РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Белоглазовой Н.В.
при секретаре Чапургиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 03 августа 2011 года в г. Пензе гражданское дело по иску Симакиной Н.В. к Апенкину А.К., Апенкиной О.А., Апенкиной К.А., Апенкиной А.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Симакина Н.В. обратилась в суд с иском, указав, что Дата в рамках исполнительного производства Номер , осуществляемого Ленинским РО УФССП по Пензенской области, были проведены торги в форме открытого аукциона, предметом которого являлась реализация недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Адрес . Победителем открытого аукциона согласно протоколу Номер от Дата признана она. Ее право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Приобретенная квартира оплачена в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер от Дата и платежным поручением Номер от Дата Согласно справке ТСЖ «Данные изъяты» от Дата в вышеуказанной квартире зарегистрированы Апенкина О.А., Апенкин А.К., Апенкина А.К., Апенкина К.А.. В связи с тем, что ответчики отказываются добровольно освобождать принадлежащую истцу квартиру, Дата им было направлено уведомление о необходимости освобождения квартиры и снятии с регистрации до Дата Однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире не снялись.
На основании изложенного просила суд признать Апенкину О.А., Апенкина А.К., Апенкину А.А., Апенкину К.А. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес , выселить ответчиков из вышеуказанного помещения.
Определением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата прекращено производство по делу в части требования о выселении Апенкиной О.А., Апенкина А.К., Апенкиной А.А., Апенкиной К.А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Адрес в связи с отказом от иска в указанной части.
Истица Симакина Н.В. и ее представитель – Игнатьев Д.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, сославшись на изложенные в нем обстоятельства.
Ответчики Апенкина О.А., Апенкина А.А., Апенкин А.К. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Просили в иске отказать. Полагали, что могут выкупить квартиру у нового собственника.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилой помещение (прекратить пользование им).
В соответствии со ст. 78 Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.
В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата солидарно с Апенкиной О.А. и Апенкина А. К. в пользу ОАО Данные изъяты взыскана задолженность по кредитному договору Номер от Дата в размере Данные изъяты руб., в том числе: Данные изъяты руб. – сумма основного долга; Данные изъяты руб. – проценты за пользование кредитом; Данные изъяты руб. – неустойка за нарушение обязанности по возврату кредита; Данные изъяты руб. – неустойка за нарушение обязанности по уплате процентов за пользование кредитом; расходы по оплате услуг эксперта в размере Данные изъяты руб., в счет компенсации расходов на оплату государственной пошлины Данные изъяты руб., всего Данные изъяты коп.
Обращено взыскание на недвижимое имущество – квартиру общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенную по адресу: Адрес , принадлежащую на праве собственности Апенкиной О. А., в счет погашения задолженности перед ОАО Данные изъяты установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5.297.720 рублей.
В результате реализации заложенного имущества Симакина (А.) Н.В. приобрела квартиру, расположенную по адресу: Адрес , что подтверждается протоколом Номер от Дата
Указанный протокол составлен по результатам торгов по продаже заложенного имущества.
Дата покупателю квартиры Управлением Росреестра по Пензенской области выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, согласно которому Симакиной (А.) Н.В. принадлежит квартира, состоящая из пяти жилых комнат по адресу: Адрес .
В настоящее время ответчики в квартире не проживают, однако Апенкина О.А., Апенкин А.К., Апенкина А.А., Апенкина К.А. до настоящего времени продолжают быть зарегистрированными в спорной квартире.
Анализируя положения действующего законодательства и оценивая доводы истца в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу об обоснованности иска, заявленного Симакиной Н.В.
Апенкина О.А. связи с продажей заложенного имущества на торгах Симакиной Н.В. утратила право собственности на спорную квартиру и, следовательно, право пользования также утратили как она, так и члены ее семьи согласно нормам действующего законодательства, перечисленным выше.
При таких обстоятельствах, настоящий собственник спорной квартиры Симакина Н.В. вправе требовать в силу ст.304 ГК РФ от ответчиков устранения нарушений ее права собственника.
При этом суд не может принять во внимание довод ответчиков о том, что в спорной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя дочь Апенкина К.А. и удовлетворение иска будет нарушать интересы ребенка. В данном случае указанный довод является несостоятельным, поскольку отсутствуют какие-либо препятствия, установленные законом, для снятия несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета в данном случае. Обязанность обеспечить ребенка местом жительства возложена на ее родителей в связи с чем, передавая жилое помещение, в котором проживает и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, в залог банку в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору, родители были обязаны предвидеть возможность негативных последствий и несут за это ответственность.
Кроме того, согласно выписки о правах Апенкина А.К. от Дата Номер на объекты недвижимого имущества у него в собственности имеется две квартиры, одна из них состоит из двух жилых комнат, расположена по адресу: Адрес , вторая состоит из четырех комнат, находится по адресу: Данные изъяты
Таким образом, требования истицы о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением обоснованные и подлежат удовлетворению.
При таком положении суд считает необходимым прекратить право Апенкиной О.А., Апенкина А.К., Апенкиной А.А., Апенкиной К.А. пользования жилым помещением по ул. Володарского, 9а-6 в г.Пензе.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Симакиной Н.В. удовлетворить.
Прекратить право пользования Апенкина А.К., Апенкиной О.А., Апенкиной К.А., Апенкиной А.А. квартирой Адрес .
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней, начиная с 09.08.2011 года.
Судья Н.В.Белоглазова