Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ООО «Прогресс» к Горячевой Л.В., Горячеву В.С. о взыскании денежного долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что Дата между Истцом и Ответчиком (Горячевой Л.В.) был заключен договор займа, по которому ООО «Прогресс» передало, а Горячева Л.В. приняла денежные средства в размере Данные изъяты Согласно договору займа Ответчик обязался выплатить проценты за пользование данными средствами в размере Данные изъяты ежемесячными платежами согласно графику (первый платеж - Дата , последний платеж -Дата ), сумму основного долга в размере Данные изъяты. в срок до Дата В обеспечение обязательства по договору займа был составлен договор об ипотеке от Дата , согласно которому истцу было передано в залог имущество, принадлежащее ответчикам по праву собственности в виде: части жилого дома, общей площадью Данные изъяты находящийся по адресу: Адрес , что составляет квартиру № 1 и 50/100 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью Данные изъяты, находящийся по адресу: Адрес . Согласно п. 4 договора об ипотеке, по соглашению сторон предмет ипотеки оценивается в шестьсот тысяч рублей. Предмет ипотеки правами третьих лиц не обременен. Ответчик (Горячева Л.В.) сделала 4 платежа по вышеуказанному договору займа. В связи с этим по состоянию на Дата за ней сложилась задолженность в размере Данные изъяты где основной долг-Данные изъяты., проценты - Данные изъяты., пени- Данные изъяты. ООО «Прогресс» обращалось к Ответчику (Горячевой Л.В.) в досудебном порядке с предложением погасить задолженность, но она проигнорировала данное обращение.
Просит взыскать с Горячевой Л.В. и Горячева В.С., солидарно, задолженность в размере Данные изъяты, а также госпошлину в размере Данные изъяты в пользу ООО «Прогресс». В целях возврата указанной суммы обратить взыскание на предмет залога - части жилого дома, находящийся по адресу: Адрес , что составляет квартиру № 1 и 50/100 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Адрес .
В судебном заседании представитель истца Синдяев Д.А., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, ввиду того, что в период нахождения дела в производстве суда ответчик добровольно не приступил к исполнению своих обязательств, просрочка по предусмотренному графику увеличилась, просил взыскать с ответчиков в пользу ООО «Прогресс» сумму основного долга в размере Данные изъяты., проценты в размере Данные изъяты и пени в размере Данные изъяты.
Ответчики Горячева Л.В. и Горячев В.С. исковые требования признали.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, между ООО «Прогресс» и Горячевой Л.В. Дата был заключен договора займа, в соответствии с условиями которого заемщику Горячевой Л.В. ООО «Прогресс» предоставило заем в сумме Данные изъяты на срок 12 (Двенадцать) месяцев для проведения капитального ремонта дома.
Также Дата между ООО «Прогресс» и Горячевым В.С. был заключен договор поручительства (к договору займа от Дата ).
Пунктом 2 вышеуказанного договора поручительства определено, что поручитель обязуется нести солидарную ответственность за исполнение Горячевой Л.В. (заемщик) своих обязательств по указанному договору займа и возместить Займодателю в случае неисполнения или несвоевременного исполнения Заемщиком своих обязательств полученную сумму займа в размере Данные изъяты и предусмотренные договором проценты за пользование займом, согласно п.3 договора займа в размере Данные изъяты.
Обеспечением исполнения обязательства Ответчика по договору займа является ипотека в силу договора заключенного Дата между ООО «Прогресс», в лице директора Ж.А. и Горячевой Л.В., Горячевым В.С.
Как указывается в пункте 1 договора об ипотеке от Дата , в силу настоящего договора Залогодержатель в случае неисполнения обязательствпо Договору займа от Дата , заключенного в г.Пензе между ООО «Прогресс» (Заимодатель) и Горячева Л.В. (Заемщик), на сумму Сто тысяч рублей со сроком окончания платежей до Дата , приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по настоящему договору недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Залогодатели (Горячева Л.В., Горячев В.С.) в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа передают в залог Залогодержателю по 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью Данные изъяты этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6, находящийся по адресу: Адрес , что составляет квартиру №1. Кадастровый номер: Номер , и по 25/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью Данные изъяты., находящийся по адресу: Адрес , Кадастровый номер: Номер . (пункт 2 договора об ипотеке).
В соответствии с расходным кассовым ордером от Дата , ООО «Прогресс» выдало Горячевой Л.В. на основании договора займа от Дата Данные изъяты.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются представленными истцом доказательствами.
В соответствии с пунктом 3 договора займа от Дата , Заёмщик Горячева Л.В. обязуется возвратить Займодавцу ООО «Прогресс» денежные средства в размере Данные изъяты. и проценты за пользование денежными средствами в размере Данные изъяты
Согласно представленным документам, Горячева Л.В. по договору займа от Дата произвела четыре платежа по Данные изъяты, а именно: Дата , Дата , Дата и Дата , что не оспаривалось ответчиком Горячевой Л.В. в судебном заседании.
Также установлено, что в связи с нарушением Договора займа, а именно, несвоевременным исполнением Горячевой Л.В. обязательств, предусмотренных Договором займа, Горячевой Л.В. ООО «Прогресс» Дата была направлена телеграмма с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.
Требование ООО «Прогресс» ответчицей Горячевой Л.В. выполнено не было, какого - либо ответа на указанное требование она не представила.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой (заемщику) деньги или другие вещи определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно пункта 4 договора займа от Дата стороны пришли к соглашению, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем пени, а в оставшейся части – задолженность по платежам согласно графику платежей.
Поскольку Горячевой Л.В. были нарушены сроки платежей по договору займа, то с нее и поручителя Горячева В.С. подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца задолженность по договору займа от Дата В соответствии с представленным истцом расчётом суммы исковых требований с ответчиков Горячевой Л.В. и Горячева В.С. по состоянию на Дата подлежит взысканию сумма в размере Данные изъяты которая ответчиками в ходе судебного заседания не оспаривалась.
Кроме того суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде части жилого дома, находящейся по адресу: Адрес , что составляет квартиру №1 и 50/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Адрес .
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Прогресс» удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Горячевой Л.В. и Горячева В.С. в пользу ООО «Прогресс» сумму задолженности в размере Данные изъяты по договору займа от Дата .
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде части жилого дома, находящейся по адресу: Адрес , что составляет квартиру №1 и 50/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Адрес .
Определить способ реализации части жилого дома в виде квартиры №1 с земельным участком в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере один миллион рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Судья