Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Карлик З.Е. к ООО «Горводоканал» о прекращении сервитута на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес ,
У С Т А Н О В И Л:
Карлик З.Е. обратилась в суд с названным иском, указав, что Дата между МУП «Горводоканал» г. Пензы и ею (Карлик З.Е.) заключено соглашение Номер о праве неограниченного доступа к водопроводным и канализационным сетям. По условию указанного соглашения она обязана предоставлять неограниченный доступа к водопроводной трубе, принадлежащей ответчику, которая проходит через её участок. Обременения в пользу ответчика зарегистрированы в Регистрационной службе Первомайского района г. Пензы в следующей редакции: в охранной зоне водопровода площадью 288 кв.м. в пользу МУП «Горводоканал» не производить какое-либо строительство, складирование материалов и посадку высокорастущих насаждений. В случае необходимости обеспечить беспрепятственный доступ техники для производства ремонтных работ. Согласно свидетельства о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер . Фактически на земельный участок наложен сервитут. Указанное соглашение было заключено в связи с тем, что жилые дома, расположенные на земельных участках по адресу г. Пенза Адрес и Адрес не имели иной возможности подключения к городским водопроводным сетям МУП «Горводоканал» г. Пензы кроме как с ул. Будашкина через её земельный участок. В настоящее время состояние водопроводных сетей расширено, по 1 проезду Кольцова проложен водопровод, имеется техническая возможность подключения к сети водопровода домов, расположенных на земельных участках по адресу г. Адрес и Адрес Указанное положение делает возможность прекращения ограничений, наложенных на её земельный участок.
Просит суд прекратить сервитут, установленный на площади 288 кв.м. в пользу МУП «Горводоканал» №735 от 17.11.2004г.
Истец Карлик З.Е. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Парамошкин Н.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика МУП «Горводоканал» Семенова К.О., действующая на основании доверенности, не признала исковые требования и суду пояснила, что оснований для прекращения сервитута не имеется, поскольку водоснабжение проведено к дому Торопиной О.Н., Сорокина А.В. и другим домам через земельный участок, принадлежащий истице. Она сама дала согласие на установление сервитута для обслуживания, текущего и капитального ремонта, устранение повреждений в случае аварии в водопроводной сети, ликвидация водопроводной сети с настоящее время не планируется. Просила в иске отказать..
Ответчик Торопина О.Н. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями и суду пояснила, что оснований для прекращения сервитута в настоящее время не имеется, водопровод к ее домовладению и другим домовладениям в настоящее время существует, технической возможности и денежных средств у нее для подключения к другой водопроводной сети не имеется. Сервитут необходим для обслуживания водопроводной сети и в случае его прекращения будут нарушены ее права как потребителя воды, поставляемой ей по указанному водопроводу. Просила в иске отказать.
Ответчик Сорокин А.В. в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.11 п.1 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В судебном заседании установлено, что Карлик З.Е. является собственником жилого дома Адрес в г.Пензе.
Жилой дом Адрес в г. Пензе расположен на земельном участке площадью 900 кв.м., принадлежащем на праве собственности Карлик З.Е.
Дата Карлик З.Е. дала свое согласие на прокладку Горводоканалом водопровода к дому Адрес , по её территории, при условии разработки проектной документации и производства работ в соответствии со СНиП.
Дата между Карлик З.Е. и МУП «Горводоканал» г. Пензы заключено соглашение о праве неограниченного доступа к водопроводным и канализационным сетям.
В соответствии с условиями соглашения Карлик З.Е. (сторона 1) обязана: в любое время беспрепятственно допустить работников МУП «Горводоканал» г. Пензы (сторона – 2) к водопроводным и канализационным сетям, расположенным на территории стороны - 1. Право беспрепятственного доступа подразумевает беспрепятственный проезд автотранспорта, строительной и иной техники стороны-2 в разумных пределах. При возведении строений, коммуникаций, иных улучшениях территории, на которой находятся водопроводные и (или) канализационные сети сторона -1 обязана уведомить об этом сторону-2. В случае отсутствия согласия стороны-2 на производство каких-либо работ на данных участках сторона-1 принимает на себя риск повреждения и уничтожения указанных улучшений в случае возникновения аварии и устранения ее последствий, а также в случае производства стороной-2 текущего или капитального ремонта водопроводных и (или) канализационных сетей. При смене собственника (пользователя) земельного участка сторона-1 обязана известить нового собственника (землепользователя) о существовании настоящего соглашения, которое действует в принятой сторонами редакции.
