Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июля 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Мартыновой Е.А.,
при секретаре Кругловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седова В.И. к Воробьеву А.В., Гришиной Е.В., Романовой Л.К. о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Седов В.И обратился в суд с названным иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата ему на праве собственности принадлежит квартира Адрес . На указанное недвижимое имущество зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. Ранее указанная квартира на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), оплачиваемого за счет единовременной денежной выплаты, выделенной из средств федерального бюджета, от Дата на праве собственности принадлежала М.А., умершей Дата . Указанный договор купли-продажи был оформлен между М.А. и В.В. Согласно договору расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: деньги в сумме 155 000 рублей передаются продавцу (В.В.) М.А. в виде наличных средств после перечисления на расчетный счет продавца (В.В.) Департаментом Градостроительства Пензенской области суммы в размере 945 000 рублей. Ранее, Дата в соответствии с предварительным договором купли-продажи В.В. получил в качестве задатка денежную сумму в размере 30 000 рублей, что подтверждается распиской. Таким образом, денежная сумма, подлежащая передаче продавцу покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), оплачиваемого за счет единовременной денежной выплаты, выделенной из средств федерального бюджета от Дата , составляет 125 000 рублей. В период оформления наследственных прав после смерти М.А. ему стало известно о смерти В.В. и что наследником после его смерти является ответчик - Воробьев А.В., у которого находятся ключи и документы на квартира Адрес . Сообщением Министерства здравоохранения и социального развития Пензенской области от Дата Номер в соответствии с определением Первомайского районного суда г.Пензы о замены стороны в исполнительном производстве от Дата денежные средства в сумме 945 000 рублей перечислены на счет В.В. в счет оплаты договора купли-продажи, заключенного им с М.А. В связи с тем, что им было осуществлено наследование по завещанию после смерти М.А. недвижимого имущества, расположенного по адресу: Адрес , на него возложена обязанность по передаче денежных средств В.В. в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения (квартиры). Им была перечислена денежная сумма в размере 125 000 рублей на расчетный счет В.В. Таким образом, обязательства по выплате денежных сумм по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), оплачиваемый за счет единовременной денежной выплаты, выделенной из средств федерального бюджета от Дата , с его стороны исполнены надлежащим образом. Поскольку для снятия ограничения права в виде ипотеки требуется совместное заявление от истца и В.В., что невозможно ввиду смерти последнего, Управлением Росреестра по Пензенской области было рекомендовано истцу обратиться в суд с заявлением о снятии ипотеки.
Просил суд прекратить ограничение (обременение) его права собственности – ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Адрес
В судебном заседании Седов В.И. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, прекратить ограничение (обременение) права собственности – ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Адрес
Его представитель Зезелева О.В., действующая на основании доверенности, также поддержала исковые требования.
Ответчики Воробьев А.В. и Гришина Е.В. против удовлетворения иска Седова В.И. не возражали.
Ответчик Романова Л.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Гафаров Р.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата Департаментом градостроительства Пензенской области М.А. было выдано свидетельство о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с порядком предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 31 марта 2010 года № 160-пП, на сумму 945 000 рублей, сроком действия до Дата .
Дата между М.А. (покупателем), от имени которой на основании доверенности действовал Седов В.И., и В.В. (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), оплачиваемой за счет единовременной денежной выплаты, выделяемой из средств федерального бюджета, на приобретение квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 25,5 кв.м., расположенной по адресу: Адрес . Квартира сторонами оценена в сумму 1 100 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующими образом: деньги в сумме 155 000 рублей будут переданы Продавцу Покупателем в виде наличных средств после перечисления на расчетный счет Продавца Департаментом Градостроительства Пензенской области суммы в размере 945 000 рублей.
Седовым В.И. в качестве задатка за квартиру, расположенную по адресу: Адрес В.В. было передано 30 000 рублей, что подтверждается письменной распиской.
За М.А. Управлением государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Данные изъяты Дата было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру за Номер , которое было обременено ипотекой в силу закона.
Дата М.А. умерла, о чем составлена запись акта о смерти Номер от Дата и выдано свидетельство о смерти Номер от Дата .
При жизни М.А. распорядилась своим имуществом, завещав его Седову В.И. Данное завещание было удостоверено Дата нотариусом Данные изъяты. В связи с этим, Седову В.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата , согласно которому он приобрел право наследования на квартиру, расположенную по адресу: Адрес К Седову В.И. по праву наследования перешла и обязанность по передаче денежных средств по договору купли-продажи указанной квартиры.
Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области Дата на счет В.В. была перечислена единовременная денежная выплата, выделяемая из средств федерального бюджета в размере 945 000 рублей.
Дата за Седовым В.И. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес
Дата Седовым В.И. была перечислена на расчетный счет В.В. оставшаяся часть стоимости продаваемой квартиры в размере 125 000 рублей.
Таким образом, обязательства по перечислению денежных средств на основании договора купли-продажи квартиры Адрес , оплачиваемой за счет единовременной денежной выплаты, выделенной из средств федерального бюджета, исполнены в полном объеме.
Дата умер В.В., что подтверждается свидетельством о смерти Номер от Дата . Наследником после смерти В.В. является ответчик – Воробьев А.В.. Однако по сообщению нотариуса С.Е. от Дата наследственное дело к имуществу умершего В.В. не заводилось.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В связи с тем, что обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Адрес , от Дата , сторонами договора исполнены надлежащим образом, необходимость в ограничении (обременении) права собственности на указанную квартиру отпала, то ипотека в силу закона подлежит прекращению.
Поскольку совместное заявление залогодателя и залогодержателя в Управление Росреестра по Пензенской области для погашения записи об ипотеки представить невозможно ввиду смерти залогодержателя В.В., умершего Дата , и отсутствия наследников, принявших наследство, суд считает необходимым прекратить ограничение (обременение) права собственности Седова В.И. – ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Адрес
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Седова В.И. основанными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Седова В.И. удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права собственности Седова В.И. – ипотеку в силу закона на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Адрес
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней.
Судья: Е.А. Мартынова