Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июля 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,
при секретаре Ледяевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бочкареву С.В., Бочкаревой Т.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с условиями договора займа Номер от Дата заемщикам-залогодателям Бочкареву С.В. и Бочкаревой Т.В. ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» предоставило ипотечный жилищный заем в размере Данные изъяты рублей на срок Данные изъяты месяцев для приобретения в общую долевую собственность Бочкарева С.В. - Данные изъяты доли и Бочкаревой Т.В. - Данные изъяты доли квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью Данные изъяты кв.м., в том числе жилой площадью Данные изъяты кв.м., расположенной на 5-ом этаже 5-ти этажного дома по адресу: Адрес . Заем в размере Данные изъяты рублей зачислен Дата на счет Бочкарева С.В. В соответствии с пунктом 6.11 договора займа на дату подписания договора ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу: Адрес 74. По состоянию на Дата квартира была оценена в размере Данные изъяты рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика С.А. (отчет об оценке Номер от Дата ), и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата произведена Дата . Управлением Федеральной регистрационной службы по Данные изъяты. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес первоначальному залогодержателю - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» Дата Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за Номер . Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. В соответствии с п. 3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области». В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с ноября Дата года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, а также ст.309 ГК РФ ответчиками производятся несвоевременно. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, истцом, в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1. Договора займа Дата было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако, до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на Дата составляет иные данные руб.., в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - Данные изъяты руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - Данные изъяты руб. и начисленные пени иные данные руб.. Согласно отчету об оценке Номер от Дата рыночная стоимость заложенной квартиры составляет Данные изъяты рублей.
Просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Бочкареву С.В. и Бочкаревой Т.В., расположенную по адресу: Адрес состоящую из 1 комнаты, общей площадью Данные изъяты кв.м., в том числе жилой площадью Данные изъяты кв.м., расположенной на 5-ом этаже 5-ти этажного дома, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере иные данные руб.., в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - Данные изъяты руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - иные данные руб.. и начисленные пени в сумме иные данные руб.., а также определитьподлежащими уплате проценты за пользование займом в размере Данные изъяты % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – Данные изъяты руб. и пени за нарушение сроков возвратазайма и уплату процентов по нему в размере Данные изъяты % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с Дата и по день реализации квартиры; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере Данные изъяты руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме Данные изъяты руб.
Представитель истца - Дурнева С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик Бочкарев С.В. и представитель ответчицы Бочкаревой Т.В. – Комарова Т.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились в части первоначальной стоимости заложенной квартиры. Полагали, что её рыночная стоимость занижена истцом. В остальной части против удовлетворения иска не возражали.
Ответчик Бочкарева Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что между ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», Бочкаревым С.В. и Бочкаревой Т.В. был заключен договора займа Номер от Дата .
Заемщикам-залогодателям Бочкареву С.В. и Бочкаревой Т.В. ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» предоставило ипотечный жилищный заем в размере Данные изъяты руб. на срок Данные изъяты месяцев для приобретения в общую долевую собственность Бочкарева С.В. - Данные изъяты доли и Бочкаревой Т.В. - Данные изъяты доли квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью Данные изъяты кв.м., в том числе жилой площадью Данные изъяты кв.м., расположенной на 5-ом этаже 5-ти этажного дома по адресу: Россия, Адрес . (л.д. 7-16).
Заем в размере Данные изъяты рублей зачислен Дата на счет Бочкарева С.В. (л.д.44).
В соответствии с пунктом Данные изъяты. договора займа на дату подписания договора ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу: Адрес .
По состоянию на Дата квартира была оценена в размере Данные изъяты руб., что подтверждается заключением независимого оценщика С.А., отчет об оценке Номер от Дата (л.д. 45-46), и указано в Закладной (л.д.22-35).
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата произведена Дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Данные изъяты. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» Дата Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за Номер .
Установлено, что начиная с Дата года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, ответчиками производятся несвоевременно.
В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец.
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в соответствии с п.Данные изъяты Закладной и пДанные изъяты. Договора займа Дата было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.47-48). До настоящего времени Бочкарев С.В. и Бочкарева Т.В. не выполнили данное требование.
