РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего Ковтун С.Я.
при секретаре Погудаловой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 11 июля 2011 г. гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы к Цатуряну Т.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы обратилось в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, указав, что Дата между КУМИ г. Пензы и ИП Цатуряном Т.Ю. был заключен договор аренды Номер части здания площадью Данные изъяты кв.м., расположенного по Адрес . В соответствии с п.1.1 договора часть здания была предоставлена для использования под выпечку хлеба и мучной продукции. Помещение принято Цатуряном Т.Ю. надлежащим образом по акту приема-сдачи от Дата П.8.1 договора установлено, что часть здания сдается в аренду на срок 15 лет и договор действует с Дата по Дата Дата КУМИ г. Пензы, ЖЭМП Номер и ИП Цатурян Т.Ю. заключили дополнительное соглашение к договору Номер от Дата , согласно которому размер арендной платы был изменен и составил с Дата Данные изъяты в год (Данные изъяты в месяц) за арендуемую часть здания и Данные изъяты в год (Данные изъяты в месяц) за часть земельного участка. Дата КУМИ г. Пензы, ЖЭМП Номер и ИП Цатурян Т.Ю. заключили дополнительное соглашение к договору Номер от Дата , согласно которому размер арендной платы был изменен и составил с Дата Данные изъяты в год (Данные изъяты в месяц) за арендуемую часть здания и Данные изъяты в год (Данные изъяты в месяц) за часть земельного участка. Дата КУМИ г. Пензы, ЖЭМП Номер и ИП Цатурян Т.Ю. заключили дополнительное соглашение к договору Номер от Дата , согласно которому размер арендной платы был изменен и составил с Дата Данные изъяты в год (Данные изъяты в месяц) за арендуемую часть здания и Данные изъяты в год (Данные изъяты в месяц) за часть земельного участка. Дата КУМИ г. Пензы, ЖЭМП Номер и ИП Цатурян Т.Ю. заключили дополнительное соглашение к договору Номер от Дата , согласно которому размер арендной платы был изменен и составил с Дата Данные изъяты в год (Данные изъяты в месяц) за арендуемую часть здания и Данные изъяты в год (Данные изъяты в месяц) за часть земельного участка. Дата КУМИ г. Пензы, ЖЭМП Номер и ИП Цатурян Т.Ю. заключили дополнительное соглашение к договору Номер от Дата , согласно которому размер арендной платы был изменен и составил с Дата Данные изъяты в год (Данные изъяты в месяц) за арендуемую часть здания и Данные изъяты в год (Данные изъяты в месяц) за часть земельного участка. Согласно п.3.1 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа и сумма НДС, начисленная на арендную плату за часть здания, вносятся арендатором одновременно ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем. П.5.1.3 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Таким образом, на Дата за Цатуряном Т.Ю. числится задолженность по арендной плате за часть здания в сумме Данные изъяты, и задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме Данные изъяты. П.7.3 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном 0,3% неуплаченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составил Данные изъяты. Управлением по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы Дата Цатуряну Т.Ю. была направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате в срок до Дата , однако до настоящего времени указанные нарушения устранены не были. В соответствии с Положением об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от Дата Номер , Управление является правопреемником КУМИ г. Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом г. Пензы (п.2). Также Управление является арендодателем муниципального имущества г. Пензы в соответствии с п.2.2.13 Положения.
На основании изложенного в соответствии со ст.ст.309,614,621 ГК РФ, просило суд взыскать с Цатуряна Т.Ю. в бюджет Муниципального образования г. Пензы Данные изъяты, в том числе задолженность по арендной плате за часть здания за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты, и пени за несвоевременное внесение арендной платы за часть здания за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты.
