З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 августа 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.
при секретаре Ледяевой К.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комратовой Л.Г. к ТСЖ «Буратино» о признании договора инвестирования исполненным и признании права собственности на долю в доме,
У С Т А Н О В И Л :
Комратова Л.Г. обратилась в суд с названным иском, указав, что Дата она заключила с ответчиком договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: Адрес , в результате которого она приобрела право собственности на квартиру Номер общей площадью Данные изъяты кв.м., в том числе жилой Данные изъяты кв.м. на 3-м этаже вышеуказанного жилого дома. При заключении договора она внесла в полном объеме денежные средства в сумме Данные изъяты руб. в счет приобретения квартиры, т.е. свои обязательства по договору она исполнила. Ответчик, в свою очередь обязался представить в регистрационную службу соответствующие документы для последующего оформления права собственности на причитающуюся ей квартиру. В Дата строительство жилого дома было завершено, в Дата квартира по адресу: Адрес была передана в ее пользование. После этого, она предложила собственнику жилого дома – К.И. составить акт приема-передачи квартиры в соответствии с условиями договора инвестирования строительства жилья. От составления акта К.И. всячески уклоняется. Квартира по адресу: Адрес соответствует проектно-техническим условиям, в настоящее время она вместе с семьей проживает по указанному адресу, несет расходы, связанные с содержанием жилья и оплатой коммунальных услуг. Однако, отсутствие заключенного акта приема-передачи квартиры лишает её права зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. Считает, что ответчик своих обязательств по договору инвестирования не выполнил. Она другого жилья не имеет, в Дата она продала принадлежащую ей квартиру, а вырученные от продажи деньги вложила в строительство нового жилья.
Просила суд признать договор Номер от Дата об инвестировании строительства жилья исполненным, признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: Адрес общей площадью Данные изъяты кв.м., жилой – Данные изъяты кв.м., взыскать с К.И. расходы по оплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела истица Комратова Л.Г. исковые требования уточнила, просила суд признать договор инвестирования исполненным, признать за ней право собственности на Данные изъяты доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Адрес , что составляет квартиру Дата .
В судебном заседании Комратова Л.Г. уточненные исковые требования поддержала, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и уточнении к иску.
Представитель ответчика ТСЖ «Буратино» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.
Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что Дата между истцом Комратовой Л.Г. и ТСЖ «Буратино» в лице председателя К.И. заключен договор об инвестировании строительства жилья Номер (л.д.9-12).
В соответствии с условиями указанного договора инвестор (Комратова Л.Г.) принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Адрес , после сдачи жилого дома в эксплуатацию - в Дата предметом собственности инвестора становится квартира Номер проектной площадью Данные изъяты кв.м., расположенная на 3-м этаже названного жилого дома. Общий объем инвестиционный средств составляет для инвестора Данные изъяты руб. (п.п.1.1-1.4).
При этом, как следует из п. 2.1 названного договора квартира, указанная в п.1.2 становится собственностью инвестора после приемки дома в эксплуатацию и получения инвестором свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела, земельный участок для размещения индивидуального жилого дома общей площадью Данные изъяты кв.м. по адресу: Адрес принадлежит на праве собственности К.И. (л.д.85). При этом, Адрес является литерой дома Номер по указанному адресу и представляет собой двухэтажное здание с цокольным этажом с инвентарным номером Номер (л.д.15-22).
Администрацией г. Пензы Дата К.И. и К.Л. выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: Адрес за Номер (л.д. 72).
Из копии квитанции к приходно-кассовому ордеру Номер от Дата следует, что Комратова Л.Г. внесла на счет ТСЖ «Буратино» денежную сумму в размере Данные изъяты руб. (л.д.14). В Дата квартира по адресу: Адрес передана в фактическое пользование Комратовой Л.Г. С указанного времени истица вместе со своей семьей (супруг, сын) проживают по указанному адресу, несут расходы, связанные с содержанием жилья и оплатой коммунальных услуг (л.д.23).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, а также пояснения истца.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, истица Комратова Л.Г. надлежаще исполнила свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве, уплатив в счет цены договора денежную сумму в размере Данные изъяты руб. Вместе с тем, до настоящего времени объект долевого строительства – Адрес в собственность истицы не передан. В нарушение ст. 309 ГК РФ К.И., являясь председателем ТСЖ «Буратино», в одностороннем порядке уклоняется от подписания акта приемки объекта недвижимости – Адрес .
Из положений статей 12 и 16 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым обеими сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. С момента подписания такого акта сторонами их обязательства друг перед другом считаются исполненными. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. В силу положений того же Закона, возможность одностороннего подписания акта приема-передачи квартиры предоставлена только застройщику.
Установлено, что истица Комратова Л.Г. фактически пользуется спорным жилым помещением с Дата и несет расходы, связанные с проживанием. Между тем, ответчик уклоняется от подписания передаточного акта жилого помещения по адресу: Адрес . При таких обстоятельствах истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать договор инвестирования, заключенный между ТСЖ «Буратино» и Комратовой Л.Г., исполненным.
При таких обстоятельствах, у истца Комратовой Л.Г. возникло право имущественного требования вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем, за истицей следует признать право собственности на Данные изъяты долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес , что составляет квартиру Номер .
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комратовой Л.Г. удовлетворить.
Признать договор инвестирования Номер от Дата , заключенный между ТСЖ «Буратино» и Комратовой Л.Г., исполненным.
Признать за Комратовой Л.Г. право собственности на Данные изъяты доли в праве собственности на жилой дом Адрес , что составляет квартиру Номер .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Богатов