Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2011 года

в составе председательствующего судьи Копыловой Н.В.

при секретаре Бакановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюниной О.В., Кулеминой И.В., Беляковой Л.М., Берсиневой Н.Б., Беляковой Л.И., Беляковой Н.В. к Беляковой Г.И., Белякову Н.М. и Конновой И.В. о признании права на оформление права собственности на землю без согласия сособственников домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право на регистрацию права собственности на долю земельного участка, кадастровый Номер , расположенного по Адрес соответствующую их доле в праве собственности на дом без согласия сособственников дома.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками домовладения Номер по Адрес . Сособственниками данного домовладения являются также Белякова Г.И., Беляков Н.М. и Коннова И.В. Домовладение находится на земельном участке, представленном Постановлением Главы г. Пензы от Дата Номер .Ответчик Белякова Г.И. отказывается регистрировать свою долю в праве на земельный участок без обоснования причин, ответчик Беляков П.М. обосновывает свое нежелание государственной регистрации доли в праве на земельный участок отсутствием денежных средств, ответчик Коннова И.В. в установленные законом сроки в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на причитающееся наследство не обращалась, свидетельство о праве на наследство не получала и соответственно 2/9 долей в праве общей долевой собственности на домовладение в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество не регистрировала и не планирует регистрировать, в связи с чем они не имеют возможности без их согласия зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истцы Брюнина О.В., Кулемина И.В., действующая в своих интересах и в интересах Беляковой Л.М. по доверенности, Берсинева Н.Б., Белякова Л.И., действующая в своих интересах и в интересах Беляковой Н.В. по доверенности, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. В дополнение пояснили, что они обращались в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на землю, о чем уведомили ответчиков, которые без объяснения причин в регистрирующий орган не явились, а регистрирующий орган не производит регистрацию права собственности без заявления ответчиков.

Истец Белякова Л.М. и Белякова Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик Белякова Г.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что она готова оформить право собственности на земельный участок и ее неявка в регистрирующий орган была обусловлена плохим самочувствием.

Ответчик Беляков Н.М. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что не согласен с размерами долей, в соответствии с которыми истцы намерены зарегистрировать право собственности. Полагает, что земельный участок должен находиться в собственности его и наследников его умерших братьев, а именно Беляковой Л.И., Беляковой Г.И., Беляковой Л.М., Кулеминой И.В. и Берсиневой Н.Б.

Ответчик Коннова И.В. в судебном заседании пояснила, что не согласна с размерами долей, на основании которых истцы хотят поделить земельный участок. Фактически в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, проживает она одна и это ее единственное жилье, а в результате раздела земельного участка по долям, которым кроме нее никто не пользуется, она останется без земельного участка.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, домовладение Номер по Адрес находится в общей долевой собственности Брюниной О.В., Кулеминой И.В., Беляковой Л.М., Берсиневой Н.Б., Беляковой Л.И., Беляковой Н.В., Беляковой Г.И., Белякова Н.М. и Б.Вяч.М., умершего Дата , наследником которого является его дочь Коннова И.В., которая в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и соответственно к ней перешло право собственности на принадлежащую отцу долю в порядке универсального правопреемства с момента открытия наследства.

Брюниной О.В. и Кулеминой И.В. принадлежит по 12/144 долей, Беляковой Л.М. - 16/288 долей, Берсиневой Н.Б. - 1/6 доли, Беляковой Л.И. - 1/12 доли, Беляковой Н.В. - 5/36 долей, Беляковой Г.И. - 1/16 доли, Белякову Н.М. - 10/96 доли и Конновой И.В. - 1/16 доли (л.д. 11-16, 36-38, 74, 75).

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, он является единым с площадью 2070 кв.м., тип разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка, вид права - государственная собственность (л.д.33).

В соответствии с Постановлением главы г. Пензы Номер от Дата «Об утверждении материалов ускоренной инвентаризации земель» Б.Л.М., является пользователем земельного участка площадью 0,00317 га, Кулемина И.В. - 0,00317 га, Б.Е. - 0,02969 га, Б.Вяч.М. - 0,00356 га, Б.Вл.М. - 0,00356 га, Б.Вал.М. - 0,00356 га, Б.А.М. - 0,00356 га, Б.Вик.М. - 0,07 га, Б.Б.М. - 0,08 га (л.д. 29-31).

Дата истцами были сданы документы для государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок. Сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от Дата истцам в срок до Дата было предложено предоставить заявления остальных сособственников земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно ч. 5 указанной статьи для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Решением Пензенской городской Думы от 31.10.2008 г. № 1096-50/4 установлены минимальные предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из городских земель для индивидуального жилищного строительства 0,06 га (600 кв.м).

В силу ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с ч.3 п. 2 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если размер образуемого или измененного земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Размеры участков, на приобретение которых в собственность претендуют истцы, в соответствии с долями составляют менее установленного предельного размера. Так, в соответствии с долями истцов размеры их земельных участков составляют: Брюниной О.В. и Кулеминой И.В. по 172,5 кв.м., Беляковой Л.М. - 115 кв.м., Берсиневой Н.Б. - 345 кв.м., Беляковой Л.И. - 172,5 кв.м., Беляковой Н.В. - 287,5 кв.м.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Кроме того, в тех случаях, когда гражданские отношения, согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Так, одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при его разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения, менее этих норм деление не допускается. Из анализа вышеназванных правовых норм следует, что на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых свойств допускается существование только общей собственности.

Поскольку спорный земельный участок является неделимым и на него в силу закона не может возникнуть долевая собственность, согласие всех совладельцев домовладения на приобретение в собственность истцов части земельного участка отсутствует, а в случае удовлетворения иска неделимый земельный участок при вышеуказанном домовладении фактически будет обладать разными правовыми режимами, оснований для признания за истцами права на регистрацию собственности на землю пропорционально долям в праве собственности на дом без согласия совладельцев домовладения не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брюниной О.В., Кулеминой И.В., Беляковой Л.М., Берсиневой Н.Б., Беляковой Л.И., Беляковой Н.В. к Беляковой Г.И., Белякову Н.М. и Конновой И.В. о признании права на оформление права собственности на землю без согласия сособственников домовладения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2011 года.

Судья                                                                            Н.В. Копылова