Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Белоглазовой Н.В.
при секретаре Чапургиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 августа 2011 года в г. Пензе
гражданское дело по иску ООО «Фортуна-Инвест» к Кустовой С.М. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Фортуна-Инвест» обратилось в суд с названным иском, указав, что Дата между ним и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому Кустова С.М. получила от истца денежные средства в размере Данные изъяты рублей и приняла на себя обязательства по выплате процентов за пользование деньгами. Долг должен был возвращаться путем внесения платежей по 14 числам каждого месяца по Дата . В качестве обеспечения возврата денежных средств ответчик представила в залог имущество в виде земельного участка общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенному по адресу: Адрес и расположенный на нем объект незавершенного строительства общей площадью застройки Данные изъяты кв. м степенью готовности 37%. Согласно п. 4 договора об ипотеке имущество оценено в Данные изъяты рублей. Принятые обязательства Кустова С.М. не выполнила, в связи, с чем по состоянию на Дата за ней сложилась задолженность в размере Данные изъяты рублей, из которых основной долг в размере Данные изъяты рублей, проценты в размере Данные изъяты рублей, пени, предусмотренные договором за каждый день просрочки в размере Данные изъяты рублей. Согласно п. 29 договора об ипотеке обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть более 2-х раз. От урегулирования спора во внесудебном порядке ответчик уклоняется.
Просило суд взыскать с Кустовой С.М. задолженность по договору займа в размере Данные изъяты рублей, в целях возврата указанной суммы обратить взыскание на предмет залога – земельный участок общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенному по адресу: Адрес и расположенный на нем объект незавершенного строительства общей площадью застройки Данные изъяты кв. м степенью готовности 37%, находящиеся в собственности у ответчика, установив при этом начальную продажную стоимость имущества на торгах Данные изъяты рублей, а также взыскать судебные расходы.
Представитель истца ООО «Фортуна-Инвест» Ленская Т.Е., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, пояснив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, указав, что судебные расходы состоят из государственной пошлины в сумме Данные изъяты рублей.
Ответчик Кустова С.М. в судебном заседании исковые требования ООО «Фортуна-Инвест» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, признала в полном объёме.
Определением Ленинского районного суда г.Пензы от 08 августа 2011 года признание иска ответчиком принято судом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Фортуна-Инвест» и Кустовой С.М. заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику были переданы денежные средства в размере Данные изъяты рублей, сроком на один год с даты выдачи с уплатой процентов из расчета 42,0 % в год. В соответствии с п. 4 договора займа заемщик обязуется возвратить заимодавцу проценты за пользование указанными выше денежными средствами, ежемесячными платежами по 14 числам каждого месяца из расчета 42% годовых. Возврат суммы основного долга Данные изъяты рублей производится не позднее Дата . Согласно п. 8 договора займа в случае нарушения сроков возврата денежных средств заемщик обязан уплатить заимодавцу пени в размере 05,% от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств. На основании п. 9 договора займа до исполнения обязательств заемщик передает заимодавцу в залог земельный участок общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенному по адресу: Адрес и расположенный на нем объект незавершенного строительства общей площадью застройки Данные изъяты кв. м степенью готовности 37%, находящиеся в собственности у ответчика.
Дата в обеспечение указанного договора займа между ООО «Фортуна-Инвест» и Кустовой С.М. был заключен договор об ипотеке, предметом которого является земельный участок общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенному по адресу: Адрес и расположенный на нем объект незавершенного строительства общей площадью застройки Данные изъяты кв. м степенью готовности 37%. Данным договором обеспечивается не только обязательства по возврату основного долга, но и по уплате ежемесячных процентов, пени, возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 4 договора об ипотеке стороны оценили заложенное имущество в Данные изъяты рублей. По условиям п. 29 договора об ипотеке, обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равный трем банковским дням.
Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области Дата .
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Ответчиком не отрицается то обстоятельство, что им не надлежащим образом исполнялись обязательства по договору займа.
Последний платеж совершен ответчиком по договору займа Дата в сумме Данные изъяты рублей.
Согласно расчетам, представленным истцом, сумма долга Кустовой С.М. составляет Данные изъяты рублей, из которых Данные изъяты рублей – основной долг, Данные изъяты рублей – проценты за пользование займом и Данные изъяты рублей – пени.
Данный расчет ответчиком не оспаривается.
Таким образом, с Кустовой С.М. в пользу ООО «Фортуна-Инвест» следует взыскать задолженность по договору займа от Дата в сумме Данные изъяты рублей, из которых Данные изъяты рублей – основной долг, Данные изъяты – проценты за пользование займом и Данные изъяты рублей – пени.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании ст. 3 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Статья 50 вышеуказанного Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает основания обращения взыскания на заложенное имущество. Так, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Каких-либо обстоятельств, указанных в ст.54.1 названного закона, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущества, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на земельный участок общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенному по адресу: Адрес и расположенный на нем объект незавершенного строительства общей площадью застройки Данные изъяты кв. м степенью готовности 37%, которые являются предметом указанного выше договора об ипотеке.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В связи с этим суд устанавливает, что заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены имущества в размере Данные изъяты рублей, поскольку эта сумма определена условиями договора об ипотеке и не оспаривается сторонами.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Определением Ленинского районного суда г.Пензы от Дата по настоящему делу принято признание иска ответчиком.
При таких обстоятельствах суд выносит решение об удовлетворении исковых требований ООО «Фортуна-Инвест» к Кустовой С.М. о взыскании задолженности по договору займа от Дата в сумме Данные изъяты рублей, из которых Данные изъяты рублей – основной долг, Данные изъяты – проценты за пользование займом и Данные изъяты рублей – пени и обращении взыскания на предмет залога – земельный участок общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенному по адресу: Адрес и расположенный на нем объект незавершенного строительства общей площадью застройки Данные изъяты кв. м степенью готовности 37% путем проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере Данные изъяты рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При обращении в суд ООО «Фортуна-Инвест» была оплачена государственная пошлина в размере Данные изъяты рублей. Таким образом, принимая во внимание обоснованность исковых требований ООО «Фортуна-Инвест», с Кустовой С.М. подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере Данные изъяты рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ООО «Фортуна-Инвест» удовлетворить.
Взыскать с Кустовой С.М. в пользу ООО «Фортуна-Инвест» задолженность по договору займа от Дата в сумме Данные изъяты рубль Данные изъяты копеек, из которых Данные изъяты рублей Данные изъяты основной долг, Данные изъяты рубля Данные изъяты Данные изъяты копеек – проценты по договору займа, Данные изъяты рублей Данные изъяты – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме Данные изъяты а всего Данные изъяты.
Обратить взыскание на земельный участок общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенному по адресу: Адрес и расположенный на нем объект незавершенного строительства общей площадью застройки Данные изъяты кв. м степенью готовности 37% путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену этого имущества в размере Данные изъяты
Решение может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Ленинский райсуд г.Пензы в течение 10 дней, начиная с 12.08.2011 года.
Судья Н.В. Белоглазова