Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Мартыновой Е.А.,
при секретаре Кругловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы к Пчелинцеву В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л :
Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что постановлением главы администрации г.Пензы от Дата Номер Пчелинцеву В.Н. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью Данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: Адрес для размещения торгового павильона. На основании данного постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Пчелинцевым В.Н. был заключен договор аренды от Дата Номер на неопределенный срок. В соответствии с п. 3.4 договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком составляет 25 729 рублей 80 копеек в год (2 144 рубля 15 копеек месяц). В связи с изменением методики расчета арендной платы размер арендной платы с Дата стал составлять 12 012 рублей 53 копейки в год (1 001 рубль 04 копейки в месяц). В силу п. 3.7. указанного договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж. С Дата по Дата у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 93 093 рубля 27 копеек. Пунктом 4.3.6. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Пунктом 5.1. договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. За несвоевременное внесение арендных платежей ответчику были начислены пени за период с Дата по Дата в размере 403 383 рубля 41 копейка.
Просило суд взыскать с Пчелинцева В.Н. в бюджет муниципального образования города Пензы сумму в размере 496 476 рублей 68 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 93 093 рубля 27 копеек, и пени за период с Дата по Дата в размере 403 383 рубля 41 копейка.
Представитель Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы Фоменко С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Пчелинцев В.Н. с иском согласился частично, пояснил, что согласен с размером суммы основного долга. Размер пени просил суд уменьшить, поскольку начисленная сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору аренды.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации города Пензы от Дата Номер Пчелинцеву В.Н. предоставлен земельный участок, площадью Данные изъяты кв.м. для размещения торгового павильона в Адрес в аренду на неопределенный срок.
Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Пчелинцевым В.Н. был заключен договор аренды Номер земельного участка, площадью Данные изъяты кв.м., находящегося по адресу: Адрес для размещения торгового павильона.
Согласно п. 3.4. указанного договора арендная плата за пользование участком составляла 25 729 рублей 80 копеек в год или 2 144 рубля 15 копеек в месяц. С Дата сумма арендной платы составляет 12 012 рублей 53 копейки в год или 1 001 рубль 4 копейки в месяц.
В силу п. 3.7. указанного договора арендная плата в сумме не менее месячного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.
Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора, начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Решением Пензенской городской думы от Дата Номер , Комитет по управлению муниципальным имуществом был ликвидирован, его правопреемником по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом согласно решению Пензенской городской думы от Дата Номер , является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы.
Согласно карточке лицевого счета, имеющейся в Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, у Пчелинцева В.Н. образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды Номер от Дата за период с Дата по Дата в размере 93 093 рубля 27 копеек. На данную сумму задолженности начислены пени в размере 403 383 рубля 41 копейка.
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ч.1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании, Пчелинцев В.Н. не надлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, предоставленным ему истцом по договору аренды. В связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с Дата по Дата в сумме 93 093 рубля 27 копеек.
Период и размер задолженности по арендной плате ответчик в судебном заседании не оспаривал.
При таких обстоятельствах суд взыскивает с Пчелинцева В.Н. указанную выше сумму в пользу истца.
В судебном заседании установлено, что за нарушение условий внесения арендной платы Пчелинцеву В.Н. в соответствии с п. 5.1. договора аренды земельного участка от Дата Номер , начислены пени за период с Дата по Дата в размере 403 383 рубля 41 копейка.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из материалов дела, сумма начисленных Пчелинцеву В.Н. пеней за несвоевременное внесение арендных платежей, составляет 403 383 рубля 41 копейка, что в более чем в четыре раза превышает сумму задолженности, которая составляет лишь 93 093 рубля 27 копеек.
В данном случае размер пени подлежит снижению, поскольку он явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.
С учетом изложенного, на основании положений ст.333 ГК РФ суд считает возможным в спорной ситуации взыскать с ответчика пени в размере 10 000 рублей.
Таким образом, с Пчелинцева В.Н. в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 93 093 рубля 27 копеек и пени в сумме 10 000 рублей.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы с соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с Пчелинцева В.Н. в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 261 рубль 87 копеек, исходя из размера удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы удовлетворить частично.
Взыскать с Пчелинцева В.Н. в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы арендную плату в сумме 93 093 рубля 27 копеек (девяносто три тысячи девяносто три рубля двадцать семь копеек), пени в сумме 10 000 рублей (десять тысяч рублей).
В остальной части иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы к Пчелинцеву В.Н. о взыскании пени оставить без удовлетворения.
Взыскать с Пчелинцева В.Н. государственную пошлину в сумме 3 261 рубль 87 копеек (три тысячи двести шестьдесят один рубль восемьдесят шесть копеек) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение 10 дней с 5 октября 2011 года.
Судья Е.А.Мартынова