Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,
при секретаре Романченко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Ворониной А.В. и Ворониной Н.А. к Драгуновой Л.И. и Драгуновой Ю.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Воронина А.В. и Воронина Н.А. обратились в суд с названным иском к Крючковой Н.В. и Крючкову Д.Г., указав, что в квартире Адрес она проживает с рождения - Дата , её дочь Воронина Н.А. также проживает в данной квартире в рождения – с Дата . Воронина А.В. является собственником Данные изъяты доли указанного дома на основании договора дарения от Дата . Её дочь Воронина Н.А. является собственником Данные изъяты доли указанного дома на основании свидетельства о вступлении в наследство по завещанию от Дата . Также Ворониной А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью Данные изъяты кв.м., Ворониной Н.А. принадлежит земельный участок площадью Данные изъяты кв.м. при доме Адрес . По соседству расположен жилой Адрес литер А по Адрес , принадлежащий на праве собственности Крючковой Н.В. и Крючкову Д.Г. В указанном доме зарегистрированы и проживают Драгунова Л.И. и её дочь Драгунова Ю.П. В Дата к дому Адрес было пристроено жилое помещение, которое частично оказалось расположено на принадлежащем им земельном участке. Таким образом, фактически ответчики совершили захват земельного участка, нарушив внутренние границы земельного участка и их права. Общая площадь принадлежащего истцам земельного участка составляет Данные изъяты кв.м. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Для проведения работ по межеванию она пригласила межевика, который при проведении им работ установил, что размеры земельного участка не соответствуют указанным в техническом паспорте. В связи с указанными обстоятельствами, не представляется возможным завершить межевание и составить межевое дело. В добровольном порядке ответчики не желают демонтировать часть строения, занимающего их земельный участок. При таких обстоятельствах нарушены их права собственников земельного участка.
Просили суд обязать Крючкову Н.В. и Крючкова Д.Г. освободить самовольно захваченный земельный участок, расположенный под жилым пристроем Адрес , принадлежащий им на праве собственности и восстановить границы земельного участка в соответствии с техническим паспортом.
В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истцов произведена замена ненадлежащих ответчиков Крючкову Н.В. и Крючкова Д.Г. на надлежащих – Драгунову Л.И. и Драгунову Ю.П., т.к. несмотря на то, что собственниками сопредельного с истцами земельного участка являются Крючковы, самовольный пристрой, нарушающий границы земельного участка истцов, возведен Драгуновой Л.П. и Драгуновой Ю.П.
В судебном заседании истец Воронина А.В. и её представитель адвокат Казакова В.А., действующая по ордеру, в судебном заседании поддержали исковые требования, уточнив их. Просили суд обязать Драгунову Л.И. и Драгунову Ю.П. устранить препятствия в пользовании Ворониной А.В. и Ворониной Н.А. принадлежащими им земельными участками, площадями соответственно Данные изъяты кв.м. и Данные изъяты кв.м., расположенными по адресу: Адрес , а именно: произвести демонтаж части строения литер Данные изъяты, расположенного по адресу: Адрес , с северной стороны строения, шириной Данные изъяты м., до линии внутренней границы земельных участков, принаждежащих Ворониной А.В., Ворониной Н.А. и Крючковой Н.В., Крючкову Д.Г. При этом, пояснили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Истца Воронина Н.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчики Драгунова Л.И. и Драгунова Ю.П., представитель Драгуновой Л.И. – Козлова Р.М., действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Пояснили, что не оспаривают тот факт, что пристрой к жилому дому (литер Данные изъяты) по адресу: Адрес является самовольным. Вместе с тем, не считают себя надлежащими ответчиками. Считают, что права истцов никак не нарушаются, поскольку не доказан тот факт, что самовольное строение находится на земельном участке, принадлежащем истцам. Кроме того, снести стену данного строения не представляется возможным, т.к. в этой части строения расположены газовые трубы.
Третье лицо Крючкова Н.В. и представитель третьего лица Крючкова Д.Г. адвокат Дуганова Л.А. в судебном заседании с иском согласились, пояснили, что действительно самовольное строение – пристрой к жилому дому литер Данные изъяты, возведенное Дрогуновыми, захватывает часть земельного участка истцов.
Третье лицо Крючков Д.Г. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы инвентарного дела, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании договора дарения от Дата , постановления Главы администрации гДанные изъяты от Дата Номер Ворониной А.В. принадлежит Данные изъяты доля в праве собственности на жилой дом Адрес а также земельный участок площадью Данные изъяты кв.м. без закрепления границ на местности, являющийся частью земельного участка площадью Данные изъяты кв.м., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.4,7,8).
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата и постановления Главы администрации Данные изъяты от Дата Номер Ворониной Н.А. принадлежит Данные изъяты доли в праве собственности на жилой Адрес , а также земельный участок площадью Данные изъяты кв.м. без закрепления границ на местности, являющийся частью земельного участка площадью Данные изъяты кв.м., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5,6,9).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата и договора дарения от Дата сособственниками жилого Адрес по Данные изъяты доле в праве являются Крючкова Н.В. и Крючков Д.Г. соответственно.
В соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком в домовладении Адрес от Дата , заключенным между Ворониной Н.А., Ворониной А.В., Драгуновой М.Я. и Крючковым Д.Г., за Ворониной Н.А. и Ворониной А.В. закреплен земельный участок площадью Данные изъяты кв.м., за Драгуновой М.Я. и Крючковым Д.Г. закреплен земельный участок площадью Данные изъяты кв.м. На основании соглашения между совладельцами составлена схема раздела земельного участка (л.д. 15).
В судебном заседании установлено, что на земельном участке при домовладении Адрес , принадлежащем в настоящее время Крючковой Н.В. и Крючкову Д.Г., в Адрес году ответчиком Драгуновой Л.И. и ее мужем Драгуновым П.В. было возведено самовольное строение - пристрой к жилому дому (литер Данные изъяты).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются участниками процесса.
Анализ материалов дела, пояснений сторон и представленных ими доказательств приводят суд к выводу о законности и обоснованности исковых требований истцов в части устранения ответчиком препятствий в осуществлении их права пользования земельным участком. Вывод суда основан на следующем.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, пристрой (литер Данные изъяты к жилому дому Адрес , возведенный ответчиками Дрогуновой Л.И. и Драгуновым П.В. в Дата , является самовольной постройкой, право собственности на него в установленном законом порядке не признано.
По сообщению администрации Данные изъяты от Дата административной комиссией Данные изъяты Драгунова Л.И. была привлечена к административной ответственности в связи с самовольным строительством.
Установлено также, что часть названного самовольного строения, шириной Данные изъяты м. согласно техническому паспорту, а именно с северной стороны строения, расположено на земельном участке, принадлежащем истцам Ворониной Н.А. и Ворониной А.В. Данные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела, обозреваемого в судебном заседании, пояснениями истца Ворониной А.В., третьего лица Крючковой Н.В. и представителя третьего лица Крючкова Д.Г. - Дугановой Л.А., а также материалами настоящего гражданского дела.
При таких обстоятельствах, суд считает, что возведя указанное самовольное строение, ответчик Драгунова Л.И. нарушила границы земельного участка площадью Данные изъяты кв.м., расположенного по адресу: Адрес , нарушив тем самым права истцов как собственников названного земельного участка.
Довод представителя ответчика Драгуновой Л.И. – Козловой Р.М. о том, что Драгунова Л.И. не является надлежащим ответчиком по делу суд считает неосновательным и голословным. Так вышеуказанный ответчик в судебном заседании не отрицала тот факт, что спорное самовольное строение возводилось ею, а также Драгуновым П.В. В силу ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Таким образом, Драгунова Л.И., осуществившая самовольную постройку, является надлежащим ответчиком по делу.
Довод ответчиков о том, что истцами не доказан тот факт, что самовольное строение находится на земельном участке, принадлежащем истцам, по мнению суда, является необоснованным и противоречит материалам дела. Так, согласно плана земельного участка часть строения литер Данные изъяты, расположенного по адресу: Адрес , с северной стороны строения, шириной Данные изъяты м., находится на земельных участках, принадлежащих истцам. При этом суд учитывает мнение совладельца земельного участка – Крючковой Н.В., утверждавшей в судебном заседании, что самовольное строение – пристрой к жилому дому литер Данные изъяты, возведенное Дрогуновыми, захватывает часть земельного участка Ворониных. Данная часть земельного участка не принадлежит им (Крючковым).
Также необоснованным суд считает доводы ответчиков о том, что в настоящее время часть самовольной постройки (литер Данные изъяты) невозможно снести, т.к. в этой части проходят газовые трубы, поскольку указанное строение в целом является самовольным.
Удовлетворяя требования истцов, суд обязывает ответчика Дрогунову Л.И. устранить препятствия в пользовании Ворониной А.В. и Ворониной Н.А. принадлежащими им земельными участками площадью Данные изъяты кв.м. и Данные изъяты кв.м., расположенным по адресу: Адрес , путем демонтажа части строения литер Данные изъяты расположенного по адресу: Адрес с северной стороны строения, шириной Данные изъяты м. до линии внутренней границы земельных участков, принадлежащей истцам и Крючкову Н.В., Крючкову Д.Г.
Вместе с тем, суд не считает возможным удовлетворить требование истцов, заявленные к Дрогуновой Ю.П., поскольку, как последняя не осуществляла строительство спорног строения. Как установлено в судебном заседании на момент возведения самовольного строения в Дата ответчица Дрогунова Ю.П. не достигла совершеннолетнего возраста. Между тем, в силу ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Таким образом, ответчик Драгунова Ю.П. является ненадлежащим ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Ворониной А.В. и Ворониной Н.А. подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ворониной А.В. и Ворониной Н.А. удовлетворить частично.
Обязать Драгунову Л.И. устранить препятствия в пользовании Ворониной А.В. и Ворониной Н.А. принадлежащими им земельными участками, площадями соответственно Данные изъяты кв.м. и Данные изъяты кв.м., расположенными по адресу: Адрес , а именно: произвести демонтаж части строения литер Данные изъяты расположенного по адресу: Адрес , с северной стороны строения, шириной Данные изъяты м., до линии внутренней границы земельных участков, принаждежащих Ворониной А.В., Ворониной Н.А. и Крючковой Н.В., Крючкову Д.Г..
В удовлетворении иска Ворониной А.В. и Ворониной Н.А. к Драгуновой Ю.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2011 года.
Судья О.В. Богатов