Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 сентября 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,
при секретаре Романченко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Карпушовой В.Н. и Карпушова А.С. к администрации г. Пензы и МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» о признании права на жилое помещение, понуждении к заключению договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с названным иском, указывая, что Карпушова В.Н. с Дата работала в ОАО «Э». В связи с острой нуждаемостью в жилье администрацией названного предприятия на основании личного заявления ей была предоставлена комната в общежитии по Адрес , в которой по настоящее время проживает она и её сын Карпушов А.С. С Дата она зарегистрирована в данном общежитии по адресу: Адрес . На её имя открыт лицевой счет, на основании которого она производит оплату коммунальных услуг. За период проживания по указанному адресу она неоднократно делала в своей комнате ремонт. На основании постановления Главы администрации г. Пензы от Дата Номер дом по адресу: Адрес находится в собственности муниципалитета. Документов, на основании которых им была предоставлена комната в общежитии, в архиве не сохранилось. Также при обращении в МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» для заключения договора социального найма комнаты, в которой она проживает, ей было отказано по причине отсутствия документа, на основании которого ей была предоставлена данная комната.
Просили суд признать за ними право на жилое помещение по адресу: Адрес ; обязать МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» заключить договор социального найма на комнату Адрес , жилой площадью Данные изъяты кв.м.
Истец Карпушов А.С. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истица Карпушова В.Н. и представитель истца Карпушова А.С. - Чугунова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержали, пояснив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Представитель ответчика администрации г. Пензы Гущина О.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, считала его не подлежащим удовлетворению. При этом пояснила, что помещение, в котором проживают и зарегистрирована семья Карпушовых, не является жилым, значится как «красный уголок».
Представитель ответчика МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» Райкина А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что у МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» не имеется оснований для заключения с истицей договора социального найма жилого помещения, т.к. отсутствуют документы, послужившие основанием для вселения Карпушовой В.Н. и её семьи в спорную комнату.
Представитель третьего лица МУП «ОГСАГиТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом №43А по Адрес входил в состав специализированного жилищного фонда, и находился на балансе АО Э».
На основании письменного заявления от Дата Карпушова В.Н., являющаяся сотрудником АО Э», и нуждающаяся в жилом помещении, вселена в комнату Адрес вместе с сыном Карпушовым А.С. Однако, сведений о предоставлении квартиры по указанному адресу Карпушовым в архиве Пензенской области не имеется.
Карпушова В.Н. является основным квартиросъемщиком комнаты Адрес , площадью Данные изъяты кв.м., и имеет состав семьи 2 человека (она и сын Карпушов А.С.) (л.д.5,6).
В соответствии с постановлением Главы администрации Данные изъяты от Дата Номер указанный жилой дом исключен из состава специализированного жилищного фонда и передан в муниципальную собственность (л.д.9).
Таким образом, с Дата семья Карпушовых проживает в комнате Адрес , общей площадью Данные изъяты кв.м., оплачивая коммунальные услуги, исходя из указаной общей площади с Дата г., что подтверждается копией лицевого счета.
Указанные выше обстоятельствами подтверждаются материалами дела.
Согласно ст. 43 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.2005 года, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В силу закона пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 года, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права.
Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Часть 1 ст. 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 61 ч. 1 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Установлено, что основанием для отказа в заключении договора социального найма Карпушовой В.Н. и Карпушову А.С. послужило отсутствие документа, подтверждающего право истцов на вселение в комнату в доме по адресу: Адрес , а также то обстоятельство, что занимаемая истцами комната не является жилым помещением, и значится как «красный уголок».
Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, комната Адрес была предоставлена Карпушовой В.А. АО Э» на основании её заявления от Дата .
Указанные обстоятельства подтверждаются вышеуказанным заявлением с положительной резолюцией зам. генерального директора, заявлением Карпушовой В.Н. от Дата в АО Э» с просьбой перепрописать ее по адресу: Адрес , с резолюцией «перепрописать», кпии которых имеются в материалах дела, фактом регистрации истцов по месту жительства с Дата , пояснениями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Так, свидетель С.В. пояснила, что Карпушову В.Н. вместе с сыном Карпушовым А.С. заселили в общежитие по адресу: Адрес как остро нуждающихся в жилье на основании заявления, поданного на имя директора АО Э». Разрешение на вселение им выдал профком указанной организации, которое было подписано заместителем директора по кадрам. О данных обстоятельствах ей известно, т.к. она писала аналогичное заявление о предоставлении жилья, и также заселилась в указанное общежитие, но после того, как дом был переведен в многоквартирный.
Свидетель П.Н. дала суду аналогичные показания.
Таким образом, по мнению суда, истцы заселились в жилое помещение в комнате Адрес в соответствии с положениями закона, а следовательно, приобрели право на данную жилую площадь.
Кроме того, как следует из копии технического паспорта на Адрес , назначение помещения Номер площадью Данные изъяты кв. – жилая. Запись «красный уголок», произведенная в экспликации площади квартиры Номер изменена МУП «ОГСАГ и ТИ» Дата на жилая.
Таким образом, на основании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцы Карпушова В.Н. и Карпушов А.С., будучи вселенными в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживая в комнате в течение длительного времени, неся фактически обязанности нанимателя по договору найма, в соответствии с нормами как Жилищного Кодекса РСФСР, так и Жилищного Кодекса РФ, приобрели право на пользование жилой площадью в указанной комнате, данное право их никем до настоящего времени не оспорено, указанные лица не признаны утратившими, либо не имеющими право на жилую площадь. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Карпушовой В.Н. и Карпушова А.С. удовлетворить.
Признать за Карпушовой В.Н. и Карпушовым А.С. право на жилую площадь в комнате Адрес , площадью Данные изъяты кв.м.
Обязать МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» заключить с Карпушовой В.Н. договор социального найма комнаты Адрес на состав семьи Данные изъяты человека.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2011 года.
Судья О.В. Богатов