Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2011 года
Ленинский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Мартыновой Е.А.
при секретаре Кругловой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булдыгина В.И. к Булдыгину С.В., Булдыгиной Е.А., ООО Управляющая организация «Жилье-26-1» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещении и коммунальных услуг и понуждении к выдаче отдельного платежного документа,
У С Т А Н О В И Л :
Булдыгин В.И. обратился в суд с названным иском, указав, что проживает и зарегистрирован в квартире по адресу Адрес Кроме него в данной квартире зарегистрирован его сын Булдыгин С.В., его жена Булдыгина Е.А. и их несовершеннолетние дети Б.Н. Дата года рождения и Б.В., Дата года рождения, которые длительное время не проживают и не производят оплату расходов по содержанию жилья. Поскольку он является инвалидом Данные изъяты группы и получает небольшую пенсию в размере 5 880 рублей, то не имеет возможности оплачивать плату за содержание жилья и коммунальные услуги за себя и семью сына. Его обращение в ООО Управляющая организация «Жилье-26-1» с просьбой разрешить ему оплачивать квартплату и коммунальные услуги отдельно от семьи сына оставлено без ответа. Поскольку сын со своей семьей проживает отдельно и не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, то он вынужден обратиться в суд, чтобы заключить отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и чтобы ему выдавались отдельные платежные документы.
Просил суд обязать ООО Управляющая организация «Жилье-26-1» заключить с ним отдельное соглашение на оплату квартиплаты и коммунальных платежей по квартире Адрес и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В судебном заседании Булдыгин В.И. уточнил исковые требования, указав, что просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу Адрес и обязать ООО Управляющая организация «Жилье-26-1» выдавать ему отдельный платежный документ для оплаты жилого помещении и коммунальных услуг по адресу Адрес в соответствии с порядком и размером его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. При этом подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчики Булдыгин С.В. и Булдыгина Е.А. в судебном заседании с иском согласились, подтвердив, что около 10 лет не проживают в квартире по адресу Адрес из-за неприязненных отношений с Булдыгиным В.И., который им чинит препятствия в пользовании жилым помещением. В связи с этим вынуждены проживать в другой квартире, расположенной в этом же доме по договору найма. С Дата они перестали оплачивать коммунальные услуги по указанной выше квартире, т.к. в ней фактически не проживают. Всеми коммунальными услугами пользуется только Булдыгин В.И. Поскольку в квартире установлены индивидуальные приборы учета потребляемой горячей и холодной воды, а также электроэнергии, то оплату указанных услуг, а также канализования, по их мнению, должен производить Булдыгин В.И. При этом не возражали против возложения на них обязанности по оплате остальных платежей в размере 4\5 от начисленных сумм.
Представитель ООО Управляющая организация «Жилье-26-1» Овчинников С.В., действующий на основании доверенности, с иском также согласился, указав, что квартира, где проживает истец является собственностью муниципального образования г.Пензы. Булдыгин В.И., Булдыгин С.В. и Булдыгина Е.А., а также их несовершеннолетние дети пользуются ею по договору социального найма. Дата образовалась задолженность по оплате жилого помещении и коммунальных услуг по указанной квартире. Данная квартира оборудована индивидуальными приборами учета потребляемой холодной, горячей воды и электроэнергии. Начисление платы за данные услуги, а также канализование осуществляется на основании показаний индивидуальных приборов учета.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица ООО «Маяк-Энергосервис» Беляева Ю.В., действующая на основании доверенности, полагала разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель ООО «Пензарегионгаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу Адрес является собственностью муниципального образования г.Пенза. Нанимателем указанной квартиры являлась Б.А., умершая Дата . В настоящее время право пользования данной квартирой имеют Булдыгин В.И.- муж умершей Б.А., его сын Булдыгин С.В., супруга сына Булдыгина Е.А. и их несовершеннолетние дети Б.Н., Дата года рождения и Б.В. Дата года рождения.
