Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата

Ленинский районный суд Адрес в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.

при секретаре Лесникове М.С.

с участием прокурора Абасовой О.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симакиной Натальи Валерьевны к Дивееву Виктору Николаевичу, Дивеевой Зинаиде Владимировне, Дивееву Михаилу Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Анисимова Н.В. (в ходе рассмотрения дела изменившая фамилию в связи с расторжением брака на Симакину) обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от Дата приобрела в собственность земельный участок кадастровый номер Номер общей площадью 938 кв.м. и индивидуальный жилой дом, общей площадью 189,5 кв.м., жилой площадью 133,9 кв.м., расположенные по адресу Адрес . Право собственности зарегистрировано Управлением Россреестра по Пензенской области о чем «9» ноября 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации Номер , Номер , выданы свидетельства о праве собственности. В настоящий момент в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают граждане Дивеев Виктор Николаевич и Дивеева Зинаида Владимировна. В связи с приобретением ею данного жилого дома она обратилась к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета и осуществить выезд из жилого помещения. В ходе переговоров была достигнута договоренность, что ответчики в срок до Дата снимутся с регистрационного учета и освободят жилое помещение. Ею была также предложена помощь в поиске приемлемых вариантов, куда ответчики могут переехать. Однако ответчики свое обещание не сдержали, сниматься с регистрационного учета отказались, назвать срок выезда из дома затрудняются. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчики приняли на себя обязательства об освобождении дома от проживания и регистрации в срок до Дата , но до настоящего времени обязательствами ими надлежащим образом не исполнены. Членами ее семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств, дающих ответчикам право пользования жилым помещением, между ними не существует. Дата она направила ответчикам письмо с требованием освободить жилое помещение от регистрации и проживания в срок до Дата , которое ответчиками оставлено без ответа.

Просила суд признать Дивеева Виктора Николаевича и Дивееву Зинаиду Владимировну утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Адрес . Выселить Дивеева В.Н. и Дивееву З.В. из жилого дома по адресу: Адрес .

Определением Ленинского районного суда от Дата по ходатайству представителя истицы по доверенности И.Д. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Дивеев М.В.

В связи с привлечением к участию в деле в качестве соответчика Дивеева М.В., исковые требования уточнены. Признать Дивееву Зинаиду Владимировну, Дивеева Виктора Николаевича, Дивеева Михаила Викторовича утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Ключевая, 67. Выселить Дивееву Зинаиду Владимировну, Дивеева Виктора Николаевича, Дивеева Михаила Викторовича из жилого дома по адресу: Адрес .

Истица Симакина Н.В. и ее представитель И.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики Дивеев В.Н., Дивеева З.В., Дивеев М.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Просили в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Симакина Н.В. (Анисимова) является собственником жилого дома общей площадью 189,5 кв.м., расположенного по адресу: Адрес , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер от Дата (л.д. 14).

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество явился договор купли-продажи от Дата , согласно которому С.С. продал Анисимовой Н.В. (Симакиной) жилой дом по адресу: Адрес и земельный участок общей площадью 938 кв.м. при этом домовладении (л.д.12).

Согласно договору от Дата Дивеев В.Н., действующий за себя лично и по доверенности от имени Дивеевой З.В., продал С.С. жилой дом, находящийся по адресу: Адрес , и земельный участок по тому же адресу (л.д.9).

Судом установлено, что на момент заключения указанных договоров в Адрес в Адрес зарегистрированы и проживали 6 человек, в том числе: Дивеева З.В., Дивеев В.Н. и Дивеев М.В.

На день предъявления иска по указанному адресу зарегистрированы Дивеева З.В., Дивеев В.Н. и Дивеев М.В., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец ссылается на то, что ответчики не исполняют надлежащим образом условия договора купли-продажи.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, соответствуют закону, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 9 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата жилой дом, расположенный по адресу: Адрес будет освобожден от регистрации, проживания собственного и иного имущества в срок до Дата

В материалах дела имеются письменные уведомления от Дата , направленные Симакиной Н.В. в адрес Дивеева В.Н. и Дивеевой З.В., а также письменное уведомление от Дата , врученное в судебном заседании Дивееву М.В., об освобождении недвижимости от регистрации в добровольном порядке. Кроме того, истица в судебном заседании пояснила, что сама приходила к ответчикам, в том числе с участковым, и предлагала им помощь в переезде. Дивеев В.Н. обещал выехать, просил только время, чтобы подготовить бабушку (Дивееву З.В.). Считает, что свои обязательства она выполнила полностью.

Ответчиками Дивеевой З.В. и Дивеевым В.Н. в судебном порядке оспаривался договор купли-продажи. Адрес суда от Дата иск Дивеева Виктора Николаевича и Дивеевой Зинаиды Владимировны о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес недействительными, отмене решений о государственной регистрации права оставлен без удовлетворения. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от Дата решение оставлено без изменения.

Таким образом, учитывая изложенное, суд делает вывод о том, что ответчики нарушают права истца. В данном случае, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что членом семьи собственника ответчики не являются, соглашение между собственниками домовладения и ответчиками по владению и пользованию жилым помещением отсутствует, а потому в силу закона право пользования данным жилым помещением за ответчиками не сохраняется.

На основании п.п.5 п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Суд считает, что права истца должны быть защищены путем прекращения жилищного правоотношения.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым домом и выселении их из данного жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Симакиной Натальи Валерьевны удовлетворить.

Признать Дивеева Виктора Николаевича, Дивееву Зинаиду Владимировну, Дивеева Михаила Викторовича утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Адрес .

Выселить Дивеева Виктора Николаевича, Дивееву Зинаиду Владимировну, Дивеева Михаила Викторовича из жилого дома, расположенного по адресу: Адрес .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2011 года.

Судья И.Б. Егорова