РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего Белоглазовой Н.В.
при секретаре Чапургиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе 21 сентября 2011 года гражданское дело по иску Гурьянова В.В. к Платову А.А., являющемуся опекуном Гурьяновой Н.Я., о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на долю в домовладении,
УСТАНОВИЛ:
Гурьянов В.В. обратился в суд с иском, указав, что Дата между ним, с одной стороны, и Гурьяновой Н.Я. в лице ее опекуна Платова А.А., действующего на основании решения Октябрьского районного суда г Пензы от Дата и постановления Главы администрации Октябрьского района г. Пензы от Дата Номер , с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/50 доли в праве. В соответствии с договором им была уплачена за указанную 1/50 долю в праве Данные изъяты рублей на счет продавца, о чем свидетельствует приходный кассовый ордер Номер от Дата В соответствии с договором и на основании ст. 556 ГК РФ между ними был составлен акт приема-передачи от Дата Указанная доля по акту приема-передачи от Дата ему передана, о чем свидетельствует подпись продавца, а им, в соответствии с договором купли-продажи, принята. Указанная доля более года находится у него в фактическом пользовании. В соответствии со ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Пензенской области. Однако, несмотря на то, что 1/50 доля в праве ему принадлежит и находится фактически в его пользовании, договор в силу уклонения другой стороны в настоящее время не зарегистрирован. Неоднократные его попытки понудить продавца к регистрации успехом не увенчались.
На основании изложенного просил суд признать за ним переход права на регистрацию 1/50 доли в праве согласно договору купли-продажи от Дата в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Пензенской области.
Истец Гурьянов В.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд вынести решение о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора купли-продажи 1/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А по адресу: Адрес , заключенный Дата между Гурьяновым В.В. и Гурьяновой Н.Я., от имени которой действует опекун Платов А.А., и перехода права собственности на 1/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А по адресу: Адрес от Гурьяновой Н.Я. к Гурьянову В.В..
Ответчик Платов А.А., являющийся опекуном недееспособной Гурьяновой Н.Я., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Гурьянова В.В. Пояснил, что ни он, ни Гурьянова Н.Я. в доме Адрес уже длительное время не проживают, домовой книги у них нет, потому представить ее в Росреестр нет возможности, в связи с чем с их стороны имеются препятствия в регистрации договора купли-продажи.
Третье лицо Бутусова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал решение спора на усмотрение суда.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п. 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Октябрьского района г.Пензы от Дата Номер Платов А.А. назначен опекуном над своей матерью Гурьяновой Н.Я.(л.д.10).
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка Номер Ленинского района г.Пензы от Дата постановлено:
Произвести раздел жилого дома общей площадью Данные изъяты кв.м. по адресу: Адрес в натуре на жилой дом литер А общей площадью Данные изъяты кв.м, и жилой дома литер Б общей площадью Данные изъяты кв.м. 1
Выделить в общую долевую собственность Гурьянову В.В., Гурьяновой Р.Ф., Замиховской Н.В. жилой дом - литер Б общей площадью Данные изъяты кв.м. по адресу: Адрес .
Выделить в общую долевую собственность Фролову О.А., Бутусовой Н.А., Гурьяновой Н.Я. жилой дом - литер А общей площадью Данные изъяты кв.м. по адресу: Адрес .
Взыскать с Гурьянова В.В., Гурьяновой Р.Ф., Замиховской Н.В. в пользу Гурьяновой Н.Я. в равных долях денежную компенсацию в размере Данные изъяты руб.
После получения Гурьяновой Н.Я. от Гурьянова В.В., Гурьяновой Р.Ф., Замиховской Н.В. денежной компенсации в размере Данные изъяты руб., изменить соотношение долей в общей долевой собственности, признав право собственности на жилой дом - литер Б общей площадью Данные изъяты кв.м. по адресу: Адрес за Гурьяновым В.В. на 1/5 долю, за Гурьяновой Р.Ф. на 3/5 долю, за Замиховской Н.В. на 1/5 долю.
После получения Гурьяновой Н.Я. от Гурьянова В.В., Гурьяновой Р.Ф., Замиховской Н.В. денежной компенсации в размере Данные изъяты руб., изменить соотношение долей в общей долевой собственности, признав право собственности на жилой дом - литер А общей площадью Данные изъяты кв.м. по адресу: Адрес за Фроловым О.А. на 49/100 долю, за Бутусовой Н.А. на 49/100 долю, за Гурьяновой Н.Я. на 1/50 долю.
Приказом администрации Ленинского района г.Пензы от Дата Номер (л.д.14) опекуну Платову А.А. разрешено от имени Гурьяновой Н.Я. заключить договор купли-продажи 1/50 доли в праве в жилом доме по Адрес (литер А).
На основании договора купли-продажи от Дата Гурьянова Н.Я. (от имени которой действовал Платов А.А.) продала Гурьянову В.В. принадлежащую ей 1/50 доли в праве в жилом доме по Адрес (литер А) (л.д.5).
Согласно акту передачи от Дата указанная доля была передана Гурьянову В.В. (л.д.6).
Дата Гурьяновым В.В. были сданы документы для государственной регистрации договора купли-продажи.
Дата Управлением Росреестра по Пензенской области Гурьянову В.В. отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода прав общей долевой собственности на жилой дом по нескольким основаниям, в частности, по причине не предоставления на регистрацию новой домовой книги на жилой дом.
В судебном заседании установлено, что стороны, заключившие договор купли-продажи лишены возможности представить в регистрирующий орган новую домовую книгу. Однако данное обстоятельство не может служить основанием, препятствующим государственной регистрации сделки.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Гурьянова В.В. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гурьянова В.В. удовлетворить.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи 1/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А по адресу: Адрес , заключенный Дата между Гурьяновым В.В. и Гурьяновой Н.Я., от имени которой действует опекун Платов А.А., и переход права собственности на 1/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А по адресу: Адрес от Гурьяновой Н.Я. к Гурьянову В.В..
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней, начиная с 27 сентября 2011 года.
Судья: Н.В. Белоглазова