Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2011 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Богатов О.В.,

при секретаре Романченко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Орлова А.Н. к администрации г. Пензы, Гаражно-строительному кооперативу № 12 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Орлов А.Н. обратился в суд с названным иском, указывая, что Дата он приобрел у К.В. гараж Номер , расположенный в ГСК № 12, по Адрес . Договор купли-продажи был оформлен путем исключения К.В. из членов кооператива в связи с продажей гаража, а истца приняли в члены ГСК, на его имя была выписана членская книжка. В свое время К.В. Дата приобрел названный гараж у К.В. таким же путем. К.В. в свою очередь приобрел гараж у С.Д. Дата . На сновании постановления Главы администрации г. Пензы от Дата Номер в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК-12 согласно приложению. В приложении Номер земельный участок Номер размером Данные изъяты кв.м. закреплен за С.Д. К указанной дате гараж был возведен. Впоследствии С.Д. получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю размером Данные изъяты кв.м. под гаражом Номер . Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес находится в пожизненном наследуемом владении у С.Д. С Дата истец открыто владеет и пользуется данным гаражом, производит оплату членских взносов.

Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок размером Данные изъяты кв.м.с кадастровым номером Номер , находящийся под гаражом Номер ГСК №12 по адресу: Адрес .

Истец Орлов А.Н. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Комиссаров В.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, в обоснование, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Пензы Резяпкин В.Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что иск не подлежит удовлетворению по тем основаниям, что в нарушение ст. ст. 51, 57 Градостроительного Кодекса РФ, истцом не представлено доказательств того, что спорный гараж расположен на земельном участке, предоставленном для строительства.

Представитель ответчика ГСК-12 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1,4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В судебном заседании установлено, что ГСК-12 находится по адресу: Адрес на земельном участке, предоставленном постановлением Главы администрации г. Пензы Номер от Дата в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива (л.д.5-7).

На основании заявления от Дата С.Д. выведен из членов ГСК-12, его гараж Номер закреплен за К.В., внесенные паевые взносы зачислены на имя К.В. (л.д.26). К.В. включен в состав ГКС-12 на основании заявления от Дата (л.д.25).

Впоследствии, в связи с продажей гаража К.В. К.В., К.В. на основании своего заявления от Дата исключен из членов ГСК, а К.В. принят в члены ГСК-12 по заявлению от Дата (л.д.22,23).

Дата К.В. продал принадлежащий ему гараж в ГСК-12 Орлову А.Н. за Данные изъяты руб. путем исключения К.В. из членов ГСК и включении в члены ГСК Орлова А.Н. на основании их заявлений (л.д.17,18).

Данные обстоятельства подтверждаются заявлениями С.Д., К.В., К.В. и Орлова А.Н., а также протоколами заседания правления ГСК-12 от Дата , от Дата и от Дата (л.д.19-20,24,27).

Согласно справки ГСК-12 от Дата Орлов А.Н. с Дата является членом Гаражно-строительного кооператива Номер Адрес Ему принадлежит гараж Номер размером Данные изъяты м., площадью Данные изъяты кв.м. Паевые взносы за гараж уплачены Орловым А.Н. полностью, задолженности не имеется (л.д.8).

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются следующими материалами дела, а также пояснениями лиц, участвующих в деле.

Как установлено в судебном заседании прежние собственники гаража Номер в ГСК-12 С.Д., К.В., К.В., как и истец Орлов А.Н. являлись членами данного кооператива, на момент оформления договора купли-продажи гаража паевые взносы были полностью выплачены.

Постановлением главы администрации г. Пензы Номер от Дата земельные участки под гаражами был переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива, в том числе под гаражом Номер .

Установлено, что при переходе права собственности на гараж Номер были соблюдены все требования ГСК-12, в частности рассмотрены вопросы об исключении из членов ГСК прежних собственников С.Д., К.В. и К.В. и принятии истца в члены ГСК-12, следовательно, договор купли-продажи между С.Д. и К.В., К.В. и К.В., а затем между К.В. и Орловым А.Н. состоялся.

Факт того, что не имеется разрешения на строительство гаража в данном случае не имеет юридического значения, так как согласно п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск Орлова А.Н. к Гаражно-строительному кооперативу 12, администрации г. Пензы о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Орлова Александра Николаевича удовлетворить.

Признать за Орловым Александром Николаевичем право собственности на гараж Номер , общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенный в ГСК-12 на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья О.В. Богатов

Примечание: определение от 12.09.2011 года в тексте решения исправлены описки, постановлено:

Исправить описку, допущенную в вводной, описательной и резолютивной частях решения Ленинского районного суда г. Пензы от 24.08.2011 года, дополнив требования истца Орлова А.Н. требованием о признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом Номер , расположенном в ГСК №12 по Адрес .

Изложить резолютивную часть указанного выше решения в следующей редакции:

Признать за Орловым Александром Николаевичем право собственности на гараж Номер , общей площадью Данные изъяты кв.м. и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером Номер , находящиеся в ГСК-12 по адресу: Адрес