З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего Егоровой И.Б.
при секретаре Чибриковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Корнилову Сергею Юрьевичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с названным иском, указав, что в соответствии с условиями договора займа № Номер от Дата заёмщику Корнилову Сергею Юрьевичу, ОАО "А.и.к." предоставило ипотечный жилищный займ в размере Данные изъяты руб.на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: Адрес . Квартира состоит из 1 (одной) комнаты, общей площадью 30,90 кв.м., жилой площадью 18,90 кв.м., и расположена на 5-м этаже 5-этажного дома. В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано указанное жилое помещение (договор ипотеки № Номер от Дата )/(ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По состоянию на Дата квартира была оценена в размере 1 201 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ПБОЮЛ, Номер . Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области первоначальному залогодержателю - ОАО "А.и.к.". Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за Номер . Права по закладной были переданы Дата (Договор купли-продажи Номер от Дата , акт приёма-передачи прав по закладным Номер от Дата ) организацией ОАО "А.и.к." Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной, ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платёж в размере Данные изъяты. За период с Дата по Дата ответчиком Корниловым Сергеем Юрьевичем были допущены просрочки. На Дата совокупная сумма просроченных платежей ответчика составляет Данные изъяты., в том числе: задолженность по погашению основного долга Данные изъяты.; задолженность по уплате процентов по закладной Данные изъяты. На Дата проценты за текущий месяц по дату заявления составляют Данные изъяты. На Дата остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет Данные изъяты. В соответствии с п. 17.1. и п. 17.2. закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика задолженность по состоянию на Дата в размере Данные изъяты. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - Данные изъяты.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - Данные изъяты.; сумму неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - Данные изъяты. Взыскать с ответчика начиная с Дата и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 16,00% годовых. Взыскать с ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с Дата по день реализации Жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на Жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес . Определить способ реализации Жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной Данные изъяты. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере Данные изъяты.
Представитель истца ООО «АТТА Ипотека» в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Корнилов С.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам. Согласно заявлению представителя истца ООО «АТТА Ипотека» против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства возражений не имеет.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что Дата между ОАО «А.и.к.» с одной стороны, и Корниловым С.Ю., с другой стороны, был заключен договор займа № Номер , по условиям которого заемщику был предоставлен заем в размере Данные изъяты. сроком на 180 месяцев, на ремонт квартиры, расположенной по адресу: Адрес , состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,90 кв.м., в том числе жилой – 18,90 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома стоимостью Данные изъяты.
Заем в сумме Данные изъяты. был зачислен на счет, открытый на имя Корнилова С.Ю., что подтверждается платежным поручением Номер от Дата
Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем Дата и выданной Управлением Федеральной Регистрационной Службой по Пензенской области первоначальному залогодержателю – ОАО «А.и.к.» Дата Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за Номер .
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле документами.
Залогодержателем и займодавцем по Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека», что подтверждается соответствующей отметкой в закладной о смене ее владельца.
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с февраля 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и договором займа, ответчиком не производятся.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с представленным истцом расчетом суммы исковых требований с ответчика по состоянию на Дата подлежит взысканию сумма в размере Данные изъяты., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – Данные изъяты., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - Данные изъяты., пени -Данные изъяты.
Из содержания закладной можно установить, что оценка стоимости предмета ипотеки – квартиры, находящейся по адресу: Адрес , произведена сторонами в размере Данные изъяты., согласно отчету об оценке ПБОЮЛ. Номер от Дата .
В соответствии с пунктами 1 и 10 ст. 28.1 ФЗ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает за основу отчет об оценке ПБОЮЛ Номер от Дата , согласно выводам которого, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес для реализации ее на публичных торгах составляет Данные изъяты
Также суд считает, подлежащим удовлетворению требования истца о начислении процентов в размере 16 % годовых на остаток задолженности по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с Дата по день реализации жилого помещения на торгах включительно, что соответствует условиям договора займа и закладной
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен в полном объеме, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 18 117 руб. 36 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО «АТТА Ипотека» удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес .
Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «АТТА Ипотека» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1 Данные изъяты., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 799 Данные изъяты., сумму неуплаченных процентов за пользование займом - Данные изъяты., начисленные пени в размере Данные изъяты., а также взыскать с Корнилова Сергея Юрьевича начиная с Дата и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 16,00% годовых и пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с Дата по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры Номер в доме Номер по Адрес в сумме Данные изъяты
Взыскать с Корнилова Сергея Юрьевича в пользу ОАО «АТТА Ипотека» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме Данные изъяты.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Б. Егорова