Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Черненок Т.В.,
при секретаре Кистеневой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 30 сентября 2011 года гражданское дело № 2-2925/11 по иску ИП Климентьевой Н.И. к Кизенковой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л :
ИП Климентьева Н.И. обратилась в суд с названным иском, указав, что Дата между ею и Кизенковой Н.А. был заключен договор субаренды в отношении нежилого помещения площадью Данные изъяты расположенного по адресу: г. Адрес . Договор заключен на срок до Дата . Помещение передано по акту приема-передачи от Дата . Дополнительным соглашением от Дата согласован размер арендной платы за помещение в сумме Данные изъяты рублей за один календарный месяц. Согласно п. 2.4 договора, арендная плата вносится субарендатором без выставления счетов со стороны арендодателя в виде 100 % предварительной оплаты не позднее 1 числа арендного месяца. В нарушении указанных условий договора Кизенкова Н.А. арендную плату за Дата не вносила. Срок действия договора субаренды истек Дата . Уведомлениями от Дата она предлагала Кизенковой Н.А. погасить имеющуюся задолженность. На момент подачи иска задолженность не погашена и составила сумму размере Данные изъяты рублей. Пунктом 4.2. договора субаренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы субарендатор выплачивает в пользу арендатора пени в размере ставки рефинансирования. Таким образом, пени за просрочку на дату составления иска составило сумму в размере Данные изъяты. Пункты 2.2, 2.6. договора субаренды предусматривают, что арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, которые оплачиваются субарендатором на основании предъявленных ему счетов. Счет за потребленную электроэнергию был выставлен субарендатору, однако до настоящего времени не оплачен. Сумма задолженности составляет Данные изъяты, пени за просрочку – Данные изъяты, всего – Данные изъяты. Таким образом, общая задолженность Кизенковой Н.А. по вышеуказанному договору составляет Данные изъяты рублей.
Ссылаясь на нормы законодательства, ИП Климентьева Н.И. просит суд взыскать с Кизенковой Н.А. денежную сумму в размере Данные изъяты, из них сумма основного долга по договору Данные изъяты, пеня – Данные изъяты, задолженность по оплате за электроэнергию Данные изъяты; расходы на оплату государственной пошлины в размере Данные изъяты; расходы на оплату услуг представителя в размере Данные изъяты.
В судебное заседание истец ИП Климентьева Н.И. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащем образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ее представитель Илюшина Ю.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Кизенкова Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, оспаривая сумму, подлежащую взысканию в качестве арендной платы за Дата , при этом, не оспаривала пени за просрочку исполнения обязательства, расходы по оплате за электроэнергию; расходы на оплату услуг представителя считала завышенными, не соответствующими действительности, просила их взыскать исходя из требований разумности.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата между ИП Климентьевой Н.И. и Кизенковой Н.А. был заключен договор субаренды в отношении нежилого помещения площадью Данные изъятым., расположенного по адресу: г. Адрес . Договор заключен на срок до Дата . Указанное помещение передано по акту приема-передачи от Дата . Дополнительным соглашением от Дата согласован размер арендной платы за помещение в сумме Данные изъяты рублей за один календарный месяц.
Согласно п. 2.4 данного договора, арендная плата вносится субарендатором Кизенковой Н.А. без выставления счетов со стороны арендодателя в виде 100 % предварительной оплаты не позднее 1 числа арендного месяца. Субарендатор Кизенкова Н.А. арендную плату за Дата ИП Климентьевой Н.И. не вносила. Срок действия договора субаренды истек Дата .
Уведомлениями от Дата ИП Климентьева Н.И. предлагала Кизенковой Н.А. погасить имеющуюся задолженность. На момент подачи иска задолженность не погашена и составила Данные изъяты рублей.
Пунктом 4.2. договора субаренды от Дата предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы субарендатор выплачивает в пользу арендатора пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Истцом представлен расчет подлежащих уплате ответчиком процентов с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент составления иска, то есть на Дата , который составил сумму в размере Данные изъяты.
Пункты 2.2, 2.6. договора субаренды от Дата предусматривают, что арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, которые оплачиваются субарендатором на основании предъявленных ему счетов.
Счет за потребленную электроэнергию был выставлен субарендатору, однако до настоящего времени не оплачен. Сумма задолженности по оплате за электроэнергию составляет Данные изъяты, пени за просрочку – Данные изъяты, всего – Данные изъяты.