В письменном заявлении от 3 июня 2011 г. Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы уточнило заявленные требования и просило суд взыскать с Цатуряна Т.Ю. в бюджет Муниципального образования г. Пензы сумму в размере Данные изъяты, складывающуюся из задолженности по арендной плате за часть здания за период с Дата по Данные изъяты в размере Данные изъяты, задолженности по арендной плате за земельный участок за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты, и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за часть здания с Дата по Дата в размере Данные изъяты.
Представитель истца Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы Баранова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд взыскать с Цатуряна Т.Ю. в бюджет Муниципального образования г. Пензы Данные изъяты, в том числе задолженность по арендной плате за часть здания за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с Дата по Дата в размере Данные изъяты и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за часть здания с Дата по Дата в размере Данные изъяты.
Ответчик Цатурян Т.Ю. и его представитель Симаков С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования признали частично, согласились с суммой задолженности по арендной плате за часть здания и земельный участок, при этом считали завышенной сумму пеней, подлежащих взысканию в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору аренды, указав, что в настоящее время Цатурян Т.Ю. не трудоустроен, с Дата утратил статус индивидуального предпринимателя, имеет на иждивении малолетнего ребенка, в связи с чем, ему будет затруднительно выплатить истцу данную сумму.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, прихожу к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Положениями п. 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.2 ст. 51 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от Дата № 131-ФЗ, органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
Согласно п.2 Решения Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 г. №55-6/5 "О создании Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы", Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п.2.2.13 Положения об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы, утвержденного Решением Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 г. №55-6/5, Управление является арендодателем муниципального имущества города Пензы, кроме имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения и имущества, закрепленного за муниципальными автономными учреждениями на праве оперативного управления.
В судебном заседании установлено, что Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодателем), ЖЭМУП Номер г.Пензы (балансодержателем) и предпринимателем Цатуряном Т.Ю. (арендатором) был заключен договор аренды Номер части здания (л.д. 9-13). В соответствии с условиями п. 1.1 данного договора КУМИ г. Пензы (арендодатель) передал Цатуряну Т.Ю. (арендатору) часть здания, представляющую собой нежилые помещения площадью Данные изъяты кв. м., расположенные по адресу: Адрес , а также часть земельного участка, для использования под выпечку хлеба и мучной продукции. Согласно п. 2.1 договора арендная плата за пользование частью здания и частью земельного участка устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы за нежилые помещения в г. Пензе и составляет за здание: в год Данные изъяты руб., НДС 20% - Данные изъяты; в месяц Данные изъяты, НДС 20% - Данные изъяты; за часть земельного участка: в год Данные изъяты, в месяц Данные изъяты, а всего в год Данные изъяты, НДС 20% - Данные изъяты, в месяц Данные изъяты, НДС 20% - Данные изъяты. Положениями п. 3.1 договора предусматривалось, что арендная плата за арендуемую часть здания и часть земельного участка в сумме не менее месячного арендного платежа и сумма НДС, начисленная на арендную плату за часть здания, вносятся арендатором одновременно ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяца. Пунктом 4.1 договора устанавливалось, что арендодатель и балансодержатель обязаны в 10-дневный срок передать арендатору арендуемую часть здания и часть земельного участка по приемо-сдаточному акту, в котором подробно указывается назначение и техническое состояние на момент сдачи его в аренду. В соответствии с п.8.1 договора срок сдачи в аренду части здания и части земельного участка был определен сторонами на 15 лет с Дата по Дата Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Дата за регистрационным номером Номер .
Также в судебном заседании установлено, что по акту сдачи-приема арендованной части здания от Дата КУМИ г. Пензы и ЖЭМУП г. Пензы передали Цатуряну Т.Ю. арендуемое имущество.
Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 16 мая 2008 г. с Цатуряна Т.Ю. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы была взыскана задолженность по внесению арендной платы по договору аренды Номер части здания площадью Данные изъяты кв.м., расположенного в Адрес , заключенного Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и Цатуряном Т.Ю., в сумме Данные изъяты, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме Данные изъяты, а всего Данные изъяты (л.д.45-50).
Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и предпринимателем Цатуряном Т.Ю. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды здания (части здания) Номер от Дата , которым был увеличен размер арендной платы и определен с Дата : за часть здания - в сумме Данные изъяты в год, Данные изъяты в месяц; размер НДС 18% в год – Данные изъяты, в месяц – Данные изъяты; размер арендной платы за земельный участок (часть участка) в год Данные изъяты, в месяц Данные изъяты (л.д.24).
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а также документами, имеющимися в материалах дела.
По условиям договора (п.5.1.3) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Пунктом 7.3 договора определено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в нарушение указанных положений договора аренды Номер от Дата сумма арендной платы вносилась Цатуряном Т.Ю. несвоевременно.
Дата Управлением по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы в адрес Цатуряна Т.Ю. была направлена претензия за Номер , содержащая указание, что на Дата задолженность по внесению арендной платы по договору аренды части здания от Дата Номер по адресу: Адрес , составила Данные изъяты, размер пени составил Данные изъяты, и предложение оплатить указанную сумму задолженности.
Как следует из карточек лицевого счета к договору аренды Номер от Дата , за период с Дата по Дата у Цатуряна Т.Ю. образовалась задолженность по арендной плате перед истцом за часть здания в размере Данные изъяты, за земельный участок в размере Данные изъяты (л.д.41,42).
Согласно представленному Управлением по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы расчету суммы пеней, подлежащих взысканию за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, установленные договором аренды, размер пеней, подлежащих взысканию с Цатуряна Т.Ю. по состоянию на Дата , составил Данные изъяты (л.д.87-88).
В связи с тем, что Цатуряном Т.Ю. надлежащим образом не исполнялись обязательства по договору аренды части здания Номер от Дата в части своевременного внесения платежей суд считает обоснованным требование Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы о взыскании в бюджет Муниципального образования г. Пензы задолженности по внесению арендной платы.
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Как следует из обстоятельств дела, пени, указанные в договоре аренды, являются неустойкой, порядок взыскания которой определяется главой 23 ГК РФ.
В судебном заседании не было установлено обстоятельств, исключающих ответственность Цатуряна Т.Ю. за невнесение арендных платежей, в связи с чем, у него имеется обязательство по уплате пени в указанном выше размере за нарушение обязательств по договору аренды части здания.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При определении суммы пеней, подлежащих взысканию с ответчика, суд принимает во внимание, что с Дата производственной деятельностью в арендуемых помещениях Цатурян Т.Ю. не занимается, что отражается на его материальном положении. Согласно пояснениям ответчика, в настоящее время он не работает, имеет на иждивении малолетнего ребенка. Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от Дата , с Дата Цатурян Т.Ю. утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.83-85).
По мнению суда, начисленная Цатуряну Т.Ю. неустойка в размере Данные изъяты явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, т.к. более чем в 2 раза превышает сумму задолженности по арендным платежам. Кроме того, размер пени, указанный в договоре аренды, является чрезмерно высоким и составляет около 109,5% в год, в то время как ставка рефинансирования, действующая в период просрочки, не превышала 13%. С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить просьбу ответчика и снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, до Данные изъяты.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с данной нормой процессуального закона, с ответчика в федеральный бюджет подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере Данные изъяты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы удовлетворить частично.
Взыскать с Цатуряна Т.Ю. в бюджет Муниципального образования г. Пензы задолженность по внесению арендной платы по договору аренды Номер части здания площадью Данные изъяты кв.м., расположенного в Адрес , заключенного Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и Цатуряном Т.Ю., за период с Дата по Дата : за часть здания в сумме Данные изъяты, за земельный участок в сумме Данные изъяты, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за часть здания с Дата по Дата в сумме Данные изъяты, всего Данные изъяты.
Взыскать с Цатуряна Т.Ю. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере Данные изъяты.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней, начиная с 15 июля 2011г.
СУДЬЯ С.Я. КОВТУН