Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Басхановой М.А., Выгодиной Н.С. к Миронову В.А. о реальном разделе земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что домовладение, расположенное по Адрес и состоящее из двух строений под лит. А и лит. Б. по данным БТИ значится за тремя совладельцами : Басхановой М.А.- строение под лит. Б. Выгодиной Н.С. -1/2 доля строения под лит. А и умершей М.Т. – 1/2 доля строения под лит. А. После смерти М.Т. наследником по закону является Миронова В.А., который свидетельство о праве на наследство не оформил, но фактически пользуется наследственным имуществом. За Басхановой М.А. в УФРС по Пензенской области зарегистрировано право собственности на Данные изъяты доли земельного участка общей площадью Данные изъяты кв.м., с кадастровым номером Номер расположенного по Адрес в г. Пензе, а за Выгодиной Н.С. - право собственности на Данные изъяты доли этого земельного участка. Земельный участок площадью Данные изъяты кв.м., с кадастровым номером Номер принадлежит Басхановой М.А., а земельный участок площадью Данные изъяты кв.м., с кадастровым номером Номер принадлежит Выгодиной Н.С. Третий земельный участок с кадастровым номером Номер находится в фактическом владении Миронова В.А. Басханова М.А. и Выгодина Н.С. решили оформить права на земельные участки. Дата между нами и Миронов В.А. заключено Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности на земельный участок, в соответствии с условиями которого за Басхановой М.А. закреплен земельный участок площадью Данные изъяты кв.м.. за Выгодиной Н.С. - земельный участок площадью Данные изъяты кв.м.. а за Мироновым В.А. земельный участок площадью Данные изъяты кв.м. Дата Басханова М.А.и В.М. представили в Управление Росреесгра по Пензенской области в Ленинском районе документы для государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами Номер и Номер соответственно. Дата нам были направлены Уведомления о приостановлении государственной Регистрации сроком на 1 месяц со ссылкой на п.4 ст. 22.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с отсутствием обращения за государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер . Кроме того, указано, что представленное на регистрацию соглашение о разделе земельного участка составлено не всеми участниками долевой собственности. С действиями регистрирующего органа не согласны. Считают, раздел земельного участка произведен, поскольку Миронов В.А., фактически принявший наследство, выразил письменное согласие, подписав Соглашение от Дата Считают, их права на регистрацию прав на вновь образованные земельные участки не могут находиться в зависимости от реализации Мироновым В.А. права на получение правоустанавливающих документов на долю в доме и земельный участок. Решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата , разъясненным определением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата и определением от Дата , за Басхановой М.А. признано право на предоставление земельного участка площадью Данные изъяты кв.м. являющегося частью земельного участка площадью Данные изъяты кв.м. при домовладении Номер по Адрес , в собственность бесплатно, а на администрацию г, Пензы и КУМИ г. Пензы возложена обязанность предоставить данный земельный участок без согласия третьего лица - Миронова В.А. Тем же решением и определениями за Выгодиной Н.С. признано право на оформление в собственность бесплатно без согласия Миронова В.А. земельного участка площадью Данные изъяты кв.м. Дата в УФРС за нами было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью Данные изъяты кв.м. в размере 33/100 доли - за Басхановой М.А. и 35/100 доли - за Выгодиной Н.С. Соглашением от Дата земельные участки были разделены по фактическому порядку пользования с отступлением от долей, и за Басхановой М.А. закреплен участок площадью Данные изъяты кв.м., а за Выгодиной Н.С. - участок площадь Данные изъяты кв.м.
Просят произвести реальный раздел земельного участка площадью Данные изъяты кв.м., расположенного по Адрес в г. Пензе, выделив в собственность Басхановой М.А. земельный участок площадью Данные изъяты кв.м., Выгодиной Н.С. - участок площадью Данные изъяты кв.м., прекратив право общей долевой собственности на земельный участок площадью Данные изъяты кв.м. при домовладении, расположенном по Адрес в г. Пензе.