При этом Булдыгин С.В., Булдыгина Е.А. и их несовершеннолетние дети фактически в указанной квартире не проживают из-за неприязненных отношений с Булдыгиным С.В.
Данная квартира оборудована индивидуальными приборами учета потребляемой горячей и холодной воды, а также электроэнергии, имеет центральное отопление и газифицирована.
Начисление платы за помещение и коммунальные услуги и выдачу платежных документов по квартире осуществляет ООО Управляющая организация «Жилье-26-1».
Оплата данного жилого помещения и коммунальных услуг включает в себя плату за найм, плату за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, которые исчисляются исходя из площади жилого помещения, а также плату за горячее и холодное водоснабжение, пользование электроэнергией, которая начисляется по данным приборов учета. Кроме того, начисляется плата за пользование газовой плитой, исходя из количества проживающих в квартире человек (5).
Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей.
Допрошенные в качестве свидетелей Б.Ф. и М.Д. подтвердили, что длительное время в квартире Адрес проживает один Булдыгин В.И., а его сын Булдыгин С.В. с семьей живет в квартире Номер этого же дома.
Из указанного следует, что Булдыгин В.И. с одной стороны, и Булдыгин С.В. со своей семьей – с другой стороны, прекратили семейные отношения и являются бывшими членами семьи нанимателя.
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Согласно части 4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При этом суд считает возможным, применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
При определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещении и коммунальных услуг в спорной ситуации суд учитывает, что ответчики Булдыгин С.В. и Булдыгина Е.А. их несовершеннолетние дети фактически не пользуются ни горячей, ни холодной водой, а также электроэнергией в спорной квартире, в связи с чем у них отсутствует обязанность по оплате указанных коммунальных услуг согласно приборам учета. При этом на долю указанных ответчиков приходится 4\5 доли общей площади жилого помещения, а на долю истца - 1\5.
С учетом изложенного, суд считает справедливым определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу Адрес , согласно которому Булдыгин В.И. оплачивает расходы по найму жилого помещения, содержанию и его ремонту, отоплению, газоснабжению в размере 1\5 от начисленных сумм, а также в полном объеме оплачивает услуги горячего и холодного водоснабжения, канализования и электроснабжения согласно индивидуальным приборам учета, установленным в квартире, а Булдыгин С.В. и Булдыгина Е.А. оплачивает расходы по найму жилого помещения, содержанию и его ремонту, отоплению, газоснабжению в размере 4\5 от начисленных сумм.
В случае изменения состава лиц проживающих в данном жилом помещении по соглашению между Булдыгиным В.И. и ответчиками данный порядок может быть изменен, а в случае спора они не лишены возможности обратиться в суд с иском об изменении этого порядка.
Поскольку начислением оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной ситуации занимается ООО Управляющая организация «Жилье-26-1», то суд считает необходимым обязать его выдавать Булдыгину В.И. отдельный платежный документ для оплаты жилого помещении и коммунальных услуг по адресу Адрес в соответствии с указанным выше порядком и размером его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Булдыгина В.И. удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу Адрес , согласно которому Булдыгин В.И. оплачивает расходы по найму жилого помещения, содержанию и его ремонту, отоплению, газоснабжению в размере 1\5 от начисленных сумм, а также в полном объеме оплачивает услуги горячего и холодного водоснабжения, канализования и электроснабжения согласно индивидуальным приборам учета, установленным в квартире, а Булдыгин С.В. и Булдыгина Е.А. оплачивает расходы по найму жилого помещения, содержанию и его ремонту, отоплению, газоснабжению в размере 4\5 от начисленных сумм.
Обязать ООО Управляющая организация «Жилье-26-1» выдавать Булдыгину В.И. отдельный платежный документ для оплаты жилого помещении и коммунальных услуг по адресу Адрес в соответствии с указанным выше порядком и размером его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение 10 дней с 28 сентября 2011 года.
Судья: Е.А.Мартынова