РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего Белоглазовой Н.В.
при секретаре Чапургиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе 06 октября 2011 года гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы к Шуватову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с Шуватовым А.А. договор аренды земельного участка Номер площадью Данные изъяты кв.м, расположенного по адресу: Адрес на срок один год. Дополнительным соглашением от Дата согласовано, что договор продлен до Дата Дополнительным соглашением от Дата согласовано, что договор продлен до Дата Дополнительным соглашением от Дата согласовано, что договор продлен до Дата Дополнительным соглашением от Дата согласовано, что договор продлен на неопределенный срок. В соответствии с п. 1.1. договора участок был предоставлен для размещения торгового павильона и принят ответчиком по акту приема-передачи от Дата Таким образом, Управление надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства по договору. Согласно п. 2.1. указанного договора арендная плата за пользование участком составляет Данные изъяты руб. в месяц. Дополнительным соглашением от Дата установлено, что размер арендной платы составляет Данные изъяты в месяц с Дата Дополнительным соглашением от Дата установлено, что размер арендной платы составляет Данные изъяты руб. в месяц с Дата Дополнительным соглашением от Дата установлено, что размер арендной платы составляет с Дата Данные изъяты руб. в месяц, с Дата - Данные изъяты руб. в месяц. Дополнительным соглашением от Дата установлено, что размер арендной платы составляет Данные изъяты руб. в месяц с Дата В силу п. 2.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями. Дополнительным соглашением от Дата установлено, что периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж. П. 5.2. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на Дата за арендатором числится задолженность за период с января 1999 г. по май 2011 г. в сумме Данные изъяты руб. П. 2.5. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,7 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составляет Данные изъяты руб.
На основании изложенного просило суд взыскать с Шуватова А.А. в бюджет Муниципального образования города Пензы Данные изъяты руб., в том числе задолженность по арендной плате с января 1999 г. по май 2011 г. в сумме Данные изъяты руб. и пени за период с Дата по Дата в сумме Данные изъяты руб.
Впоследствии Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы уточнило исковые требования, просило суд взыскать с Шуватова А.А. в бюджет Муниципального образования города Пензы Данные изъяты руб., в том числе задолженность по арендной плате с января 2005 г. по сентябрь 2005 г. в сумме Данные изъяты руб., пени за период с Дата по Дата в сумме Данные изъяты руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в сумме Данные изъяты руб.
Представитель Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы – Курмаева Л.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, сославшись на изложенные в иске обстоятельства.
Ответчик Шуватов А.А. в судебном заседании иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы не признал, просил суд применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с пропуском срока для обращения в суд с настоящим иском.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г.Пензы от Дата Номер Шуватову А.А. предоставлен в аренду земельный участок сроком на 1 год, площадью Данные изъяты кв.м. под торговый павильон Адрес (л.д.16).
На основании данного постановления Дата между КУМИ г.Пензы и Шуватовым А.А. заключен договор аренды Номер земельного участка площадью Данные изъяты кв.м. под торговый павильон Адрес , на срок 1 год (л.д.7-11).
Начиная с 1999 г. договор аренды земельного участка от Дата неоднократно пролонгировался. Дополнительными соглашениями к договору аренды, начиная с 1999 г. по 2004 г. неоднократно менялась сумма арендной платы. Последнее дополнительное соглашение было заключено между КУМИ г.Пензы и Шуватовым А.А. Дата (л.д.26), согласно которому сумма арендной платы по договору аренды земельного участка от Дата составила с Дата Данные изъяты руб. в месяц.
Дата между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы и Шуватовым А.А. составлено соглашение о том, чтобы считать договор аренды Номер от Дата земельного участка Адрес , прекратившим свое действие с Дата .
На основании акта приема-передачи от Дата земельный участок Адрес , площадью Данные изъяты кв.м. перешел в пользование арендодателя с Дата .
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статья 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Согласно ст.202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается:
1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);
2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил, переведенных на военное положение;
3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);
4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующего соответствующее отношение;
5) если стороны отношений заключили соглашение о проведении процедуры медиации в соответствии с Федеральным законом "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)".
Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в настоящей статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев - до срока давности.
В случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 1 настоящей статьи, течение срока исковой давности приостанавливается с момента заключения сторонами отношения соглашения о проведении процедуры медиации до момента прекращения процедуры медиации, определяемого в соответствии с Федеральным законом "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)".
Статья 203 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка от Дата соответствующим соглашением, подписанным представителем Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы и Шуватовым А.А., признан прекратившим свое действие с Дата .
Учитывая, что ответчик Шуватов А.А. заявил о пропуске срока исковой давности, считаю его довод обоснованным, поскольку с даты прекращения договора аренды – Дата прошло более пяти лет. С января 2005 г. по сентябрь 2005 г. за арендатором образовалась задолженность по арендной плате, о наличии которой Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы было известно. Однако в суд с иском о взыскании арендной платы, пени и процентов Управление обратилось лишь Дата .
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы к Шуватову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней, начиная с Дата
Судья: Н.В. Белоглазова