Истец Выгодина Н.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить, в обоснование ссылалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Истец Басханова М.А. в судебное заседание не явилась.
Представитель Басхановой М.А. иск поддержал.
Ответчик Миронов В.А. в судебном заседании признал исковые требования.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области Аристова А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении указала, что рассмотрение заявленных требований полагает на усмотрение суда.
Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и
пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В силу ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Порядок образования земельных участков предусмотрен ст. 11.2. ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам, установлены ст. 11.9 ЗК РФ, в соответствии с которыми предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Решением Пензенской городской Думы от 31.10.2008 № 1096-50/4 "Об утверждении Положения о порядке оформления документов и принятия решений и предоставлении земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления г. Пензы, гражданам и юридическим лицам" установлен следующий предельный размер земельных участков, представляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства - минимальный размер 0,06 га, максимальный размер 0,15 га.
В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: Адрес , состоящее из двух строений лит. А и лит Б, по данным БТИ, значится за тремя совладельцами: Басхановой М.А. – строение под лит. Б, Выгодиной Н.С. – Данные изъяты доля строения под лит. А и умершей М.Т. – Данные изъяты доля строения лит. А.
После смерти М.Т. наследником по закону является Миронов В.А., который свидетельство о праве на наследство не оформил, при этом фактически пользуется наследственным имуществом.
Домовладение Номер по Адрес в г. Пензе расположено на земельном участке площадью Данные изъяты кв.м. и имеет кадастровый номер Номер , разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную.
Басхановой М.А. принадлежит в праве общей долевой собственности 33/100 доли указанного выше земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок Номер от Дата , земельный участок, находящийся в пользовании Басхановой М.А. имеет площадь Данные изъяты кв.м., кадастровый номер Номер .
Выгодиной Н.С. принадлежит в праве общей долевой собственности 35/100 доли указанного выше земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок Номер от Дата , земельный участок, находящийся в пользовании Выгодиной Н.С. имеет площадь Данные изъяты кв.м., кадастровый номер Номер .
Таким образом, учитывая, что на долю истцов приходится более 0,06 га земельного участка, на долю ответчика 0,06 га, судом установлено, что данный земельный участок является делимым.
По заказу Басхановой М.А. кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем К Дата проведено межевание земельного участка по Адрес в г. Пензе, а также составлена схема его раздела в соответствии с идеальными долями.
Согласно указанный схемы предложен вариант раздела, в соответствии с которым площадь земельного участка Басхановой М.А. составит Данные изъяты кв.м., земельный участок «:43:3У1»; площадь земельного участка Выгодиной Н.С. составит Данные изъяты кв.м. «:43:3У2»; площадь земельного участка Миронова В.А. составит Данные изъяты кв.м. «:43:3У3».
Дата между Басхановой М.А., Выгодиной Н.С. и Мироновым В.А. заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности на земельный участок в соответствии с приложением 1 «Схема раздела земельного участка», подписанное сторонами.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает возможным произвести раздел спорного земельного участка согласно схемы раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ИП К Дата и в соответствии с достигнутым сторонами соглашением. При этом право общедолевой собственности истцов и ответчика на указанный земельный участок прекращается.
Таким образом, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Басхановой М.А., Выгодиной Н.С. к Миронову В.А. о реальном разделе земельного участка удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты кв.м., расположенного по адресу: Адрес , согласно схемы раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ИП К от Дата года и соглашению о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности на земельный участок Дата , выделив в собственность:
Басхановой Марии Александровне земельный участок площадью Данные изъяты кв.м.,
Выгодиной Наталье Сергеевне земельный участок площадью Данные изъяты кв.м.
Оставить за Мироновым В.А. право на оформление в собственность земельного участка площадью Данные изъяты кв.м, расположенного по адресу: Адрес
Прекратить право общедолевой собственности Басхановой М.А., Выгодиной Н.С., Миронова В.А. на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: Адрес
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы.
Судья