Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Забирова Р.У., Забировой З.З., Талеевой Г.Р., Забировой Э.Р. к администрации г. Пензы, Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы, администрации г. Пензы о сохранении самовольно выполненной перепланировки,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с названным иском, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, состоящая из трех жилых комнат, этаж мансарда, общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенная по адресу Адрес . Данная квартира находится в трехквартирном одноэтажном жилом доме, возведенном в 1940 году. В принадлежащей им квартире была самовольно проведена перепланировка. Произведены следующие работы: перенос перегородок в помещениях Номер и Номер с образованием кухни и санузла, устройство оконного приема в помещении Номер . Таким образом, в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличена на Данные изъяты кв.м. Согласно акту экспертного исследования от Дата , выполненному АНО Н. произведенная перепланировка в квартире Адрес , в г. Пензе соответствует строительным, противопожарным, санитарно- гигиеническим и иным действующим нормам и правилам. Эксплуатационная безопасность перепланированной квартиры и жилого дома в целом после произведенной перепланировки обеспечивается, данная перепланировка в квартире Адрес не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно данным технического паспорта от Дата общая площадь принадлежащей им квартиры составляет Данные изъяты кв.м., из них самовольно переоборудовано Данные изъяты кв.м.
Просят сохранить фактически выполненную перепланировку помещений, кухни Номер и санузла Номер в квартире Адрес и считать данную квартиру, имеющую общую площадь Данные изъяты кв.м., жилую Данные изъяты кв.м.
В судебное заседание истцы Забиров Р.У., Забирова З.З., Талеева Г.Р., Забирова Э.Р. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов Керженова Г.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, в обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчиков Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы и администрации г. Пензы Милованова И.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.
Третьи лица Краваев А.А., Краваева Ф.У., Краваев Ф.А. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Курамшин Р.Р., Курамшин Д.Р., Курамшина Т.Н. Курамшин Р.К. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Забиров Р.У., Забирова З.З., Талеева Г.Р., Забирова Э.Р. являются собственниками квартиры состоящей из трех жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенной по адресу: Адрес . (л.д. 4-7)
Краваев А.А., Краваева Ф.У. и Краваев Ф.А. являются собственниками квартиры Адрес
В квартире Адрес зарегистрированы и проживают Курамшин Р.Р., Курамшин Д.Р., Курамшина Т.Н. Курамшин Р.К.
Также в судебном заседании установлено, что в квартире Адрес истцами самовольно выполнена перепланировка.
Согласно копии технического паспорта на квартиру Адрес в г. Пензе, составленного по состоянии. На Дата , площадь комнаты Номер (кухня) увеличилась за счет демонтажа перегородок и присоединения площади пристройки. Таким образом, в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличена на Данные изъяты кв.м. Общая площадь принадлежащей истцам квартиры составляет Данные изъяты кв.м., из них самовольно переоборудовано Данные изъяты кв.м. (л.д.8-12)
Как указывается в акте экспертного исследования Номер от Дата , выполненному экспертом АНО Н, путем сопоставления планов квартиры до и после перепланировки, а также осмотром на месте установлены виды работ, выполненные по перепланировке: перенос перегородок в помещении Номер и Номер с образованием кухни и санузла; устройство оконного проема в помещении Номер .
Согласно выводам эксперта, произведенная перепланировка в квартире Адрес соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным действующим нормам и правилам. Эксплуатационная безопасность перепланированной квартиры и жилого дома в целом после произведенной перепланировки обеспечивается, данная перепланировка в квартире Адрес не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 16-23)
Собственники и наниматели соседних квартир согласны с произведенной перепланировкой.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанная фактически выполненная перепланировка и переустройство помещений Номер и Номер в квартире Номер жилого дома Адрес не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд находит иск Забирова Р.У., Забировой З.З., Талеевой Г.Р. и Забировой Э.Р. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Забирова Р.У., Забировой З.З., Талеевой Г.Р., Забировой Э.Р. удовлетворить.
Сохранить фактически выполненную перепланировку помещений Номер (кухня) и Номер (санузел) в квартире Адрес и считать данную квартиру имеющей общую площадь Данные изъяты кв.м., жилую площадь Данные изъяты кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы.
Судья: