Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Мишиной Л.Д. к Фомину Ю.Д. о реальном разделе земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Мишина Л.Д. обратилась в суд с названным иском, указав, что домовладение Номер , расположенное в Адрес принадлежало на праве собственности её отцу Ф.Д. После его смерти она и её брат Фомин Ю.Д., вступили в права наследства по завещанию от Дата в равных долях. За ней зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка, площадью 1278 кв.м. Для реального раздела земельного участка на равные доли, ею заказан и оплачен межевой план, договор Номер от Дата , исполнитель ООО «Геосервис» Адрес 1. Соглашение о порядке пользования земельным участком в домовладении Номер по Адрес с Фоминым Ю.Д. не достигнуто.
Просит суд разделить земельный участок площадью 1278 кв.м. по адресу: Адрес между ней и Фоминым Ю.Д. в натуре в равных долях, по межевому плану от Дата , согласно схемы раздела земельного участка от Дата
Истица Мишина Л.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила разделить земельный участок по адресу: Адрес без установления сервитута, в обоснование ссылалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представители истца Мишин Н.Н., Крапп М.Н., Панин С.Ю. действующие на основании доверенностей, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
Ответчик Фомин Ю.Д. и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Гео-Сервис» Чичук Т.М., действующая на основании доверенности, полагает принятие решения на усмотрение суда. Пояснила, что реальный раздел земельного участка по Адрес , возможен. Площадь земельного участка составляет 1278 кв.м., выделяемый земельный участок должен быть площадью не менее 600 кв.м., в данном случае он даже превышает установленную норму. В межевом плане, составленном специалистом ООО «Гео-Сервис», составлена возможная схема раздела земельного участка, с выделением каждому из сособственников по 639 кв.м.
Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В силу ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Порядок образования земельных участков предусмотрен ст. 11.2. ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам, установлены ст. 11.9 ЗК РФ, в соответствии с которыми предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Решением Пензенской городской Думы от 31.10.2008 № 1096-50/4 "Об утверждении Положения о порядке оформления документов и принятия решений и предоставлении земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления г. Пензы, гражданам и юридическим лицам" установлен следующий предельный размер земельных участков, представляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства - минимальный размер 0,06 га, максимальный размер 0,15 га.
В судебном заседании установлено, что Мишина Л.Д. и Фомин Ю.Д. являлись сособственниками жилого дома Адрес в г.Пензе по 1/2 доли каждый.
Решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата произведен раздел указанного жилого дома Адрес в г. Пензе. В собственность Мишиной Л.Д. выделена квартира № 2, состоящая из ряда помещений, и в собственность Фомина Ю.Д. выделена квартира № 1, которая также состоит из нескольких помещений. Согласно определению Ленинского районного суда г. Пензы от Дата о разъяснении названного решения за Мишиной Л.Д. было признано право собственности на часть индивидуального жилого дома (составляющую отдельную квартиру № 2).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата Мишиной Л.Д. принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 49,1 кв.м дома Адрес в г.Пензе, Фомин Ю.Д. свое право собственности после раздела домовладения в установленном законом порядке не зарегистрировал.
Жилой дом Адрес в г. Пензе расположен на земельном участке площадью 1278 кв.м с кадастровым номером Номер
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата Мишиной Л.Д. принадлежит 1/2 доля данного земельного участка.
В общей долевой собственности Фомина Ю.Д. также находится 1/2 доля спорного земельного участка, однако свое право собственности в установленном законом порядке он также не зарегистрировал.
Таким образом, учитывая, что на долю истца и ответчика приходится более 0,06 га земельного участка, судом установлено, что данный земельный участок является делимым.
По заказу Мишиной Л.Д. ООО «Гео-Сервис» Дата проведено межевание земельного участка по Адрес в г.Пензе, а также составлена схема его раздела в соответствии с идеальными долями.
Согласно указанный схемы предложен вариант раздела, в соответствии с которым площадь земельного участка Мишиной Л.Д. составит 639 кв.м. (5/10 доли от 1278 кв.м.), на часть участка наложен сервитут «право проведения ремонтных работ» площадью 5 кв.м. в пользу Фомина Ю.Д.; площадь земельного участка Фомина Ю.Д. составит 639 кв.м. (5/10 доли от 1278 кв.м.), на часть участка наложен сервитут «право проведения ремонтных работ» площадью 2 кв.м в пользу Мишиной Л.Д.
Учитывая, что в данном деле стороны требований об установлении сервитута не заявляют суд считает возможным произвести раздел спорного земельного участка согласно схемы раздела земельного участка, выполненной ООО «Геосервис» от Дата с приложениями Номер и Номер без установления сервитута, согласно которым в собственность истца переходит земельный участок площадью 639 кв.м, расположенный в границах по точкам №№ 23, 45, 29, 50, 48, 41, 15, 46, 101, 102, 5 с координатами точек Х-8607.86, Y-8292.83, длина стороны - 2,17м, X-8609.53, Y-8294.22, длина стороны – 6,67м, X-8604.72, Y-8298.84, длина стороны – 4,06м, X-8601.86, Y-8301.72, длина стороны – 8,92м, X-8608.20, Y-8308.00, длина стороны – 3,25м, X-8605.97, Y-8310.36, длина стороны – 0,79м, X-8605.43, Y-8310.94, длина стороны – 51,32м, X-8568.58, Y-8346.66, длина стороны – 9,98м, X-8562.25, Y-8338.94, длина стороны – 4,72м, X-8565.00, Y-8335.11, длина стороны – 25,34м, X-8582.63, Y-8316.91, длина стороны – 34,88м с дирекционными углами, указанными в приложении Номер к схеме раздела земельного участка, выполненной ООО «Геосервис» от Дата .
В собственность ответчика переходит земельный участок площадью 639 кв.м, расположенный в границах по точкам №№ 45, 24, 283, 282, 116, 46, 15, 41, 48, 50, 29 с координатами точек X-8609.53, Y-8294.22, длина стороны – 3,72м, X-8612.41, Y-8296.57, длина стороны – 12,87м, Х-8621.49, Y-8305.69, длина стороны – 65,51м, X-8575.38, Y-8352.22, длина стороны – 3,20м, X-8572.33, Y-8351.24, длина стороны – 5,92м, X-8568.58, Y-8346.66, длина стороны – 51,32м, X-8605.43, Y-8310.94, длина стороны – 0,79м, X-8605.97, Y-8310.36, длина стороны – 3,25м, X-8608.20, Y-8308.00, длина стороны – 8,92м, X-8601.86, Y-8301.72, длина стороны – 4,06м, X-8604.72, Y-8298.84, длина стороны – 6,67м с дирекционными углами, указанными в приложении Номер к схеме раздела земельного участка, выполненной ООО «Геосервис» от Дата .
При этом право общедолевой собственности истца и ответчика на указанный земельный участок прекращается.
Суд не принимает во внимание заключение эксперта АНО НИЛСЭ от Дата Номер , возражения ответчика и его представителя о том, что с технической стороны реальный раздел земельного участка невозможен по следующим основаниям.
Исходя из смысла ст.252 ГК РФ следует, что законодатель установил два случая отказа в удовлетворении требований участника долевой собственности о разделе имущества, то есть, если выдел доли не допускается законом или если такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
Положения ст. 274 ГК РФ регулируют вопросы, связанные с предоставлением по требованию собственника недвижимого имущества от собственника земельного участка права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). При этом указанная норма материального права не содержит запрета или ограничений выдела доли в натуре, в частности, выдела доли земельного участка.
В судебном заседании ответчик Фомин Ю.Д. и его представитель, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представили доказательств, подтверждающих, что в результате реального раздела земельного участка будет причинен несоразмерный ущерб имуществу, об истребовании доказательств не ходатайствовали.
Доводы Фомина Ю.Д. и его представителя о том, что в результате реального раздела Фомин Ю.Д. будет лишен права пользоваться частью земельного участка, прилегающего к его части домовладения не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку, в соответствии со ст.274 ГК РФ при не достижении соглашения с Мишиной Л.Д. о доступе к своей части домовладения он вправе требовать в судебном порядке установления сервитута.
Таким образом, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Мишиной Л.Д. к Фомину Ю.Д. о реальном разделе земельного участка удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 1278 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , согласно схемы раздела земельного участка, выполненной ООО «Геосервис» от Дата с приложениями Номер и Номер , выделив в собственность:
Мишиной Л.Д. земельный участок площадью 639 кв.м, расположенный в границах по точкам №№ 23, 45, 29, 50, 48, 41, 15, 46, 101, 102, 5 с координатами точек Х-8607.86, Y-8292.83, длина стороны - 2,17м, X-8609.53, Y-8294.22, длина стороны – 6,67м, X-8604.72, Y-8298.84, длина стороны – 4,06м, X-8601.86, Y-8301.72, длина стороны – 8,92м, X-8608.20, Y-8308.00, длина стороны – 3,25м, X-8605.97, Y-8310.36, длина стороны – 0,79м, X-8605.43, Y-8310.94, длина стороны – 51,32м, X-8568.58, Y-8346.66, длина стороны – 9,98м, X-8562.25, Y-8338.94, длина стороны – 4,72м, X-8565.00, Y-8335.11, длина стороны – 25,34м, X-8582.63, Y-8316.91, длина стороны – 34,88м с дирекционными углами, указанными в приложении Номер к схеме раздела земельного участка, выполненной ООО «Геосервис» от Дата ,
Фомину Ю.Д. земельный участок площадью 639 кв.м, расположенный в границах по точкам №№ 45, 24, 283, 282, 116, 46, 15, 41, 48, 50, 29 с координатами точек X-8609.53, Y-8294.22, длина стороны – 3,72м, X-8612.41, Y-8296.57, длина стороны – 12,87м, Х-8621.49, Y-8305.69, длина стороны – 65,51м, X-8575.38, Y-8352.22, длина стороны – 3,20м, X-8572.33, Y-8351.24, длина стороны – 5,92м, X-8568.58, Y-8346.66, длина стороны – 51,32м, X-8605.43, Y-8310.94, длина стороны – 0,79м, X-8605.97, Y-8310.36, длина стороны – 3,25м, X-8608.20, Y-8308.00, длина стороны – 8,92м, X-8601.86, Y-8301.72, длина стороны – 4,06м, X-8604.72, Y-8298.84, длина стороны – 6,67м с дирекционными углами, указанными в приложении Номер к схеме раздела земельного участка, выполненной ООО «Геосервис» от Дата .
Прекратить право общедолевой собственности Мишиной Л.Д. и Фомина Ю.Д. на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1278 кв.м, расположенный по адресу: Адрес .
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы, начиная с 8 июня 2011 года.
Судья