З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего Егоровой И.Б.

при секретаре Лесникове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Субботкину Владимиру Алексеевичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с названным иском, указав, что в соответствии с условиями Договора займа № Номер от Дата . Заемщику-залогодателю Субботкину Владимиру Алексеевичу ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме Данные изъяты на срок 180 (Сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: Адрес . Заем в сумме Данные изъяты зачислен Дата на счет ответчика в ФЗАО «Газэнергопромбанк» в г. Пензе, что подтверждается платежным поручением Номер от Дата . В соответствии с пунктом 6.11 Договора займа на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу Квартиры. Указанное объясняет предъявление истцом иска в Ленинский районный суд Адрес . По состоянию на Дата Квартира была оценена в размере Данные изъяты, что подтверждается отчетом независимого оценщика ПБОЮЛ С.А. Отчет о рыночной стоимости имущества прилагается. Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена Дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем Дата и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области первоначальному залогодержателю Дата (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за Номер . Законным владельцем Закладной и, соответственно, заимодавцем и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. Начиная с февраля 2010 года, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ежемесячные платежи по возврату займа Ответчиком не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной. Начиная с Дата ответчиком было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. Письмом Номер от Дата (копия прилагается) в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на Дата , составляет 1 Данные изъяты, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - Данные изъяты, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - Данные изъяты, начисленные пени в размере Данные изъяты, а также единовременный штраф Данные изъяты. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату займа (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Договора займа и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от Дата в размере Данные изъяты.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика задолженность по Договору займа по состоянию на Дата в размере 1 Данные изъяты, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - Данные изъяты, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - Данные изъяты, начисленные пени в размере Данные изъяты, а также единовременный штраф Данные изъяты, а также начиная с Дата и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации Квартиры (в зависимости, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Субботкину Владимиру Алексеевичу, расположенную по адресу: Адрес ; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере Данные изъяты. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере Данные изъяты.

В судебном заседании представитель истца - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Ч.Т., действующий на основании доверенности, иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Субботкин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам. Представитель истца Ч.Т. на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства согласился.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Дата между ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» с одной стороны, и Субботкиным В.А., с другой стороны, был заключен договор займа № Номер , по условиям которого заемщику был предоставлен заем в размере Данные изъяты. сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Адрес , состоящей из двух комнат, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой – 33,2 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома стоимость Данные изъяты

Заем в сумме Данные изъяты. был зачислен на счет, открытый на имя Субботкина В.А. Дата , что подтверждается платежным поручением Номер от Дата

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата произведена Дата . УФРС по Пензенской области.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем Дата и выданной Управлением Федеральной Регистрационной Службой по Пензенской области первоначальному залогодержателю – ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» Дата Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за Номер .

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле документами.

Залогодержателем и займодавцем по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается соответствующей отметкой в закладной о смене ее владельца.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с февраля 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и договором займа, ответчиком не производятся.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо Номер от Дата с требованием о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Однако указанное требование ответчиком исполнено не было.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с представленным истцом расчетом суммы исковых требований с ответчика по состоянию на Дата подлежит взысканию сумма в размере Данные изъяты, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – Данные изъяты сумма неуплаченных процентов за пользование займом - Данные изъяты., пени -Данные изъяты., а также единовременный штраф Данные изъяты, в соответствии с заявлением –обязательством Субботкиным В.А. от Дата Согласно данному заявлению в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заявленного заемщиком обязательства о досрочном возврате кредита/займа на него налагается штраф в размере 1% от суммы заявленного платежа (Данные изъяты), но не менее Данные изъяты.

Из содержания закладной можно установить, что оценка стоимости предмета ипотеки – квартиры, находящейся по адресу: Адрес , произведена сторонами в размере Данные изъяты., согласно отчету об оценке ПБОЮЛ С.А. Номер от Дата .

В соответствии с пунктами 1 и 10 ст. 28.1 ФЗ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает за основу отчет об оценке ПБОЮЛ С.А. Номер от Дата , согласно выводам которого, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес для реализации ее на публичных торгах составляет Данные изъяты.

Также суд считает, подлежащим удовлетворению требования истца о начислении процентов в размере 13.75 % на остаток задолженности по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с Дата до даты вступления решения суда в законную силу, что соответствует условиям договора займа и закладной

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен в полном объеме, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере Данные изъяты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес .

Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1 Данные изъяты., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 Данные изъяты., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - Данные изъяты., начисленные пени в размере Данные изъяты., единовременный штраф - Данные изъяты., а также начиная с Дата и по день вступления данного решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - Данные изъяты.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме Данные изъяты.

Взыскать с Субботкина Владимира Алексеевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме Данные изъяты

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2011 года.

Судья И.Б. Егорова

Определение Ленинского районного суда г. Пензы от Дата исправлена описка в решение суда от Дата касающаяся взыскания денежных средств в пользу истца, а также периода выплаты процентов за пользование займом в размере 13,75 % годовых.