З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.
при секретаре Романченко С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Новиковой Л.В. к Лошмановой Н.Н. о понуждении к предоставлению документа, необходимого для государственной регистрации,
У С Т А Н О В И Л:
Новикова Л.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит Данные изъяты доля в праве собственности на жилой дом по адресу: Адрес . Дата между ней, действующей через своего представителя по доверенности М.С., и Б.А. заключен договор купли-продажи указанной доли в праве собственности на данный жилой дом. В тот же день ими были поданы документы на государственную регистрацию договора купли-продажи. Однако, для регистрации данной сделки необходимо представление документа, содержащего сведения о зарегистрированных лицах в отчуждаемом помещении. Таким документом является домовая книга, которая находится у сособственника названного жилого дома Лошмановой Н.Н. В добровольном порядке последняя домовую книгу не представляет, что препятствует регистрации договора купли-продажи.
На основании изложенного, просила суд обязать ответчицу Лошманову Н.Н. передать ей домовую книгу на жилой дом по адресу: Адрес для государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от Дата и перехода права общей долевой собственности на жилой дом.
Истица Новикова Л.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Мякоткин С.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержал, пояснив изложенные в нем обстоятельства.
Ответчица Лошманова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила.
Третье лицо Брусникина Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от Дата истице Новиковой Л.В. принадлежит Данные изъяты доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес (л.д.4). Сособственником указанного дома (Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности) является ответчик Лошманова Н.Н.
Дата между Новиковой Л.В., действующей через своего представителя по доверенности М.С., и Б.А. заключен договор купли-продажи указанной доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Адрес .
Дата представитель Новикова Л.В. - М.С. и Б.А. обратились в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации сделки, приложив соответствующие документы (л.д.6).
Письмом Управления Росреестра по Пензенской области от Дата Номер Б.А. разъяснено, что для регистрации указанной выше сделки необходимо представить документ, содержащий сведения о зарегистрированных лицах в отчуждаемом помещении (л.д.9).
При этом, домовая книга на жилой Адрес находится у ответчика Л.Н.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями участников процесса.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
То обстоятельство, что ответчица Лошманова Н.Н. в добровольном порядке не представляет домовую книгу на жилой дом по адресу: Адрес , лишает истца возможности реализовать свое право на отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Новиковой Л.В. о понуждении к предоставлению документа, необходимого для государственной регистрации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Новиковой Л.В. удовлетворить.
Обязать Лошманову Н.Н. передать Новиковой Л.В. домовую книгу на жилой дом по адресу: Адрес для государственной регистрации договора купли-продажи Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от Дата .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Богатов