Таким образом, общая задолженность Кизенковой Н.А. по вышеуказанному договору составляет Данные изъяты.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Исходя из требований п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Как установлено в судебном заседании, в силу договора субаренды, заключенного Дата в простой письменной форме на срок с Дата по Дата , то есть Данные изъяты, ИП Климентьева Н.И., являющаяся арендодателем, передала во временное пользование (в субаренду) помещение, расположенное по адресу: г. Адрес .
Арендная плата за помещение уставлена сторонами дополнительным соглашением от Дата в размере Данные изъяты рублей за один календарный месяц.
Правомочие ИП Климентьевой Н.И. на временное пользование помещением, расположенным по адресу: г. Адрес возникло Дата в силу договора, заключенного в простой письменной форме между ней и Н., выступающим в качестве арендодателя.
Ответчик Кизенкова Н.А. в судебном заседании дала объяснения, что Дата прекратила свою деятельность в вышеуказанном помещении и освободила его. В Дата ответчицей Кизенковой Н.А. в адрес истицы ИП Климентьевой Н.И. было направлено письмо с просьбой о расторжении договора субаренды спорного помещения с Дата . Однако на это письмо последняя никак не отреагировала.
По этому основанию ответчик Кизенкова Н.А. оспаривает требование истицы ИП Климентьевой Н.И. в части взыскания с нее арендной платы и пени за Дата .
Представитель истицы ИП Климентьевой Н.И. – И. в судебном заседании оспаривала факт получения письма с предложением о расторжении договора субаренды и уведомлением об освобождении спорного помещения с Дата .
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако в нарушение указанных требований Кизенковой Н.А. не представлено доказательств расторжения договора с ИП Климентьевой Н.И. в одностороннем порядке с Дата .
Из имеющихся в деле письменных предупреждений следует, что ответчик Кизенкова Н.А. Дата предупреждалась ИП Климентьевой Н.И. об имеющейся задолженности по арендной плате.
Представленный истцом расчет подлежащих уплате ответчиком процентов с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент составления иска, то есть на Дата , который составил сумму в размере Данные изъяты, суд считает верным.
Согласно счетам от Дата за №№ Номер , задолженность по оплате за электроэнергию перед арендодателем вышеуказанного помещения составляет Данные изъяты Данные изъяты, а пени за просрочку внесения данной платы – Данные изъяты.
При этом, сам факт наличия задолженности по оплате за электроэнергию и пени за просрочку внесения такой платы ответчиком Кизенковой Н.А. не оспаривался.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ИП Климентьевой Н.И. о взыскании с Кизенковой Н.А. задолженности по арендной плате в размере Данные изъяты рублей, пени за просрочку исполнения обязательства в размере Данные изъяты, задолженности по оплате услуг за электроэнергию в размере Данные изъяты подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Как следует из п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно чеку-ордеру от Дата , Климентьевой Н.И. при подаче иска, исходя из его цены, была уплачена государственная пошлина в размере Данные изъяты.
Удовлетворяя исковые требования ИП Климентьевой Н.И., суд приходит к выводу, что расходы по оплате государственной пошлины также подлежат удовлетворению в полном объеме в размере Данные изъяты.
Истцом ИП Климентьевой Н.И. заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере Данные изъяты.
Согласно договору поручения от Дата , заключенному между представителем ИП Климентьевой Н.И. – Б., выступающей в качестве доверителя и ИП Н., выступающим в качестве поверенного при представлении интересов истицы, а также расписки от Дата , последнему было оплачено Данные изъяты рублей за указанные услуги.
Учитывая объем работы, выполненной представителем истца в ходе рассмотрения гражданского дела, принимая во внимание небольшое количество судебных заседаний в суде первой инстанции, а также то обстоятельство, что исковые требования ИП Климентьевой Н.И. подлежат удовлетворению, суд считает возможным взыскать с Кизенковой Н.А. в пользу ИП Климентьевой Н.И. судебные расходы на оплату услуг представителя за участие в рассмотрении гражданского дела в сумме Данные изъяты рублей, признавая такие расходы соответствующими требованиям разумности и справедливости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ИП Климентьевой Н.И. к Кизенковой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с Кизенковой Н.А. в пользу ИП Климентьевой Н.И. задолженность по арендной плате в размере Данные изъяты рублей, пени в размере Данные изъяты, задолженность по оплате за электроэнергию в размере Данные изъяты, расходы по оплате госпошлины в размере Данные изъяты, расходы по оплате услуг представителя в размере Данные изъяты рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 5 октября 2011 года.
Судья Т.В. Черненок