Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 июля 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Егоровой И.Б.
при секретаре Лесникове М.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гриценко Людмилы Константиновны к ООО «Управляющая организация № 7-2» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Гриценко Л.К. обратилась в суд с названным иском к ООО «Управляющая организация 7-2», указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес . Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик. Гриценко Л.К. регулярно и добросовестно вносит плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании выставленных счетов-квитанций. Задолженности по оплате не имеет. В Дата . в доме был выполнен ремонт кровли. После проведения работ по ремонту в Дата в зимний и весенний периоды в кровле образовались протечки, которые до настоящего времени не устранены, несмотря на неоднократные обращения собственника жилого помещения в управляющую организацию и контролирующие органы. В Дата Гриценко Л.К. обратилась с исковым заявлением к управляющей организации с требованием о понуждении к устранению дефектов кровли и возмещении вреда, причиненного заливом. В результате рассмотрения дела было заключено мировое соглашение. Работы по устранению недостатков кровли были выполнены частично. В весенний период Дата кровля протекла снова. Дата был составлен акт, подтверждающий данное обстоятельство. В ответ на письмо жителей дома было сообщено, что кровля будет отремонтирована в срок до Дата Однако в указанный срок ремонт не произведен.
На основании изложенного просила суд обязать ответчика за свой счет устранить недостатки оказанной услуги по ремонту кровли многоквартирного Адрес , выполнить работы по устранению недостатков в соответствии со строительными нормами и правилами.
В судебном заседании истец Гриценко Л.К. исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив срок устранения недостатков до начала зимнего периода 2011-2012гг.
Представитель ООО «Управляющая организация 7-2» К.И., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласилась частично. Пояснила, что надлежащего контроля со стороны «Управляющей компании» при ремонте кровли подрядной организацией не осуществлялось, недостатки будут устранены до начала зимнего периода.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица Гриценко Л.К. является собственником квартиры Номер в доме Номер по Адрес . Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
В силу ст. 161 Жилищного Кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирают собственники помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений дома Номер по Адрес на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о выборе одного из способов управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией в лице ООО «Управляющая организация № 7-2». ООО «Управляющая организация № 7-2» осуществляет управление многоквартирным домом по Адрес на основании договора, заключенного с собственниками квартир. Предметом договора управления, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме, является выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг.
В целях управления организацией в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» ООО «Управляющая организация № 7-2» заключило договор управления организацией (осуществления полномочий единоличного исполнительного органа) с ООО «Генеральная управляющая компания», которое в соответствии условиями договора и Уставом осуществляет управление всей текущей деятельностью управляемого общества в качестве его единоличного исполнительного органа.
В судебном заседании установлено, что в Дата в зимний и весенний периоды в кровле образовались протечки, которые не устранены, несмотря на неоднократные обращения собственника жилого помещения в управляющую организацию и контролирующие органы. В Дата Гриценко Л.К. обратилась с исковым заявлением к управляющей организации с требованием о понуждении к устранению дефектов кровли и возмещении вреда, причиненного заливом квартиры истицы. В результате рассмотрения дела было заключено мировое соглашение, по условиям которого «Управляющая организация № 7-2» в лице генерального директора К.Ю. возместило причиненный истице вред в размере Данные изъяты руб. Работы по устранению недостатков кровли были выполнены частично. В весенний период Дата . кровля протекла снова. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы в судебном заседании, актом от Дата (л.д.8), а также представленными фотографиями (л.д. 59-60).
Прокуратурой Л. совместно со специалистами Управления Г. по просьбе жителей дома была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при проведении капитального ремонта крыши жилого дома Номер по Адрес . В ходе проверки установлено, что ООО «Управляющая организация 7-2» не обеспечила надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме Номер по Адрес , в нарушение пп. 3.4.1, 4.8.10, 4.7.1, 5.2.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Статьи 4, 7 ФЗ «О защите прав потребителей» требуют оказания потребителю услуг, соответствующих установленным стандартам. В нарушение данных положений закона стандарты содержания жилья управляющей компанией не выполняются: протекает кровля, заливая общее имущество, жилые помещения квартир в доме по адресу Адрес . По результатам проверки прокуратурой Л. внесено представление в адрес генерального директора ООО «Генеральная управляющая компания» об устранении нарушений жилищного законодательства при проведении капитального ремонта жилого дома.
Из письма главы администрации города Ч.Р. в адрес заместителя председателя Правительства Пензенской области, депутата Пензенской городской думы следует, что ЖЭМУП-7 выдано предписание о выполнении работ по устранению протечек в кровле над квартирами Номер в срок до Дата
Судом также установлено, что собственник квартиры Номер в вышеуказанном доме неоднократно обращалась устно и с письменными обращениями с требованиями об устранении недостатков выполненных ремонтных работ кровельного покрытия, однако данные требования до настоящего времени ответчиком не удовлетворены. В ответах Администрации Данные изъяты, ООО «Управляющая организация Номер » неоднократно указывалось, что выявленные дефекты по ремонту кровли дома будут устранены. Однако какие-либо действия по устранению недостатков в ремонте кровли не проведены.
С учетом изложенного, суд считает, что факт протечки кровли дома Номер по Адрес в судебном заседании является доказанным.
Анализ материалов дела, пояснений сторон и представленных ими доказательств, приводят суд к выводу об обоснованности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения. Вывод суда основан на следующем.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст. 29 п. 1 вышеуказанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
В связи с изложенным, судом удовлетворяется требование истца о понуждении ООО «Управляющая организация 7-2» выполнить работы по капитальному ремонту кровельного покрытия жилого дома Номер по Адрес в соответствии с требованиями государственных стандартов и строительных норм и правил в срок до конца 2011 года.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гриценко Людмилы Константиновны удовлетворить.
Обязать ООО «Управляющая организация 7-2» устранить за свой счет недостатки оказанной услуги – ремонту кровли многоквартирного дома Номер по Адрес , выполнив работы по устранению недостатков в соответствии со строительными нормами и правилами до конца 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2011 года.
Судья И.Б. Егорова