Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Егоровой И.Б.,
при секретаре Емелиной Е.Н.
с участием прокурора Абасовой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романчак Елены Федоровны к Малышевой Юлии Владимировны, Малышеву Олегу Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Романчак Е.Ф. обратилась в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес , на основании договора купли-продажи от Дата , заключенного между истцом и Ж.А., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана соответствующая запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права № Номер . Собственником вышеуказанной квартиры до приобретения ее Ж.А. являлась Малышева Ю.В. В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: Адрес , никто не зарегистрирован. Вместе с тем в данной квартире проживают без регистрации Малышева Ю.В. с супругом Малышевым О.А. До настоящего времени истец не возражала против пользования принадлежащей ей квартирой ответчиками, поскольку ей позволяли ее жилищные условия. Однако сейчас ситуация изменилась и квартира необходима истице и ее несовершеннолетнему сыну. Добровольно ответчики отказываются освобождать жилое помещение, несмотря на направленное в их адрес письмо. Ответчики не являются членами семьи истицы. В квартире они не зарегистрированы. Соглашения о порядке пользования между ответчиками и истицей не имеется.
Просила суд прекратить право ответчиков на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес , и выселить их из вышеуказанной квартиры, а также взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по настоящему делу.
Истица Романчак Е.Ф. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Малышева Ю.В., Малышев О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктами 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.
В силу п.п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В судебном заседании установлено, что Романчак Е.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес , на основании договора купли-продажи от Дата , заключенного между истцом и Ж.А.(л.д.5).
Право собственности зарегистрировано Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана соответствующая запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права № Номер (л.д.6).
Также установлено, что в свою очередь Ж.А. купил квартиру по указанному адресу, согласно договору от Дата (л.д. 9), у Малышевой Ю.В., принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от Дата
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов, обозренными в судебном заседании, копии которых приобщены к материалам настоящего дела (л.д.9-15).
В настоящее время в квартире Номер дома Номер по Адрес никто не зарегистрирован, о чем в материалах дела имеется соответствующая справка (л.д. 7).
Договор купли-продажи от Дата , на основании которого у истицы возникло право собственности на указанную квартиру, до настоящего времени не оспаривался ответчиками и не признан недействительным, как не оспаривался ранее заключенный между ответчиком Малышевой Ю.В. и Ж.А. договор купли-продажи от Дата
Истица неоднократно в письменной и устной форме уведомляла ответчиков Малышеву Ю.В. и Малышева О.А. о необходимости освободить указанную квартиру, соглашения о порядке пользования квартирой между ответчиками и истицей не имеется.
Суд считает обоснованным утверждение истицы о том, что дальнейшее проживание ответчиков в принадлежащем ей домовладении нарушает ее права собственника данного жилого помещения.
Таким образом, суд считает, что права истицы должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения жилищного правоотношения.
Суд полагает, что требования Романчак Е.Ф. обоснованны, так как Малышева Ю.В., Малышев О.А. членами семьи истицы не являются, никаких данных об обоснованности проживания и наличия к тому какого-либо правого основания ответчики суду не представили, а потому в силу ст. 35 ЖК РФ, ст. 288, 209 ГК РФ собственник вправе требовать выселить ответчиков из домовладения.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 304 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ, в целях защиты нарушенного права истицы, Малышева Ю.В., Малышев О.А. на основании решения суда обязаны освободить жилое помещение по адресу: Адрес .
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истицей при подаче искового заявления, в размере Данные изъяты.
Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Романчак Елены Федоровны к Малышевой Юлии Владимировны, Малышеву Олегу Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Выселить Малышеву Юлию Владимировну, Малышева Олега Анатольевича из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес .
Взыскать с Малышевой Ю.В. и Малышева О.А. в пользу Романчак Е.Ф. государственную пошлину в сумме Данные изъяты., по Данные изъяты. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2011 года.
Судья И.Б. Егорова