Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Казанцевой Л.А., Казанцева И.А., Казанцевой А.И., Казанцевой Е.И. к администрации г. Пензы, МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г.Пензы» о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Казанцева Л.А. обратилась в суд с названным иском, указывая, что она, бывший супруг Казанцев И.А., их дети Казанцева А.И., Дата года рождения, и Казанцева Е.И., Дата года рождения, зарегистрированы в Адрес в г. Пензе, а фактически, начиная с 1990 года, проживаем в квартире № 2 указанного дома. В квартиру № 2 они вселились после того, как Ленинский районный совет народных депутатов г. Пензы вынес решение Номер от Дата о нижеследующем: «Присоединить освободившуюся квартиру № 2, жилой площадью 16,2 кв.м., к квартире №6, жилой площадью 31,6 кв.м., в Адрес в г. Пензе. Общую жилую площадь Адрес считать 48,1 кв.м., на которую и открыть финансовый лицевой счет на Казакову С.А., семья 7 человек, учитывая стесненные жилищные условия и с целью расселения двух семей». Казакова С. А., сестра её бывшего супруга Казанцева И. А., на которую был открыт финансовый лицевой счет, осталась проживать со своей семьей, двумя сьновьями - Казаковым A.M., К.П., двумя несовершеннолетними внуками - К.Д., К.Е.) в квартире, которую она ранее и занимала, то есть в квартире № 6. Несмотря на то, что кв. № 2 и кв. № 6 находятся в разных подъездах дома Адрес , на разных этажах, до настоящего времени обе эти квартиры имеют один финансовый лицевой счет. Жилой дом Адрес включен в региональную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Пензенской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья на 2008-2009 годы», утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от Дата Номер -пП. Ввиду наличия единого финансового лицевого счета на обе квартиры, её семье и семье Казаковой С.А. отказывают в предоставлении двух отдельных благоустроенных квартир. В ноябре 2010 г. она обращалась в администрацию города Пензы с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес . В удовлетворении данной просьбы было отказано. Как следует из ответа заместителя главы администрации города Пензы, отказ не связан с рассмотрением конкретной ситуации и конкретными обстоятельствами дела, при которых речь идет о двух разных квартирах, расположенных в разных подъездах дома, на розных этажах, а носит характер обычной «отписки». Считает такие действия администрации не отвечающими требованиям закона. Согласно данных технических паспортов, изготовленных МУП «Бюро технической инвентаризации г. Пензы» по состоянию на Дата , в доме Адрес в г. Пензе имеются две квартиры. Квартира № 6 расположена на 1-ом этаже, имеет общую площадь 40,1 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 31,6 кв.м. Квартира № 2 расположена на 2-ом этаже, имеет общую площадь 22,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 16,2 кв.м. Собственник муниципального жилищного фонда, в лице администрации города Пензы, передал ей с семьей для проживания жилое помещение, обособленное от другого жилого помещения, на которое открыт финансовый лицевой счет. Владение и пользование переданным нам для проживания жилым помещением необходимо урегулировать также путем заключения отдельного договора социального найма. По данным технического паспорта МУП «БТИ г. Пензы» на Дата , общая площадь Адрес , которую они занимают, составляет 24 кв.м. в том числе жилая 17,4 кв.м.
Просит суд признать за ней, а также за Казанцевым И.А., Казанцевой А.И., Казанцевой Е.И. право на жилую площадь в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес . Обязать администрацию города Пензы заключить с ней договор найма жилого помещения и открыть отдельный финансовый лицевой счет на квартиру Адрес , общей площадью 24 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м на состав семьи 4 человека.
Истец Казанцева Л.А., она же представитель третьего лица Казанцевой Е.И., в судебном заседании поддержала исковые требования, в обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Третьи лица Казанцев И.А., Казанцева А.И., Казанцева Е.И. через своего представителя Казанцеву Л.А. заявили самостоятельные исковые требования, просили признать за ними право на жилую площадь в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес .
Представитель ответчика администрации г. Пензы Кочетова С.В., действующая на основании доверенности, иск не признала, просила в иске отказать.
Представитель ответчика МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г.Пензы» иск не признал.
Третье лицо Казакова С.А., она же являющаяся представителем Казакова А.М., и Казаков П.М. в судебном заседании согласились с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица ЖЭМУП №7 в судебное заседание не явился.
