнергии лифта, с учетом которых производится начисление коммунальных платежей, за период с мая 2009 года по настоящее время являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истцы лишены возможности проверить обоснованность взимания с ним платы за коммунальные услуги.
Требования истцов о признании незаконными действий ответчика по начислению коммунальных платежей и устранении допущенных нарушений заявлены по мнению суда преждевременно, так как в ходе судебного заседания истцы не представили своего варианта расчета коммунальных платежей ввиду отсутствия у них вышеуказанной информации.
Требование истцов о понуждении ответчика ежемесячно предоставлять указанные данные не основано на требованиях действующего законодательства, так как предоставление таких сведений осуществляется по заявлению заинтересованного лица.
Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что Аваков А.Г. и Авакова О.В. проживающие в жилом доме Адрес в г. Пензе, являются потребителями электроэнергии, тепла, воды, газа и других услуг, они вправе требовать от ТСЖ «Пушкинское» данные об общей площади дома Адрес в г.Пензе, показания счетчиков учета потребляемой тепловой энергии, общего света, электроэнергии лифта, с учетом которых производится начисление коммунальных платежей, за период с мая 2009 года по настоящее время.
В остальной части иск удовлетворению не подлежит, что не лишает истцов права обратиться в суд с иском о перерасчете платы за коммунальные услуги, в том числе за пользование лифтом после получения соответствующей информации от ответчика и представления своего расчета.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика госпошлина в федеральный бюджет в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Авакова А.Г., Аваковой О.В. к ТСЖ «Пушкинское» о признании незаконными действий по начислению коммунальных платежей, устранении допущенных нарушений, понуждении к ежемесячному предоставлению показаний счетчиков учета потребляемой тепловой энергии, общего света, электроэнергии лифта, а также данных об общей площади дома Адрес в г.Пензе, с учетом которых производится начисление коммунальных платежей, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Пушкинское» предоставить Авакову А.Г., Аваковой О.В. данные об общей площади дома Адрес в г.Пензе, показания счетчиков учета потребляемой тепловой энергии, общего света, электроэнергии лифта, с учетом которых производится начисление коммунальных платежей, за период с мая 2009 года по настоящее время.
В удовлетворении остальной части исковых требований Авакову А.Г., Аваковой О.В. отказать.
Взыскать с ТСЖ «Пушкинское» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы, начиная с 24 июня 2011 года.
Судья