Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Черновой Л.М. к Скрябневой Т.Н., администрации г.Пензы о признании права собственности на часть домовладения по адресу: Адрес ,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чернова Л.М. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указывая, что Дата умер её муж Ч.Н. на которого был оформлен их дом Номер кв.1, жилой площадью 42,5 кв.м. на Адрес . Дом был им приобретен в 1980 году, а пристрой сделан в 1990 году. В 1985 году она вступила в брак с Ч.Н., от брака имеют 2-х дочерей Анну и Екатерину. После вступления в брак она также стала проживать в данном доме. Основной дом, который муж приобрел в 1980 году, он разделил и 1/2 доли в 2006 году подарил своей сестре К.Т.. Они и К.Т. стали пристраивать жилые помещения к основному дому, она к своей стороне, а они к своей. Их доля дома, приобретенного мужем в 1980 году (литер 2 комнаты площадью 10,9 кв.м., 14,9 кв.м. и 6,4 кв.м.) стала ветхой, в них небезопасно стало жить, поэтому они с мужем решили сделать капитальный ремонт. Они подвели к дому новый кирпичный фундамент, полностью заменили крышу, поменяли потолок, в зале поменяли бревенчатую стену, так как когда стали вставлять новые окна, то обнаружили, что стена гнилая. Вставили два новых деревянных окна, поставили две новые двери. Во всех 3-х комнатах внутри отделали потолки и стены гипсокартонном, регулярно оклеивали стены обоями, красили окна и двери краской. С внешней стороны также обили старый дом «сайдингом и вагонкой", провели воду и газовое отопление. Кроме того, в 1990 году они с мужем пристроили спальню площадью 10,1 кв.м. (литер А.2). Этот пристрой решением Ленинского райисполкома за Номер от Дата введен в состав домовладения. Все строительные материалы на капитальный ремонт дома, принадлежащего мужу, они приобрели на деньги, которые они зарабатывали. Пристрой они также делали на их с мужем общие деньги. В связи с тем, что кв. 1 в доме № 31 они с мужем капитально отремонтировали и пристроили спальню пл. 10,1 кв.м. за счет денег, заработанных ими, чем значительно улучшили качество и увеличили стоимость дома, считает, что согласно ст. 256 ГК РФ и ст 37 СК РФ ей также принадлежит 1/2 доли квартиры Адрес в г. Пензе. Документов, а также товарных чеков на приобретение стройматериалов для производства капитального ремонта у неё нет, так прошло слишком много времени и товарные чеки не сохранились.
Просила признать за ней право собственности на 1/2 доли Адрес ( литер А2).
В судебном заседании истец Чернова Л.М. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на 49/200 доли домовладения Номер , расположенного по адресу: Адрес , общей площадью 101 кв.м., оставить за Скрябневой Т.Н., Черновой А.Н., Макаровой Е.Н. право собственности за каждой на 17/200 доли домовладения Номер , по адресу: Адрес , общей площадью 101 кв.м.. В обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель истца Ковшова С.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился.
Ответчик Скрябнева Т.Н. и её представитель Морозов Д.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласились, просили в удовлетворении исковых требования отказать.
Третье лицо Куликова Т.П. в судебном заседании с иском не согласилась.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Чернова А.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Макарова (Чернова) Е.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.
Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В силу ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В судебном заседании установлено, что Ч.Н. являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,0 кв.м., по адресу: 2Адрес
Дата Ч.Н. зарегистрировал брак с Черновой (Монкиной) Л.М. От брака они имеют двоих дочерей - Ч.Е. и Ч.А., Скрябнева Т.Н. – дочь от первого брака.
С Дата и по настоящее время Чернова Л.М. зарегистрирована и проживает в квартире Адрес в г. Пензе.
Дата Ч.Н. умер.
Согласно справки нотариуса г. Пензы С.О., в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело Номер к имуществу Ч.Н. Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство Дата принято от жены Черновой Л.М., зарегистрированной по адресу: Адрес , от детей наследодателя – Черновой А.Н. и Черновой Е.Н. Дата принято заявление об отказе от доли на наследство по закону в пользу Черновой Л.М.
Также установлено, что домовладение, состоящее из одного одноэтажного деревянного жилого дома, общеполезной и жилой площадью 36 кв.м., со служебными строения и сооружениями, находящееся по адресу: Адрес и расположенное на земельном участке площадью 431 кв.м., Ч.Н. приобрел Дата по договору Номер .
Решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Пензы Номер от Дата , собственнику домовладения Адрес Ч.Н., разрешено возвести пристрой литер А2 – 21,3 кв.м. (9,6 кв.м. – кухня, 4,5 кв.м. – подсобное помещение, 7,2 кв.м. – кухня) и постановлено считать, что общая площадь домовладения – 98,5 кв.м., жилая площадь – 74,0 кв.м., домовладение двухквартирное, деревянное с кирпичным пристроем.
На основании решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Пензы Номер от Дата , в состав домовладения Адрес , принадлежащего на праве личной собственности Ч.Н., введены в состав указанного домовладения пристрои литер А1 и А2 и считать, что домовладение состоит из одного жилого деревянного двухквартирного дома с одним деревянным и одним кирпичным пристроями. Общая площадь 101 кв.м., жилая 66,4 кв.м.