Третьи лица Казанцева Е.И. и Казаков А.М. в судебное заседание не явились.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Казанцева Л.А. состояла в браке с Казанцевым И.А, брак с которым расторгнут Дата
Семья Казанцевых проживала в квартире Адрес , где также проживала сестра ФИО1 – К.С. с семьей.
Решением Ленинского районного Совета народных депутатов г. Пензы Номер от Дата , освободившаяся квартира №2, жилой площадью 16,2 кв.м., присоединена к квартире №6, жилой площадью 31, 6 кв.м., в доме Адрес . Принято решение общую жилую площадь квартиры Адрес считать 48, 1 кв.м., на которую и открыть финансовый лицевой счет на Казакову С.А., семья 7 человек, учитывая стесненные жилищные условия и с целью расселения двух семей.
Казанцева Л.А., её бывший супруг Казанцев И.А., и их двое детей К.Е. и Казанцева Е.И. зарегистрированы по адресу: Адрес , а фактически с 1990 года проживают в квартире Адрес .
Как установлено в судебном заседании и подтверждается копиями технических паспортов на квартиру, составленным по состоянию на Дата год, квартиры №2 и Номер расположены в разных подъездах, квартира №2 присоединенная к квартире №6 находится на втором этаже дома Адрес , при этом квартира №6 на первом этаже указанного жилого дома.
Согласно копии технического паспорта на квартиру Адрес , общая площадь квартиры составляет 63,2 кв.м., жилая 48,3 кв.м., при этом общая площадь квартиры №2 присоединенной к квартире №6 составляет 24 кв.м., жилая площадь – 17, 4 кв.м.
Финансовый лицевой счет Номер на квартиру Адрес открыт на Казакову С.А.
Жилой дом Адрес включен в региональную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Пензенской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья на 2008 – 2009 годы», утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от Дата Номер -пП.
Казанцева Л.А. в 2010 году обратилась в администрацию г. Пензы по вопросу заключения с ней договора социального найма на жилое помещение в аварийном жилом доме Адрес в г. Пензе. В сообщении №К-5228 администрации г. Пензы указывается, что в связи с тем, что в Жилищном кодексе РФ не предусмотрено заключение отдельных договоров социального найма и открытие отдельных лицевых счетов гражданам, проживающим в одной квартире по договору социального найма, удовлетворить её просьбу не предоставляется возможным.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами гражданского дела: копией решения Ленинского районного совета народных депутатов г. Пензы Номер от Дата , копиями технических паспортов на квартиру, составленными по состоянию на Дата , копией технического паспорта на квартиру, составленному по состоянию на Дата , копиями свидетельств о рождении, копией свидетельства о расторжении брака, копией выписки из домовой книги, копией лицевого счета Номер от Дата
В силу ст.11 п.1 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.
Согласно со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В судебном заседании установлено, что истцы длительное время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении по месту жительства: Казанцева Л.А. с 1994 года, Казанцев И.А. с 1990 года, Казанцева А.И. с 1988 года и Казанцева Е.И. с 1992 года, следовательно, они приобрели право на жилую площадь в указанной квартире.
Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение квартира Адрес в г. Пензе, является обособленным помещением, расположена на другом этаже и в разных подъездах дома относительно квартиры №6, суд полагает, что истцы приобрели право на жилую площадь в указанной квартире и Казанцева Л.А. имеет право на заключение письменного договора социального найма жилого помещения с составом семьи 4 человека.
При этом суд не принимает во внимание доводы представителей ответчиков о том, что квартира №2 была присоединена к квартире № 6 решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Пензы от Дата Номер , поскольку, данное решение не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как по своей сути квартира №2 и квартира №6 это совершенно разные обособленные жилые помещения с отдельными входами, расположенные в разных подъездах дома и на разных этажах.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Казанцевой Л.А. удовлетворить.
Признать за Казанцевой Л.А., Казанцевым И.А., Казанцевой А.И., Казанцевой Е.И. право на жилую площадь в квартире Адрес в г. Пензе общей площадью 24 кв.м
Обязать администрацию г. Пензы заключить с Казанцевой Л.А. договор социального найма жилого помещения квартиры Адрес в г. Пензе общей площадью 24 кв.м и открыть финансовый лицевой счет на данную квартиру на состав семьи четыре человека – она, Казанцев И.А., Казанцева А.И., Казанцева Е.И..
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы.
Судья А.В. Селивёрстов