Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Вертаевой Г.А к администрации г.Пензы, Назарову Р.А., Назарову А.В., Назаровой Л.В., Вертаеву В.В., Ларину Д.В., ООО Пензенский ипотечный фонд «Жилье» о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Вертаева Г.А. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указывая, что ей принадлежит 10/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер , 1-этажный, общей площадью Данные изъяты кв.м., инв.Номер , лит. А, А1, A3, А6, А8, А9, А10 А11 по адресу: Адрес на основании решения мирового судьи судебного участка Номер Ленинского района г. Пензы Д.С. от Дата №б/н., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер от Дата Этот жилой дом расположен на земельном участке площадью Данные изъяты кв.м. с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес из которого по «Соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок» от Дата за ней закрепляется участок Данные изъяты кв.м., что составляет 10/100 доли, данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Дата , номер регистрации Номер В границах домовладения, на земельном участке по адресу: Адрес , она самовольно построила для своих нужд жилой пристрой (литер А2) площадью Данные изъяты кв.м., жилой пристрой (литер А5) площадью Данные изъяты кв. м., жилой пристрой (литер А12) площадью Данные изъяты кв. м., жилой пристрой (литер А13) площадью Данные изъяты кв. м. и гараж (литер Г4), площадью Данные изъяты кв. м. Инвентаризационная стоимость этих строений согласно составленному техническому паспорту от Дата , составляет Данные изъяты рубля. Для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес о регистрации права собственности в жилой пристрой (литер А2), площадью Данные изъяты кв. м., жилой пристрой (литер А5), площадью Данные изъяты кв. м., жилой пристрой (литер А12), площадью Данные изъяты кв. м., жилой пристрой (литер А13), площадью Данные изъяты кв. м. и гараж (литер Г4), площадью Данные изъяты кв. м. необходим документ подтверждающий отсутствие возражений других участников долевой собственности против возникновения права собственности у участника долевой собственности непосредственно осуществлявшего постройку, и согласие на использование таким образом земельного участка. Такого согласия собственники земельного участка ей не дают по необоснованным причинам. Тем самым, она лишена возможности во внесудебном порядке признать за собой право по закону иметь возможность владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом. В связи с тем, что возникновение права собственности, а также сохранение самовольно возведенных зданий, расположенных по адресу: Адрес не нарушает законных прав и интересов других лиц, и не создает угрозы жизни здоровью граждан, считает возможным признать за ней право собственности на самовольно возведенные нежилые строения в литерах А2, А5, А12, А13, Г4 по Адрес в Адрес .
Просит признать за ней право собственности жилой пристрой (литер А2), площадью Данные изъяты кв. м., жилой пристрой (литер А5) площадью Данные изъяты кв. м., жилой пристрой (литер А12), площадью Данные изъяты кв. м., жил пристрой (литер А13), площадью Данные изъяты кв. м. и гараж (литер Г4), площадью Данные изъяты кв.м., находящихся по адресу: Адрес .
В судебном заседании истец Вертаева Г.А. и её представитель Винокуров Д.А., действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.
Ответчики Назаров Р.А., Назаров А.В. в судебном заседании не признали исковые требования, просили в удовлетворении иска отказать. При этом пояснили, что он не возражают против удовлетворения иска, при условии, что Вертаева Г.А. даст согласие на реальный выдел их доли из домовладения.
Ответчик Назарова Л.В. иск признала.
Ответчики Ларин Д.В. и Вертаев В.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Представитель ответчика администрации г. Пензы Ближнев И.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ООО Пензенский ипотечный фонд «Жилье» Дмитриева О.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Вертаевой Г.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 10/100 доли жилого дома Адрес в г. Пензе, общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома. (лит. А, А1, А3, А6, А8, А9, А10, А11).
Сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, являются: Назарова Л.В. (50/100 доли), Назаров А.В. (11/100 доли), Назаров Р.А. (11/100 доли), Ларин Д.В. (7/100 доли), ООО Пензенский Ипотечный фонд «Жилье» (11/100 доли)
Жилой дом Адрес расположен на земельном участке площадью Данные изъяты кв.м. (кадастровый номер Номер разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата , Вертаева Г.А. является собственником земельного участка площадью 10/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, другие ответчики также являются участниками долевой собственности на данный земельный участок (л.д.36).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается копией технического паспорта, Вертаева Г.А. к дому Номер по Адрес возвела жилые пристрои: литер А2 площадью Данные изъяты кв.м., литер А5 площадью Данные изъяты кв.м., литер А12 площадью Данные изъяты кв.м., литер А13 площадью Данные изъяты кв.м. и гараж литер Г4 площадью Данные изъяты кв.м.
Указанные выше обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются имеющимися в материалах дела документами: копией кадастровой выписки о земельном участке Номер от Дата , копией кадастрового паспорта земельного участка Номер от Дата , копией кадастрового паспорта здания от Дата , копией технического паспорта на жилой дом составленного по состоянию на Дата , копией решения мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г. Пензы от Дата , копией соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 13.082010, копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата , копией постановления главы г. Пензы Номер от Дата , копией топосъемки, копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата , копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата , копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата .
В ходе рассмотрения данного дела по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с выводами заключения эксперта Номер от Дата , составленного экспертом АНО «НИЛСЭ», жилой пристрой (литер А2), площадью Данные изъяты кв.м., жилой пристрой (литер А5), площадью Данные изъяты кв.м., жилой пристрой (литер А12), площадью Данные изъяты кв.м., жилой пристрой (литер А13), площадью Данные изъяты кв.м., находящихся по адресу: Адрес , по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными
коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям (микроклимат, освещенность, инсоляция), размещению относительно соседних зданий и границ участка, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Размещение гаража литер Г4, площадью Данные изъяты кв.м., находящегося по адресу: Адрес соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что, поскольку, самовольно возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан иск Вертаевой Г.А. подлежит удовлетворению.
Суд не принимает во внимание доводы ответчиков Назарова Р.А., Назарова А.В. о том, что они не возражают против удовлетворения иска, при условии, что Вертаева Г.А. даст согласие на реальный выдел их доли из домовладения, так как, данные доводы сами по себе не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска.
Кроме того, спора по порядку пользования земельным участком между истцом и ответчиками не имеется, что не отрицалось в ходе судебного заседания сторонами, спорные строения возведены в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил на земельном участке предоставленном для индивидуального жилищного строительства.
Доводы представителей ответчиков администрации г.Пензы и ООО ПИФ «Жилье» о том, что на жилой дом по Адрес наложено обременение в виде изъятия жилого помещения для муниципальных нужд в пользу Муниципального образования г.Пенза без определения срока, зарегистрированное под Номер Дата и в случае удовлетворения иска возрастет выкупная цена жилого помещения не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку срок изъятия не определен, запрета на государственную регистрацию права собственности не имеется, следовательно, в случае отказа в иске будут нарушены права истицы, что является недопустимым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Вертаевой Г.А. к администрации г.Пензы, Назарову Р.А., Назарову А.В., Назаровой Л.В., Вертаеву В.В., Ларину Д.В., ООО Пензенский ипотечный фонд «Жилье» о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
Признать за Вертаевой Г.А. право собственности на самовольные постройки жилой пристрой литер А2, площадью Данные изъяты кв.м, жилой пристрой литер А5, площадью Данные изъяты кв.м, жилой пристрой литер А12, площадью Данные изъяты кв.м, жилой пристрой литер А13, площадью Данные изъяты кв.м и гараж литер Г4, площадью Данные изъяты кв.м, в составе домовладения Номер по Адрес в г.Пензе.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы, начиная с 14 ноября 2011 года.
Судья