Дата Ч.Н. подарил своей сестре К.Т. 1/2 долю в праве на жилой дом, площадью 101 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , расположенный на земельном участке площадью 431 кв.м. В собственность К.Т. предоставлена ? доля в праве на жилой дом, в пользование – квартира №2.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и имеющимися в материалах дела документами: копией свидетельства о заключении брака, копией свидетельства о смерти, копиями свидетельств о рождении, копией паспорта Черновой Л.М., копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата , копий домовой книги, копией договора Номер от Дата , копией решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Пензы Номер от Дата , копией решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Пензы Номер от Дата , копией договора дарения от Дата , копией технического паспорта, составленного по состоянию на Дата , копией справки нотариуса от Дата
Также в судебном заседании установлено, что по причине того, что жилой дом Адрес находился в ветхом состоянии, Ч.Н. и его супруга Чернова Л.М. на свои личные средства произвели капитальный ремонт строения их доли дома (литер 2).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П.Л. суду показала, что она проживает в доме по Адрес , напротив дома, где проживают Черновы, с 1970 года. В период брака Ч.Н. и Чернова Л.М. произвели капитальный ремонт дома, возвели стены из кирпича, оббили их сайдингом, поменяли крышу, оконные рамы. На чьи день делался капитальный ремонт дома ей не известно, но Ч.Н. работал, и денег у неё в долг не просил.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.В. суду показала, что она ранее проживала по Адрес , была соседкой. Дом, в котором проживали Черновы, требовал ремонта, сначала что-то подделывали, а потом потребовался капитальный ремонт. В период брака Ч.Н. и Чернова Л.М. поменяли стены, крышу, подводили новый фундамент, пристраивали кирпичный пристрой. Черновы иногда занимали деньги у неё и её дочери.
В судебном заседании Дата по ходатайству Черновой Л.М. была назначена и проведена товароведческая экспертиза.
В соответствии с выводами заключения эксперта АНО «НИЛСЭ» Номер от Дата , рыночная стоимость жилого дома Адрес на момент проведения исследования (январь 2011 г.) составляет 1 891 510 руб. Рыночная стоимость пристроя Лит. А2 на момент проведения исследования (январь 2011 г.) составляет 377 594 кв.м. Рыночная стоимость квартиры Адрес в г. Пензе на момент проведения исследования (январь 2011 г.) составляет 782 026 руб. Рыночная стоимость неотделимых улучшений в квартире Адрес , на момент экспертного исследования, составляет с учетом НДС на материал – 221 174 руб.
Таким образом судом установлено, что пристрой Лит.А2 был возведен истицей и ее мужем в период брака на собственные денежные средства, неотделимые улучшения в квартире №1 также были сделаны в период брака.
Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчик Скрябнева Т.Н. не представила в судебное заседание доказательств обратного, об истребовании доказательств не ходатайствовала.
Как установлено вышеназванным заключением эксперта рыночная стоимость домовладения Адрес в г.Пензе составляет 1891510 рублей, следовательно, стоимость наследуемой доли после умершего Ч.Н. в размере 1/2 будет составлять 945755 рублей.
В период брака супругами Черновыми был возведен пристрой Лит.А2 стоимостью 377594 рубля и произведены неотделимые улучшения в Адрес на сумму 221174 руб., следовательно, истица имеет право на 1/2 доли от 598768 руб., то есть, на 299384 рубля, следовательно, ее доля по сравнению с остальными наследниками Скрябневой Т.Н., Ч.А., Макаровой(Черновой) Е.Н. должна быть увеличена исходя из следующего расчета.
945755-299384 = 646371 руб. ( стоимость доли наследственного имущества за вычетом 299384 руб.).
Учитывая, что после смерти Ч.Н. имеются четыре наследника, включая истицу, стоимость доли каждого будет составлять 161592 руб.75 коп.
Таким образом, стоимость доли истицы будет увеличена – 299384 + 161592 рую.75 коп. = 460976 руб.75 коп.
Идеальная доля истицы равна – 460976,75 х 100% : 945755 = 48, 74 или 49/200 доли всего домовладения, доли остальных наследников будут равны – 51/200 или по 17/200 у каждого от всего домовладения, 1/2 доли домовладения остается у К.Т., следовательно, в этой части иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Исковые требования к администрации г.Пензы о признании права собственности на часть домовладения удовлетворению не подлежат, поскольку администрация г.Пензы является ненадлежащим ответчиком по данным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Черновой Л.М. к Скрябневой Т.Н., администрации г.Пензы о признании права собственности на часть домовладения по адресу: г.Пенза, 2-й Средний проезд, дом №31 удовлетворить частично.
Признать за Черновой Л.М. право собственности на 49/200 доли домовладения Номер , расположенного по адресу: Адрес общей площадью 101 кв.м
Оставить за Скрябневой Т.Н., Черновой А.Н., Макаровой Е.Н. право собственности на 17/200 доли домовладения №31, расположенного по адресу: г.Пенза, 2-й Средний проезд, общей площадью 101 кв.м за каждой, за Куликовой Т.П. оставить право собственности на 1/2 доли данного домовладения.
В удовлетворении иска к администрации г.Пензы о признании права собственности на часть домовладения по адресу: Адрес Черновой Л.М. отказать.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы, начиная с 14 июня 2011 года.
Судья :