Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Ильичеву О.В. о взыскании неосновательного обогащения в виде процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с названным иском, указав, что Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с Ильичевым О.В. договор аренды Номер земельного участка, кадастровый номер Номер , площадью Данные изъяты кв.м., находящегося по адресу: Адрес . В соответствии с п. 1.2. договора участок был предоставлен для проектирования и строительства стационарной АЗС. Участок принят Ильичевым О.В. надлежащим образом по акту приема-передачи от Дата П. 8.1. договора установлено, что договор заключен на срок два года с Дата по Дата . Пунктом 10.2 договора установлено, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации. Сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за земельный участок за период с июля 2010 г. по сентябрь 2011 г., составляет Данные изъяты., является неосновательным обогащением Ильичева О.В. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составляет Данные изъяты., согласно ставке рефинансирования Центрального банка РФ (8,25%).
Просит взыскать с Ильичева О.В. в бюджет Муниципального образования г. Пензы Данные изъяты., в том числе сумму неосновательного обогащения в размере Данные изъяты. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Данные изъяты.
Представитель истца Курмаева Л.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уменьшила исковые требования, просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в размере Данные изъяты.
Ответчик Ильичев О.В. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Баканов М.Е., действующий на основании доверенности, с требованием истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В соответствии с ч.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменно. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, до настоящего времени не прошел государственную регистрацию, что не отрицалось в ходе судебного заседания сторонами.
Согласно ст.1102 ГК РФ:
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Исходя из положений ст.1107 ГК РФ:
1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положением об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Как установлено в судебном заседании, Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и Ильичевым О.В. заключен договор аренды земельного участка Номер , площадью Данные изъяты., находящегося по адресу: Адрес кадастровый номер Номер . Участок предоставлялся для использования, проектирования и строительства стационарной АЗС, сроком на два года с Дата по Дата .
Указанный выше земельный участок был принят по Акту приема-передачи от Дата
Дата между КУМИ г. Пензы и Ильичевым О.В. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Номер от Дата , согласно которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер Номер площадью Данные изъяты кв.м., в том числе Ильичеву О.В. Данные изъяты кв.м., находящийся по Адрес
Договор аренды до настоящего времени не прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения ст.ст. 1102, 1107 ГК РФ, однако, данные положения указанных статей при вышеуказанных обстоятельствах применены быть не могут, поскольку ответчик пользовался спорным земельным участком на основании договора аренды и дополнительного соглашения к нему, заключенными между истцом и ответчиком.
То обстоятельство, что договор аренды до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрирован само по себе не может свидетельствовать, что ответчик неосновательно приобрел в пользование земельный участок.
Договор аренды земельного участка фактически был заключен, по нему производились арендные платежи, что подтверждается копией карточки лицевого счета по договору аренды Номер от Дата , следовательно, истец вправе был ставить вопрос о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам с применением ст.395 ГК РФ, а не неосновательного обогащения.
Кроме того, на момент подачи искового заявления Ильичевым О.В. была внесена арендная плата за земельный участок за период с июля 2010 г. по сентябрь 2011 г. в сумме Данные изъяты.
В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что по состоянию на март 2009г. у истца имелась переплата арендных платежей за земельный участок в сумме Данные изъяты., что не отрицалось в ходе судебного заседания представителем истца.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что иск Управления по имущественным и
градостроительным отношениям администрации г. Пензы удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Ильичеву О.В. о взыскании неосновательного обогащения в виде процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы.
Судья