З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 сентября 2011 года
Ленинский районный суд г.Пензы в составе
председательствующего Егоровой И.Б.
при секретаре Лесникове М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкаревой Веры Константиновны к Буяновой Наталье Станиславовне об истребовании домовой книги,
У С Т А Н О В И Л:
Бочкарева В.К. обратилась в суд с названным иском, указав, что ей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Адрес . Ей известно, что собственником остальных 3/4 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом являлась У.З. на основании свидетельства о праве на наследство от 1976 г., что подтверждается записью в техническом паспорте на жилой дом. У.З. умерла в 2001 г., что подтверждается свидетельством о ее смерти. Согласно сообщению из Управления Росреестра по Пензенской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: Адрес . По имеющимся у нее сведениям, в указанном жилом доме проживает и зарегистрирована по месту жительства ответчица Буянова Наталья Станиславовна, называющая себя наследницей умершей У.З. Она (Бочкарева В.К.) приняла решение продать принадлежащую ей долю указанного жилого дома. Дата она выдала нотариально удостоверенную доверенность на имя Л.С. и К.А., которой уполномочила указанных лиц произвести все необходимые действия по продаже 1/4 доли принадлежащего ей жилого дома за цену и на условиях по собственному усмотрению. Поскольку в силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, ее поверенные обратились к Буяновой Н.С. с просьбой предоставить домовую книгу на принадлежащий ей жилой дом. Буянова Н.С. предоставить домовую книгу отказалась. В Дата . она обратилась в ОУФМС РФ по Пензенской области с заявлением о предоставлении сведений о зарегистрированных в жилом доме лицах и выдаче новой домовой книги. УФМС России по Пензенской области своим письмом от Дата отказало в выдаче дубликата домовой книги, мотивировав это тем, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности в натуре не выделена, а также тем, что опрошенная этим учреждением ответчица пояснила, что домовая книга находится у нее и она не намерена чинить препятствий в ее использовании. Дата ее поверенный обратился к ответчице письменно, однако получив заказное письмо, о чем имеется уведомление, ответчица никак не прореагировала на требование о предоставлении домовой книги. При таких обстоятельствах в договоре купли-продажи доли в праве на жилой дом, который от ее имени Дата был подписан К.А., пункт Номер , согласно которому на момент подписания договора в жилом доме зарегистрирована и проживает Буянова Н.С, которая сохраняет право проживания с регистрацией, был записан со слов истицы. Сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от Дата было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на покупателя по договору Павлушкина Анатолия Григорьевича по тому основанию, что в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не представлен документ о лицах, проживающих в отчуждаемом жилом помещении (справка, домовая книга, выписка из нее). Павлушкин А.Г., полагая свои права нарушенными, обращался в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пензенской области о признании отказа в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права на долю в жилом доме незаконным. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда Адрес от Дата в удовлетворении исковых требований Павлушкину отказано. В соответствии с условиями договора купли-продажи расчет со истицей произведен покупателем в полном объеме до подписания договора, о чем ею выдана соответствующая расписка, но договор в силу ч.2 ст. 558 ГК РФ по состоянию на день подачи настоящего искового заявления считается незаключенным, т.к. не прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию.
На основании изложенного просит суд признать незаконным отказ Буяновой Натальи Станиславовны предоставить Бочкаревой Вере Константиновне домовую книгу на жилой дом Номер по Адрес , истребовать указанную домовую книгу у Буяновой Натальи Станиславовны.
Истица Бочкарева В.К. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Бочкаревой В.К. – Х.Н., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования. Просила суд истребовать у Буяновой Н.С. домовую книгу на жилой дом Номер по Адрес .
Ответчик Буянова Н.С. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Павлушкин А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам. Представитель истца Х.Н. на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства согласилась.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.11 п.1 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.
Согласно со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес находится в собственности Бочкаревой В.К. 1/4 доли (л.д.4).
Согласно договору купли-продажи от Дата Бочкарева В.К. продала Павлушкину А.Г. 1/4 доли в праве на жилой Номер по Адрес (л.д.20).
Также судом установлено, что в государственной регистрации названного договора купли-продажи было отказано по причине непредставления домовой книги, необходимой для государственной регистрации прав (л.д.7).
На обращения Бочкаревой В.К. в УФМС России по Пензенской области с заявлениями о выдаче домовой книги на спорное домовладение отказано, ввиду того, что домовладение находится в долевой собственности, а выдела в натуре доли Бочкаревой В.К. не произведено. Опрошенная сотрудниками УФМС России по Пензенской области Буянова Н.К., являющиеся наследницей части спорного жилого дома, пояснила, что домовая книга хранится у нее. При этом чинить препятствия в ее использовании она не намерена (л.д.16).
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истицы, последняя неоднократно обращалась к сособственнику домовладения Номер по Адрес Буяновой Н.С. с просьбой предоставить домовую книгу, как документ, содержащий сведения о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, однако домовая книга ею удерживается (л.д.17-18).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с ч.5 ст.18 названного Закона необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.
Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
В соответствии с п.4 Приказа Министерства Юстиции РФ от 6 августа 2001 года №233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» на государственную регистрацию договора продажи в соответствии со ст.ст.16 и 17 Закона представляются подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (п.1 ст.13, п.2 ст.17, п.5 ст.18 Закона, п.1 ст.558 Гражданского Кодекса).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
То обстоятельство, что ответчица Буянова Н.С. в добровольном порядке не представляет домовую книгу на жилой дом по адресу: Адрес , лишает истца возможности реализовать свое право на отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Бочкаревой В.К. о понуждении к предоставлению документа, необходимого для государственной регистрации, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бочкаревой Веры Константиновны удовлетворить.
Обязать Буянову Наталью Станиславовну передать Бочкаревой Вере Константиновне домовую книгу на жилой дом по адресу: Адрес для государственной регистрации договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от Дата .
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2011 года.
Судья И.Б. Егорова