З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 сентября 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего Богатова О.В.,
при секретаре Романченко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Максимовой В.А. к Мирсеидову Д.Ф., Сутягиной Н.Н., Сутягиной Е.А., Сутягину Е.Л., Зубаковой З.В., Арапову И.В., Кочеткову А.А. об установлении сервитута,
У С Т А Н О В И Л:
Максимова В.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: Адрес . Её гараж построен в Дата и расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер , местоположение: Адрес . Земельный участок, на котором расположен её гараж, имеет единственный выезд на Адрес - через земельный участок с кадастровым номером Номер , местоположение участка установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в пределах участка, адрес ориентира: Адрес . Она не имеет возможности использовать свой гараж, иначе как, проезжая к нему черезземельный участок 58:29:04005001:4. Иных подъездов к её гаражу неимеется. Таким образом, она вправе требовать от собственника соседнего земельного участка установления сервитута. Согласно кадастровому плану территорий кадастрового квартала Номер , кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером Номер земля участка частично находится в аренде, постоянном бессрочном пользовании, в общей долевой собственности жильцов дома. Право собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома возникло в силу закона. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером Номер дата формирования земельного участка является датой внесения записи номера в государственный кадастр недвижимости - Дата . Таким образом, участок, сформированный до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ, до 01.03.2005 года, и согласно ч. 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок находится в собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. Вопрос об установлении сервитута должен решаться на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома. Она обращалась к собственникам многоквартирного жилого дома с просьбой провести общее собрание жильцов дома на предмет заключения соглашения об установлении права проезда-прохода. Однако, в отведенный для ответа срок ответа не последовало. Просила суд:
1) Установить постоянное право прохода и проезда (сервитут) кгаражному боксу Номер , расположенному по адресу: Адрес , через земельный участок с кадастровым номером Номер ,расположенный по адресу: относительно ориентира жилой дом, в границах участка, адрес ориентира: Адрес , в пределах внутреннего периметра, ограниченного геодезическими координатами Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., обозначенный на схеме расположения земельных участков - Номер , согласно приложенной схеме.
2) Установить следующие условия сервитута: истец осуществляет круглосуточный беспрепятственный проход и проезд через земельный участок с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, I адрес ориентира: Адрес , в пределах внутреннего периметра, ограниченного геодезическими координатами Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., обозначенный на схеме расположения земельных участков -Номер согласно приложенной схеме;
3) ответчики не осуществляют хозяйственную или иную деятельность, способную сделать затруднительным или невозможным осуществление сервитута;
4) Сервитуарий (обладателя сервитута) может передать сервитут другому лицу в случае перехода к этому лицу права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс Номер , расположенный по адресу: Адрес , для похода (проезда) к которому установлен сервитут, без согласия на замену сервитуария со стороны ответчиков.
В судебное заседание истица Максимова В.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истца в судебном заседании – Жигалова В.И. заявленные требования поддержала, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчики Мирсеидов Д.Ф., Сутягина Н.Н., Сутягина Е.А., Сутягин Е.А., Зубакова З.В., Арапов И.В., Кочетков А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представители третьих лиц: администрации г. Пензы - Депутатов С.А., Горланов А.С., Управления Росреестра – Черных В.А., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании оставили решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области в судебное заседание не явился.
Суд с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. 11.2 ч. 1 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Формирование земельного участка осуществляется путем выполнения в отношении него в соответствии с требованиями, установленными Федеральным Законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка.
Согласно ч.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии со ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В судебном заседании установлено, что Максимова В.А. является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: Адрес гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер , местоположение: Адрес . Площадь уточненная и составляет Данные изъяты кв.м. Разрешенное использование – под объекты транспорта. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.
Как следует из искового заявления, пояснений представителя истицы в судебном заседании, а также материалов дела, вышеуказанный земельный участок имеет единственный выезд на Адрес - через земельный участок с кадастровым номером Номер , местоположение участка установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в пределах участка, адрес ориентира: Адрес . При этом, истица Максимова В.А. не имеет возможности использовать свой гараж, только как проезжая к нему через земельный участок Номер , иных подъездов к данному гаражу не имеется.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером Номер дата формирования земельного участка является датой внесения записи номера в государственный кадастр недвижимости - Дата . Таким образом, участок, сформированный до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ, до 01.03.2005 года, и согласно ч. 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. То есть, земельный участок находится в собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Согласно кадастровому плану территорий кадастрового квартала Номер , кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером Номер земля участка находится в общей долевой собственности жильцов дома – ответчиков по иску, частично находится в аренде, постоянном бессрочном пользовании.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 23 Земельного Кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истица может пользоваться принадлежащим ей на праве собственности гаражом только посредством проезда к нему через земельный участок с кадастровым номером Номер , а иных подъездов к ее гаражу не имеется, суд считает, что в соответствии с законом истица вправе требовать от собственников соседнего участка установления сервитута.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Максимовой В.А. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Максимовой В.А. удовлетворить.
Установить постоянное право прохода и проезда (сервитут) кгаражному боксу Номер , расположенному по адресу: Адрес , через земельный участок с кадастровым номером Номер расположенный по адресу: местоположение участка установленоотносительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка,адрес ориентира: Адрес , в пределах внутреннегопериметра, ограниченного геодезическими координатами Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., обозначенный на схеме расположенияземельных участков - Номер . согласно приложенной схеме.
Установить следующие условия сервитута:
Максимова В.А. осуществляет круглосуточный беспрепятственный проход и проезд через земельный участок с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, I адрес ориентира: Адрес , в пределах внутреннего периметра, ограниченного геодезическими координатами Данные изъяты площадью Данные изъяты кв.м., обозначенный на схеме расположения земельных участков -Номер
Мирсеидов Д.Ф., Сутягина Н.Н., Сутягина Н.Н., Сутягин Е.Л., Зубакова З.В., Арапов И.В., Кочетков А.А. не осуществляют хозяйственную или иную деятельность, способную сделать затруднительным или невозможным осуществление сервитута.
Сервитуарий может передать сервитут другому лицу в случае перехода к этому лицу права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс Номер , расположенный по адресу: Адрес , для похода(проезда) к которому установлен сервитут, без согласия на замену сервитуария (обладателя сервитута) со стороны ответчиков.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В.Богатов