Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 сентября 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Егоровой И.Б.
при секретаре Чибриковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева Петра Федоровича к ООО «Рисан» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л :
Игнатьев П.Ф. обратился в Ленинский районный суд г.Пензы с названным исковым заявлением, указав, что Дата между ответчиком и Игнатьевым Д.П. заключен договор участия в долевом строительстве, договор зарегистрирован Управлением ФРС по Пензенской области Дата . В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать в собственность участника долевого строительства квартиру Номер , состоящую из 3 жилых комнат общей площадью 117,22 кв.м., в том числе жилой площадью 56,84 кв.м. в 3 подъезде на 14 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу Адрес Согласно пункту 1.7 договора ответчик обязался в срок до Дата ввести объект в эксплуатацию и передать квартиру в течение 30 дней со дня подписания разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере Данные изъяты. Оплата по договору долевого участия в строительстве произведена в полном размере. В соответствии с условиями соглашения об уступке права требования от Дата , зарегистрированного в Росреестре Дата , права по договору долевого участия переданы истцу.
Дата истец прибыл к ответчику с целью вручения уведомления о состоявшейся уступке права требования и предложения о передаче квартиры по акту в срок до Дата . В ходе личной встречи ответчик в приеме документов и передаче квартиры отказал. Вследствие чего истец был вынужден в тот же день Дата направить документы почтовой связью. Дата истец вновь прибыл к ответчику с целью получения квартиры по акту приема-передачи, ответчик в составлении акта приема-передачи, равно как и в осмотре квартиры, отказал. Истец полагает действия ответчика противоправными.
Просил обязать общество с ограниченной «Рисан» передать Игнатьеву Петру Федоровичу по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру Номер , состоящую из 3 жилых комнат общей площадью 117,22 кв.м., в том числе жилой площадью 56,84 кв.м. в 3 подъезде на 14 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу Адрес , являющийся предметом договора долевого участия от Дата . Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рисан» в пользу Игнатьева Петра Федоровича компенсацию морального вреда в размере Данные изъяты, судебные расходы.
Истец Игнатьев П.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Рисан» И.О., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, поскольку соглашение об уступке права требования заключено после подписания акта приема-передачи квартиры, что не соответствует норме закона. Обязательства ООО «Рисан» перед участником долевого строительства считала исполненными надлежащим образом. Кроме того, удовлетворение требования истца о передаче ему по акту приема-передачи спорной квартиры повлечет наличие двух собственников у нее.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области П.Н., действующая на основании доверенности, разрешение вопроса полагала на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ОАО «ТрансКредитБанк» К.А., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась. Полагала, что регистрация соглашения об уступке прав требований между Игнатьевым Д.П. и Игнатьевым П.Ф. совершена регистрирующим органом с нарушением требований закона. Просила в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо Игнатьев Д.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Рисан» и Игнатьевым Д.П. заключен договор долевого участия в строительстве, государственная регистрация данного договора произведена Дата (л.д.4-6).
Из данного договора долевого участия следует, что застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г Пенза, Адрес многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, касающиеся внесения денежных средств Игнатьев Д.П., будучи участником долевого строительства, выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимся в деле решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата (л.д.45) и не оспаривается ответчиком.
Согласно п. 1.7 договора об участии в долевом строительстве от Дата ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее Дата и в течение 30 дней со дня подписания разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру Номер в доме Номер по Адрес ) участнику долевого строительства.
Как установлено в судебном заседании разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома подписано Дата и Игнатьеву Д.П. направлено уведомление об осмотре квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры (л.д. 21).
Согласно п.4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно штемпелю на уведомлении, имеющемся в материалах дела, сообщение о вводе в эксплуатацию и необходимости приема-передачи направлено Игнатьеву Д.П. Дата Кроме того, данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда от Дата
В соответствии с п.5 ст. 8 Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
После произведенного Дата осмотра квартиры Игнатьевым Д.П. в адрес ответчика Дата , Дата , Дата направлялись письма уведомления об отказе от приемки указанной квартиры ввиду выявленных им недостатков, их безвозмездного устранения и расторжении договора участия в долевом строительстве от Дата и возврате уплаченных за квартиру денежных средств.
Указанные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата , которым исковые требования Игнатьева Д.П. к ООО «Рисан» о взыскании уплаченной по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата денежной суммы в размере Данные изъяты., убытков в размере Данные изъяты., компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора оставлены без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от Дата указанное решение суд оставлено без изменения.
Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При вынесении решения Дата судом установлено, что большая часть тех недостатков, которые были перечислены в претензии истца, устранены ответчиком. При этом недостатки, дополнительно выявленные по результатам экспертного осмотра, являются незначительными и устранимыми. В судебном заседании представитель ООО «Рисан» предложил возместить истцу стоимость работ, определенных экспертным заключением в сумме Данные изъяты на что Игнатьев Д.П. не согласился.
Таким образом, ООО «Рисан» принимал меры по устранению недостатков, имевших место при приемке истцом квартиры.
В соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
При рассмотрении данного гражданского дела и обозрении дела правоустанавливающих документов на квартиру Номер дома Номер по Адрес судом установлено, что Дата ООО «Рисан» подписан односторонний акт приема-передачи квартиры со строительным номером Номер (фактическим Номер ). В Дата года данный акт представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес с почтовым уведомлением, направленным в адрес участника долевого строительства Игнатьева Д.П., для регистрации.
Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области П.Н., пояснившая, что поскольку акт передачи являлся односторонним, то согласно ст. 8 ФЗ № 214 подлежал проверке порядок уведомления участника застройщиком. В связи с проверкой ими было установлено, что сообщение о вводе объекта и необходимости приема-передачи должно было быть направлено не позднее Дата , то есть дня подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно почтовому уведомлению данное извещение участнику долевого строительства Игнатьеву Д.П. направлено Дата , что по мнению П.Н., является нарушением уведомления участника долевого строительства.
Представитель ответчика И.Ю. в судебном заседании пояснила, что действительно отправка и рассылка извещений участникам началась Дата , поскольку отправка такого количества извещений в предновогодние дни была невозможна.
При этом сам факт получения Игнатьевым Д.П. сообщения в соответствии с ч. 4 ст.8 ФЗ № 214 установлен вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда от Дата и не оспаривался истцом в судебном заседании.
Согласно ч.2 ст.11 № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Данное требование закона предусмотрено и п.6.2 договора от Дата , заключенного между Игнатьевым Д.П. и ответчиком.
Судом установлено, что Дата между Игнатьевым Д.П. и Игнатьевым П.Ф. заключено соглашение об уступке прав требования. На основании п.1.2 данного соглашения Игнатьев П.Ф. получает право по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, требовать передать в собственность объект долевого строительства, которым является квартира Номер , состоящая из 2-3-х комнат, площадью 113,42 кв.м, в том числе жилая 56,84 кв.м с балконом и лоджией площадью 8,71 кв.м, расположенная на 14 этаже в 3 подъезде многоквартирного жилого дома находящегося на земельном участке по строительному адресу: Адрес Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Дата (л.д.10).
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об исполнении застройщиком ООО «Рисан» после устранения имевшихся недостатков в квартире Номер дома Номер по Адрес своих обязательств по договору долевого участия в строительстве.
Суд принимает во внимание довод представителя ответчика о составлении им одностороннего акта приема-передачи указанной квартиры в результате уклонения участника долевого строительства, Игнатьева Д.П., от его подписания.
Вместе с тем суд считает, что довод истца о противоправности действий ответчика не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
Таким образом, с учетом того, что соглашение об уступке права требования заключено между Игнатьевым П.Ф. и Игнатьевым Д.П. после подписания акта приема-передачи в нарушение ч.2 ст.11 № 214-ФЗ, у Игнатьева П.Ф. не имеется законных оснований требовать от ООО «Рисан» передать ему в собственность спорную квартиру, а у Игнатьева Д.П. отсутствуют препятствия для получения и подписания акта приема-передачи квартиры Номер дома Номер по Адрес в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
Исследовав собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что в удовлетворении искового требования Игнатьева П.Ф. о понуждении ООО «Рисан» передать Игнатьеву П.Ф. по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру Номер , состоящую из 3 жилых комнат общей площадью 117,22 кв.м., в том числе жилой площадью 56,84 кв.м. в 3 подъезде на 14 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу Адрес следует отказать как необоснованном и не соответствующем нормам закона.
Требование истца о взыскании компенсации в возмещение морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», по мнению суда, также не подлежит удовлетворению.
Статья 15 вышеуказанного Закона предусматривает компенсацию морального вреда изготовителем в случае нарушения им прав потребителя. В данном случае ответчик не нарушил права потребителя, поскольку отказал в требовании потребителя – передаче квартиры Игнатьеву П.Ф., не основанном на нормах закона.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Игнатьева Петра Федоровича к ООО «Рисан» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2011 года.
Судья И.Б. Егорова