З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 ноября 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Богатова О.В.,
при секретаре Наумцевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Васильева В.Г. к ТСЖ «Рассвет+», Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы о сохранении самовольно выполненной перепланировки,
У С Т А Н О В И Л:
Васильев В.Г. обратился в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от Дата ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: Адрес . Решением общего собрания членов ТСЖ «Рассвет+» от Дата единогласно было принято решение о продаже помещения мансардного этажа с дальнейшим присоединением его к жилым квартирам Данные изъяты этажа и использованием как жилое помещение в составе присоединенных квартир. Являясь собственником квартиры, расположенной на Данные изъяты этаже, он решил приобрести часть нежилого помещения, расположенного над его квартирой, на мансардном этаже у ТСЖ «Рассвет+» с целью улучшения жилищных условий своей семьи. Между ними был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата , подписаны акт приема-передачи векселей к договору купли-продажи нежилого помещения мансарды от Дата и акт приема-передачи векселей к договору купли-продажи нежилого помещения мансарды от Дата . В Дата он на свои личные средства возвел перегородки, установил двери, пробил проем между этажами, установил лестничный пролет на мансардный этаж над своей квартирой и произвел ремонт. Согласно техническому паспорту на квартиру, выполненного ПФ ФГУП «Р» от Дата , инвентарный Номер , образовалась квартира общей площадью Данные изъяты кв.м., в том числе жилой площадью Данные изъяты кв.м., в состав которой входят следующие помещения: кухня-столовая площадью Данные изъяты кв.м.; ванная площадью Данные изъяты кв.м.; коридор площадью Данные изъяты кв.м.; туалет площадью Данные изъяты кв.м.; жилая площадью Данные изъяты кв.м.; балкон площадью Данные изъяты кв.м. (за итогом); санузел площадью Данные изъяты кв.м.; жилая площадью Данные изъяты кв.м.; жилая площадью Данные изъяты кв.м.; гардеробная площадью Данные изъяты кв.м.; коридор площадью Данные изъяты кв.м. После окончания ремонтных работ он обратился в ТСЖ «Рассвет+» для дальнейшего оформления документов на образовавшуюся квартиру, но получил ответ, что помещение ими продано, и ему передано. При обращении в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ему также было отказано в приеме документов в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на присоединенную площадь мансардного этажа и не узаконенную перепланировку. Наряду с необходимыми документами им также было получено согласие всех членов ТСЖ на приобретение части чердачного помещения, для дальнейшего присоединения к его квартире и эксплуатации в качестве жилого помещения в составе квартиры. Выполненная перепланировка помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как она произведена в соответствии с нормами СНиП и с соблюдением правил производства работ.
На основании изложенного, просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру Номер , состоящую из трех жилых комнат, общей площадью Данные изъяты кв.м., в том числе жилой Данные изъяты кв.м., находящуюся по адресу: Адрес .
В судебное заседание истец Васильев В.Г. не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Кастерина Н.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала, пояснив изложенные в нем обстоятельства.
Представители ответчиков ТСЖ «Рассвет +» и Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Суд, с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Вывод суда основан на следующем.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Васильев В.Г. является собственником квартиры Номер , состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, расположенной по адресу: Адрес .
На основании решения общего собрания ТСЖ «Рассвет +», договора купли-продажи от Дата и актов приема-передачи Васильев В.Г. приобрел в собственность часть нежилого помещения, расположенном на мансардном этаже дома Адрес . Указанное помещение расположено над квартирой истца.
Также в судебном заседании установлено, что в связи с приобретением указанного недвижимого имущества, Васильевым В.Г. в принадлежащих ему помещениях выполнена перепланировка, в результате которой образовались следующие помещения: кухня-столовая площадью Данные изъяты кв.м.; ванная площадью Данные изъяты кв.м.; коридор площадью Данные изъяты кв.м.; туалет площадью Данные изъяты кв.м.; жилая площадью Данные изъяты кв.м.; балкон площадью Данные изъяты кв.м. (за итогом); санузел площадью Данные изъяты кв.м.; жилая площадью Данные изъяты кв.м.; жилая площадью Данные изъяты кв.м.; гардеробная площадью Данные изъяты кв.м.; коридор площадью Данные изъяты кв.м.
Согласно заключению ООО ППП «Э» по обследованию технического состояния строительных конструкций от Дата , перепланировка квартиры выполнена с соблюдением правил производства работ и СНИиП 2.08.01-89*, безопасная эксплуатация квартиры после перепланировки обеспечена.
ФГУЗ «Ц» согласно справки Номер от Дата не возражает признать законной самовольно выполненную перепланировку в квартире Адрес .
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная фактически выполненная перепланировка и переустройство помещений в квартире Адрес не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд находит иск Васильева В.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Васильева В.Г. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру Адрес , состоящую из трех жилых комнат, общей площадью Данные изъяты кв.м., в том числе жилой площадью Данные изъяты кв.м.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Богатов