МУП «Горводоканал» г. Пензы (сторона – 2) обязана: при необходимости беспрепятственного доступа на территорию стороны-1 работники стороны-2 обязаны предъявить документ, подтверждающий, что они являются работниками стороны-2. Сторона-2 обязана уведомить сторону-1 о сроках проведения текущего или капитального ремонта водопроводных и (или) канализационных сетей не менее чем за один месяц до проведения указанных работ. При необходимости выполнения аварийных работ, способных повлечь повреждение и (или) уничтожение имущества стороны-1, препятствующего выполнению работ, сторона-2 обязана уведомить сторону-1 о необходимости переместить (демонтировать) данное имущество. Сторона-1 обязана переместить (демонтировать) имущество, препятствующее выполнению указанных работ, в течение 2-х (двух) часов с момента уведомления стороной-2. В случае отказа стороны-1 переместить (демонтировать) указанное имущество, а также в случае бездействия стороны – 1 сторона-2 не несет ответственности за убытки, причиненные повреждением или уничтожением данного имущества.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата Карлик З.Е. обязана в охранной зоне водопроводы площадью 288 кв.м в пользу МУП «Горводоканал» не производить какое-либо строительство, складирование материалов и посадку высокорастущих насаждений. В случае необходимости обеспечить беспрепятственный доступ техники для производства ремонтных работ.
Указанные выше обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела: копией заявления от Дата , копией постановления главы администрации г. Пензы Номер от Дата , копией договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от Дата , копией соглашения о праве неограниченного доступа к водопроводным и канализационным сетям Номер от Дата , копией плана-проекта установления границ, копией кадастрового плана земельного участка Номер от Дата , копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом, копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата .,
В силу ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата и кадастрового плана земельного участка от Дата земельный участок по Адрес в г.Пензе истицы имеет целевое назначение – под индивидуальную жилую застройку.
В соответствии с копией технического паспорта и материалов инвентарного дела, обозреваемых в ходе судебного заседания, на данном земельном участке расположен жилой дом №21, следовательно, целевое назначение земельного участка соблюдается.
Судом также установлено, что Торопина О.Н. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м и домовладения общей площадью 145,5 кв.м по адресу: Адрес
Кроме того, как пояснил представитель ответчика и подтверждается материалами дела через домовладение истицы проходит водопровод к домовладению третьих лиц Торопиной О.Н., Сорокина А.В., который в настоящее время ООО «Горводоканал» не планирует убрать, либо перенести в другое место.
Доказательств того, что Торопина О.Н. и Сорокин А.В. могут подключиться к водоснабжению минуя участок истицы представитель истицы, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представил, об истребовании ходатайств не ходатайствовал.
Таким образом, учитывая, что сеть водопровода в настоящее время существует, проходит через земельный участок истицы и ее перенос, либо ликвидация в настоящее время не планируется, суд считает, что оснований для прекращения сервитута не имеется, поскольку в противном случае ответчик лишится возможности беспрепятственно обслуживать сеть водоснабжения, что приведет в нарушению прав потребителей воды, в том числе третьих лиц Торопиной О.Н., Сорокина А.В.
Доводы представителя истицы о том, что в результате наложения сервитута на земельный участок истица несет убытки, лишена возможности как собственник распоряжаться им по своему усмотрению, производить реконструкцию домовладения, высаживать деревья суд не принимает во внимание по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст.274 ГК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Соразмерная плата за сервитут - это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута), либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута), величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
Таким образом у истицы имеется другой способ защиты своего права в случае его нарушения установленным сервитутом.
В связи с этим, с учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд считает, что исковые требования Карлик З.Е. к ООО «Горводоканал» о прекращении сервитута на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Карлик З.Е. к ООО «Горводоканал» о прекращении сервитута на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы, начиная с 14 июня 2011 года.
Судья