Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июня 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Егоровой И.Б.,
при секретаре Погудаловой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Светланы Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ткаченко С.Н. обратилась в суд с названным иском, указав, что Дата Зареченским городским судом Пензенской области было вынесено определение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому суд признал за Ткаченко Светланой Николаевной право общей собственности на 1/2 долю самовольного нежилого строения, площадью 550 кв. м., расположенного по адресу: г. Адрес Дата она подала пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на государственную регистрацию права общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 550 кв.м., расположенное по адресу: Адрес , на основании определения Зареченского городского суда Пензенской области от Дата . Дата ею было получено сообщение об отказе в государственной регистрации Номер от Дата . По-мнению истицы, тем самым Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области грубо нарушает ее права и интересы, препятствуя исполнению определения Зареченского городского суда Пензенской области от Дата .
Просит суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от Дата Номер в государственной регистрации права общей долевой собственности на здание, площадью 550 кв.м., расположенное по адресу: Адрес обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произвести указанную регистрацию.
Истец Ткаченко С.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Сперанская А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской К.Т., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, считает отказ в регистрации законным и обоснованным, пояснив, что, поскольку правовой статус объекта определен как «самовольно возведенный», вопрос о регистрации права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть решен только при наличии решения суда о признании права собственности. Таким образом, основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо решение суда о признании права собственности на самовольную постройку. Ни разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ни решения суда о признании права собственности на самовольную постройку на государственную регистрацию представлены не были. В данном случае на регистрацию было представлено определение Зареченского городского суда Пензенской области от Дата по гражданскому делу по иску Дурцева С.А. к Дурцевой С.Н. о разделе совместно нажитого имущества, предметом рассмотрения которого являлся раздел имущества супругов, а не признание законным самовольно возведенного нежилого строения. Данным определением утверждено мировое соглашение и установлен лишь режим долевой собственности на имущество супругов. Вопрос о признании права собственности на самовольно возведенное строение при рассмотрении дела не разрешался. Таким образом, Управлением правомерно был сделан вывод о том, что спорное строение не является объектом гражданского оборота и на него не может быть признано право собственности иначе как по правовым основаниям, содержащимся в положениях ст.222 ГКР РФ, что должно являться предметом самостоятельного иска. Следует также учесть, что мировое соглашение - это сделка, заключаемая сторонами судебного процесса, которая утверждается судом. Исходя из содержания ст.222 ГК РФ право собственности может быть признано только путем вынесения соответствующего судебного решения, а не мирового соглашения.
Третье лицо Дурцев С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что определением Зареченского городского суда Пензенской области от Дата утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Дурцева С.А. к Дурцевой С.Н. о разделе совместно нажитого имущества. Указанным определением постановлено:
1.За Дурцевым Сергеем Алексеевичем признается право собственности:
- на гараж в ГК «Данные изъяты» в Адрес , блок Номер место Номер , построенный в Дата , стоимостью в Данные изъяты,
- па 1/2 долю нежилого производственного здания, площадью 1441,0 кв.м., стоимостью Данные изъяты, а также 1/2 долю самовольного нежилого строения, площадью 550 кв.м., расположенных по адресу: Адрес ;
- на автомашину марки «Данные изъяты», Дата года выпуска, серого цвета, регистрационный знак Номер , технический паспорт Адрес , стоимостью в Данные изъяты;
2.За Дурцевой Светланой Николаевной признается право собственности:
- па жилой дом, расположенный по адресу: Адрес , стоимостью в Данные изъяты;
- на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес , стоимостью в Данные изъяты.
- на земельный участок 800 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , для строительства индивидуального жилого дома, стоимостью в Данные изъяты;
- на земельный участок площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , для строительства индивидуального жилого дома.
- на автомобиль марки «Данные изъяты», Дата выпуска, серого цвета, регистрационный знак Номер , технический паспорт серии Номер , стоимостью в Данные изъяты;
- на 1/2 долю нежилого производственного здания площадью 1441,0 кв.м., стоимостью в Данные изъяты, а также 1/2 долю самовольного нежилого строения, площадью 550 кв.м., расположенных по адресу: Адрес
Дата Ткаченко (Дурцева) С.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение в литере Б, площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: Адрес на основании указанного определения суда.
Сообщением Номер от Дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области истице было отказано в государственной регистрации права по причине непредставления документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для регистрации права.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4.Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Таким образом, при обращении в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на объект капитального строительства необходимо представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо решение суда о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, вынесенное по иску о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
В судебном заседании установлено, что Ткаченко С.Н. с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку в суд не обращалась.
Основанием ее обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области является определение Зареченского городского суда Пензенской области от Дата о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому установлен лишь режим долевой собственности на имущество супругов.
Анализируя вышеизложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Ткаченко С.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации самовольно возведенного нежилого строения, площадью 550 кв.м, по адресу: Адрес являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ткаченко Светланы Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2011 года.
Судья И.Б. Егорова