Задолженность Бочкарева С.В. и Бочкаревой Т.В. по состоянию на Дата составляет иные данные руб.., в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - Данные изъяты руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - Данные изъяты руб. и начисленные пени иные данные руб.. (л.д. 36-39).
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются материалами гражданского дела и пояснениями сторон.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой (заемщику) деньги или другие вещи определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с представленным истцом расчётом суммы исковых требований с ответчика по состоянию на Дата подлежит взысканию сумма в размере Данные изъяты руб., в том числе: остаток неисполненных средств по основному долгу - Данные изъяты руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – Данные изъяты руб. и начисленные пени иные данные руб., а также подлежат уплате проценты за пользование займом в размере Данные изъяты % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – Данные изъяты руб. и пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере Данные изъяты % за каждый календарный деньпросрочки.
В ходе рассмотрения дела в связи с возникшими у сторон разногласиями относительно стоимости заложенного имущества, судом назначалась товароведческая экспертиза на предмет определения рыночной стоимости Адрес .
В соответствии с экспертным заключением АНО «Н», от Дата Номер рыночная стоимость квартиры по адресу: Адрес на момент проведения экспертизы составляет Данные изъяты руб. (л.д.150-155).
При определении размера стоимости имущества, на которое обращается взыскание, суд принимает во внимание заключение эксперта АНО «Н» от Дата Номер , поскольку эксперт М.А., составивший указанное выше заключение, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности, поскольку они основаны на исследованных экспертом материалах дела. Каких-либо убедительных доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения АНО «Н» от Дата Номер , суду представлено не было.
Вместе с тем, суд не может принять во внимание отчет об оценке Номер от Дата , представленный истцом, поскольку при составлении указанного отчета об оценке рыночной стоимости имущества, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца частично, определив начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере Данные изъяты руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен в полном объеме, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учётом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере Данные изъяты руб.
В ходе рассмотрения дела от АНО «П» поступило заявление от Дата о возмещении расходов за проведение судебной товароведческой экспертизы в размере Данные изъяты руб.
Как следует из счета АНО «П» Номер от Дата расходы за производство экспертизы составляют Данные изъяты руб. и в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся к судебным издержкам. Расходы по проведению товароведческой экспертизы, согласно определению Ленинского районного суда Адрес от Дата , возложены на ответчиков Бочкарева С.В. и Бочкареву Т.В. Однако оплата не была произведена.
Поскольку ГПК РФ не содержит нормы, определяющей порядок возмещения сторонами расходов по вызову специалиста непосредственно в пользу экспертного учреждения, в том случае, если стороны, по инициативе которых осуществлялся вызов специалиста, данные расходы не понесли, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 1 ГПК РФ считает возможным применить по аналогии нормы ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, регулирующей сходные отношения.
В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, учитывая, что расходы по проведению товароведческой экспертизы в АНО «П» возложены на ответчиков и не оплачены, суд считает необходимым взыскать с Бочкаревой Т.В. и Бочкарева С.В. в равных частях судебные издержки по проведению товароведческой экспертизы в размере Данные изъяты руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Бочкареву С.В. и Бочкаревой Т.В., расположенную по адресу: Адрес , состоящую из 1 комнаты, общей площадью иные данные руб. кв.м., в том числе жилой площадью иные данные руб. кв.м., расположенной на 5-ом этаже 5-ти этажного дома, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере иные данные руб.., а также определитьподлежащими уплате проценты за пользование займом в размере Данные изъяты % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – Данные изъяты руб. и пени за нарушение сроков возвратазайма и уплату процентов по нему в размере Данные изъяты % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с Дата и по день реализации квартиры.
Определить способ реализации квартиры по адресу: Адрес в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: Адрес в размере Данные изъяты (Данные изъяты) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Бочкарева С.В., Бочкаревой Т.В. в пользу ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере Данные изъяты (Данные изъяты) рублей.
Взыскать с Бочкарева С.В., Бочкаревой Т.В. в равных долях в пользу АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебной экспертизы» расходы по оплате товароведческой экспертизы в размере Данные изъяты рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения сулдом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2011 года.
Судья О.В. Богатов